某地產(chǎn)項目市場調(diào)查報告

第一部分綦江項目市場調(diào)查報告一、綦江房地產(chǎn)市場概況（一）綦江概況（二）綦江房地產(chǎn)概況（三）與其他城區(qū)的對比分析二、綦江房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展態(tài)勢分析（一）調(diào)查對象、目的和方法（二）典型樓盤調(diào)查列表（三）綦江房地產(chǎn)市場特征分析（四）綦江二手房市場簡述（五）綦江商業(yè)市場分析（六）結(jié)論三、綦江消費者需求特征分析（一）消費調(diào)查背景分析（二）購房需求調(diào)查四、結(jié)論一、綦江房地產(chǎn)市場概況（一）綦江概況1、地理位置綦江位于四川盆地與云貴高原結(jié)合部，北靠巴南，南接貴州，西鄰江津，東連萬盛，地處渝黔、黔汀要沖，是重慶的南大門，地理位置極其重要。2、交通狀況綦江境內(nèi)鐵路、公路、水路兼?zhèn)?。川黔鐵路、210國道縱貫?zāi)媳?，與三（江）南（川）鐵路、川湘公路縱橫交錯，形成了四通八達的交通運輸網(wǎng)絡(luò)。綦江位于重慶市西南部，距重慶約80公里。高速路車速40分鐘左右。正在動工興建的川黔高等級公路，即將動工興建的川湘高等級公路，將進一步改善綦江的交通狀況，增強綦江的區(qū)域優(yōu)勢。3、產(chǎn)業(yè)特征綦江資源豐富，其中煤儲量達15億噸，鐵礦儲量2億噸以上，每年的國家提供優(yōu)質(zhì)煤4000萬噸，是重慶總體規(guī)劃煤鐵中心，天然氣是國家重慶開發(fā)地之一。綦江的工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，工業(yè)門類齊全。松藻礦務(wù)局、綦江齒輪廠、重慶冶煉集團公司、重慶鋼繩廠、重慶鋁業(yè)有限公司、重慶造紙廠、綦江供電局等23家大中型國有企業(yè)，形成機械、化工、能源、儀器等重點骨干產(chǎn)業(yè)體系。4、行政區(qū)劃及收入狀況全縣轄23鎮(zhèn)10鄉(xiāng)，面積2178平方公里，人口94.5萬。其中農(nóng)業(yè)人口76萬，非農(nóng)業(yè)人口18.5萬。2004年全縣社會消費品零售總額20.68億元，同比增長14.8%；城鎮(zhèn)職工人均工資11378元，同比增長21.7%。5、結(jié)論（1）綦江陸運交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，并且毗鄰重慶，較其它區(qū)縣市場相比，交通體系發(fā)達，地域優(yōu)勢突出，為本區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展提供了良好的先天條件。（2）礦產(chǎn)資源豐富，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，對綦江GDP起到了強有力的拉動作用，從而帶動了綦江相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，增加了勞動就業(yè)機會和居民收入。（3）個人收入的持續(xù)增長促進了消費市場活躍，給綦江的房地產(chǎn)帶來了旺盛的消費力支持。（二）綦江房地產(chǎn)概況1、商品住宅統(tǒng)計數(shù)據(jù)表（2004年）竣工面積（m2）銷售面積（m2）空置面積（m2）空置百分比2744810%2、結(jié)論：（1）通過統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示，2004年綦江住宅空置面積與竣工面積的對比率為10%，扣除部分規(guī)劃設(shè)計落伍、性價比重要失衡的項目，這一比例還將更低，總體看來呈良性發(fā)展趨勢。（2）從成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計看，住宅年銷售面積能夠達到23萬平方米，如果按照建筑面積120平方米每套房屋計算，接近2000套，當(dāng)前市場購買力比較旺盛。（3）從目前綦江土地出讓市場看，除園區(qū)外沒有大規(guī)模的新區(qū)開發(fā)，即將入市的大型項目不多，而舊城改造進度一般不可能太快，因此供求狀況在未來3年左右可以保持一種良性的相對平衡，對項目而言是一個利好。二、綦江房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展態(tài)勢分析（一）調(diào)查對象、目的和方法1、調(diào)查對象及目的我們選擇了價格在1000元/平方米以上，有一定規(guī)模的商品住宅項目作調(diào)查對象，目的在于了解一線項目的產(chǎn)品品質(zhì)和價格水平，并通過對比其銷售業(yè)績分析買方市場的消費熱點，為項目的定位尤其是產(chǎn)品定位提供依據(jù)。2、調(diào)查方法主要通過到銷售現(xiàn)場咨詢了解的辦法獲得相關(guān)信息，在本次調(diào)查過程中，項目組人員對目標(biāo)采用輪流叉調(diào)查的方式，收集到的市場信息比較客觀準(zhǔn)確。（二）典型樓盤調(diào)查項目名稱楓丹韻綠堡德信花園左岸領(lǐng)秀陽光雅苑南州明珠千山陽光水岸地址九龍開發(fā)園區(qū)九龍開發(fā)園區(qū)九龍開發(fā)園區(qū)二級汽車站旁綦江中學(xué)旁濱河大道菜壩占地面積135畝50畝30畝左右5畝左右30畝左右30畝左右(一期)建筑體量25萬m28.8萬m26萬多m23萬m26萬m25萬m2(一期)建筑形態(tài)多層/小高層高層多層/小高層多層/高層多層/高層多層小高層多層/小高層戶型結(jié)構(gòu)平/錯躍/變維平/錯/躍層平/錯/躍層平層錯躍層平錯層規(guī)劃布局曲線圍合點式圍合/行列圍合聯(lián)體樓圍合式圍合式主力戶型1S1T/2S2T3S2T2S2T/3S2T/4S3T1S1T/2S2T3S2T2S2T/3S2T/4S3T2S2T/3S2T4S2T3S2T2S2T面積（m2）60/80-8597-12960-90110-230140-1905118074-83/85-123110-14677m299-105m2110-15095-135278-85建面價格（元/m2）平1300錯層1400平層1310躍層1340約1180套面1450多層1288高層1208多層1180小高層11781400-1500層差（元/m2）1010未定10/ 20/ 30多層5小高層1010銷售率90%70%.未正式銷售已售70%多層銷售完畢已售90%70%開發(fā)周期三期兩期2005年底交房兩期兩期（三）綦江房地產(chǎn)市場特征分析1、開發(fā)熱點區(qū)域以橋為界，綦江形成了舊城區(qū)與開發(fā)區(qū)兩個開發(fā)熱點，在先天條件上各有優(yōu)劣：（1）交通條件由于綦江地域面積不大，競爭項目地理位置普遍較好，交通都較為方便，但新舊城區(qū)特點各不相同。開發(fā)區(qū)項目如德信花園、韻綠堡等距離高速公路近，對外交通極其方便；老城區(qū)項目如陽光水岸等距離縣政府廣場相對略近，交通較為便捷。（2）配套開發(fā)區(qū)目前人氣還不十分旺盛，市政配套設(shè)施不夠齊備，因此，開發(fā)區(qū)項目比較注重小區(qū)配套設(shè)施以滿足業(yè)主的居家要求，如楓丹韻綠堡；老城區(qū)項目則多借用周邊市政配套。就配套而言，老城區(qū)項目強于開發(fā)區(qū)項目。（3）周邊環(huán)境老城區(qū)項目周邊建筑相對比較陳舊，但比鄰綦江河，有景觀優(yōu)勢。而開發(fā)區(qū)正處在如火如荼的建設(shè)之中，灰塵較多、噪音較大，環(huán)境相對略次。優(yōu)點是道路狀況好，房屋都是新建的商品房，隨著建設(shè)的進一步深入，區(qū)域環(huán)境會得到很大的改善，成為綦江新興的居住社區(qū)。2、關(guān)于在售項目產(chǎn)品評價（1）項目規(guī)劃綦江在售項目中，韻綠堡和千山陽光水岸總平面規(guī)劃質(zhì)量比較高，其余項目大多規(guī)劃布局處理還比較粗糙。典型競爭項目中，楓丹韻綠堡小區(qū)采用曲線圍合布局，在局部區(qū)域點綴一些建筑，錯落有致，天際線輪廓流暢，具有較強的視覺沖擊力。千山陽光水岸，充分利用綦江江景，因地就勢，打造出了較具特色的小區(qū)景觀。其它項目則基本采用簡單圍合手法，營造中庭景觀，但建筑間距小，通風(fēng)采光差，人性化不夠。（2）戶型設(shè)計綦江在售項目中，三居室住宅占據(jù)了絕對優(yōu)勢比例的份額，另外兩居室和四居室供應(yīng)量也比較大，這與綦江房地產(chǎn)市場的需求主流是相吻合的。在戶型環(huán)節(jié)，綦江房地產(chǎn)市場存在以下一些現(xiàn)象：部分項目戶型設(shè)計不夠合理，出現(xiàn)了一些大而不當(dāng)?shù)拿娣e浪費，如德信花園等。部分項目采用創(chuàng)新設(shè)計手法，如楓丹韻綠堡即運用變維式設(shè)計，得到了市場認可；與主城客戶青睞平層戶型相比，綦江消費者更傾向于錯層、躍層戶型。（3）園林景觀景觀已經(jīng)成為住宅項目越來越強調(diào)的賣點，我們認為，韻綠堡和陽光水岸的園林規(guī)劃有一定的技術(shù)含量，而其他項目往往只是對景觀用地進行了簡單的綠化處理，還談不上景觀的美學(xué)效果，功能規(guī)劃也缺乏質(zhì)量。園林景觀打造上最具特色之項目為千山陽光水岸，不僅視覺效果好，園林的功能規(guī)劃也比較合理，并且通過對一些節(jié)點的處理，營造出了比較濃厚的人文氣息。其次是楓丹韻綠堡，充分利用其規(guī)模優(yōu)勢，打造出了較為舒適的園林景觀，景觀質(zhì)量高，并具有濃厚的人文氣息；并大量運用水景，如疊水、瀑布等，另外，運動設(shè)施及會所的設(shè)置也是其一大賣點。（4）建筑形態(tài)綦江在售項目建筑形態(tài)比較單一，幾乎是清一色的普通多層或小高層，同質(zhì)化的現(xiàn)象非常嚴(yán)重，如果在建筑形態(tài)上有所突破和創(chuàng)新，將成為非常直觀的差異化特征。（5）物業(yè)管理目前綦江小區(qū)項目多由開發(fā)公司自行進行物業(yè)管理，服務(wù)內(nèi)容集中在保安，保潔等基礎(chǔ)服務(wù)層面，社區(qū)人文氛圍的營造不得力，如果通過一些外部資源提升物管質(zhì)量（比如聘請一些知名公司作為管理顧問），并在銷售中將物管服務(wù)的差異化向客戶展示，應(yīng)該能夠形成很強的吸引力。（6）產(chǎn)品硬件除陽光水岸外，在售項目公共部分（門廳、樓梯間、過道）裝修的標(biāo)準(zhǔn)偏低，缺乏特色，在細節(jié)上經(jīng)不起推敲，可以超越和提升的空間比較大。3、價格水平綦江在售項目價格大致分為幾個水平線：一是在規(guī)模的社會影響比較大、產(chǎn)品品質(zhì)比較高的高檔項目，比如韻綠堡、千山陽光水岸上，建筑面積價格能夠達到1300-1500元/平方米之間。二是一些小規(guī)模比較小，有這一定綠化景觀的中偏高檔項目，比如陽光雅苑、南洲明珠等，建筑面積價格能夠達到1100-1200元/平方米之間。三是一些單體的商品房子，建筑面積價格能夠達到800-1000元/平方米之間。從銷售狀況看，這幾類項目都取得了比較好的市場業(yè)績，說明各種價格和檔次的項目都有其目標(biāo)消費群和市場承接力，關(guān)鍵是項目價格和品質(zhì)必須匹配。（四）綦江二手房市場簡述1、供給市場部分高收入群體現(xiàn)有住房已不能滿足其居住需求，換房意愿強烈，而隨著綦江房地產(chǎn)市場的發(fā)展，市場上出現(xiàn)了能滿足該類群體需求之物業(yè)，舊房上市銷售成為必然。銷售之物業(yè)多為單位福利房、集資建房自建房及普通商品房，成交價格集中在700-1100元m2區(qū)間內(nèi)，與其它區(qū)縣城市相比，供給量相對較大。2、需求市場除城內(nèi)居民外，購買者多為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城經(jīng)商、務(wù)工人員，他們經(jīng)濟實力有限，對居住環(huán)境、物業(yè)品質(zhì)要求不到，僅需有一容身之地，滿足其基本的居住需求即可，二手房以其低價、即買即入住等特征而受到此類群體的青睞，。綦江工業(yè)產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達、廠礦多，農(nóng)村進城務(wù)工人員較多，二手房（含求租和購買）需求自然旺盛。3、小結(jié)二手房市場活躍使房屋轉(zhuǎn)讓渠道非常通暢，居民可以輕松的賣出現(xiàn)有住房，購買更好的住宅以改善自身的居住條件，這為房地產(chǎn)市場的健康、快速發(fā)展打好了堅實的基礎(chǔ)，這也是本案的開發(fā)利好之一。（五）綦江商業(yè)市場分析1、 商業(yè)發(fā)展過程老城區(qū) 新城區(qū)綦江原來商業(yè)主要集中在綦江河兩岸的老城區(qū)，其中以中山路和河?xùn)|市場周邊為主，隨著綦江城市建設(shè)的快速發(fā)展和城市化進程的加快，依托高速路發(fā)展起來的新城區(qū)商業(yè)也逐步形成氣候。 住宅底商 中等規(guī)模商業(yè)物業(yè)綦江商業(yè)發(fā)展相對滯后，在2001年前，商業(yè)物業(yè)主要是住宅樓底層商鋪，底商一般控制在2層以內(nèi)，如孟家園區(qū)域商業(yè)、萬代商城商業(yè)等；2001年以后，在中心逐漸出現(xiàn)了中等規(guī)模的商業(yè)物業(yè)，在規(guī)劃設(shè)計上更適合一些中大規(guī)模的超市、商場物業(yè)的布點，如巨龍廣場、明興世紀(jì)城等。傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài) 新型商業(yè)業(yè)態(tài)綦江在2002年前主要以傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)為主，隨著商業(yè)業(yè)態(tài)不斷拓展，以連鎖超市為代表的新型業(yè)態(tài)顯示出較強的市場競爭力，如2003年開張的重客隆。從目前來看，城市中的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)與新業(yè)態(tài)仍然處于“膠著型”競爭狀態(tài)，各種不同商業(yè)業(yè)態(tài)以各自不同的特色吸引消費者，擠占市場份額。但未來的分化特別是商業(yè)設(shè)施的“超市化”、“規(guī)?；笔遣豢勺钃醯摹４笮偷馁徫镏行?、SHOPPING MALL等在綦江仍然是空白點。2、綦江縣古南鎮(zhèn)商業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀商業(yè)市場現(xiàn)狀古南鎮(zhèn)是個綦江縣中心城鎮(zhèn)，轄區(qū)面積和人口數(shù)量有限（古南鎮(zhèn)人口13.5萬，其中城鎮(zhèn)人口7萬）。因此綦江縣古南鎮(zhèn)的商業(yè)市場起點較底，現(xiàn)階段零售商業(yè)業(yè)態(tài)大多以超市、便利店、百貨為主。以下我們對幾種主要業(yè)態(tài)進行簡要分析：n 超市（Super Market）規(guī)模：5002000平方米左右輻射范圍：半徑12公里特點：連鎖性經(jīng)營，商品品種較豐富實例：重客隆、萬家福等n 便利店（Convenience Store）規(guī)模：50-100平方米輻射范圍：約200300米特點：經(jīng)營食品、副食品和日用雜貨、多為單店經(jīng)營，尚未形成規(guī)模性連鎖便利店n 百貨店（Department Store）規(guī)模：3500平方米4500平方米輻射范圍：半徑2公里特點：有一定規(guī)模、經(jīng)營多元化，位于傳統(tǒng)商業(yè)核心圈內(nèi)實例：海晨百貨、重百（還未開張）小結(jié)：各業(yè)態(tài)都有各自所針對的目標(biāo)消費群，在做好細分市場，明確消費定位的前提下，各業(yè)態(tài)之間會互為補充，形成良性循環(huán)的商業(yè)鏈。3、綦江縣古南鎮(zhèn)商業(yè)物業(yè)形態(tài) 綦江縣古南鎮(zhèn)的商業(yè)市場起點較低，商業(yè)物業(yè)形態(tài)以街鋪、底商為主，大型的商場鋪屈指可數(shù)。但隨著綦江縣古南鎮(zhèn)近年來對房地產(chǎn)的大力開發(fā)投資，主城區(qū)先后開發(fā)了大量住宅小區(qū)，使得大量的底商、社區(qū)式商鋪甚至特色商業(yè)街的涌現(xiàn)。但目前主要商圈只集中在龍角橋兩岸。n 街鋪“一鋪養(yǎng)三代”-這就是街鋪的商業(yè)價值。通常，街鋪的價格都是不菲的。市場上地段較好的商鋪一般價格都很高，從現(xiàn)狀上看，綦江縣古南鎮(zhèn)以中山路為主要商業(yè)街區(qū)，集休閑、娛樂、餐飲、文化為一體；孟家園旁的建材一條街；百利威酒店前的飲食一條街；大田灣的小商品飲食批發(fā)一條街等，都是由街鋪自然形成的。n 底商作為住宅、底層配套的商業(yè)設(shè)施的底商， 由于它是作為其他物業(yè)的配套設(shè)施而建，面積通常不超過所配套物業(yè)的20%，且天然就有了一定的顧客源。如果開發(fā)商能夠因勢利導(dǎo)，根據(jù)物業(yè)使用人員的特點對底商作出準(zhǔn)確定位，就確保了底商的經(jīng)營具備一定的排他性。無論是對投資者還是經(jīng)營者都減少了風(fēng)險。反過來，低風(fēng)險的底商也就容易銷售或出租，又降低了開發(fā)商的風(fēng)險，從而獲得雙贏局面。近幾年綦江縣古南鎮(zhèn)主城區(qū)先后開發(fā)了金?；▓@、城市麗景、千山竹苑等幾十個房地產(chǎn)項目，住宅底部商鋪的供應(yīng)極大的滿足了大量消費者的需求。n 商場飛速發(fā)展的連鎖超市改變了傳統(tǒng)的商業(yè)結(jié)構(gòu)。日常用品已可以輕松地在住宅區(qū)的超市買到，商場不能只死守傳統(tǒng)的百貨業(yè)態(tài)，綦江縣古南鎮(zhèn)的商場規(guī)模不大，同時貨品也不是大而全：時代商場主要以服裝為住，巨龍商場主要以服裝、幼兒用品、床上用品為主。4、主要在售商業(yè)項目分析主要在售商業(yè)個案調(diào)查匯總表案名位置商業(yè)總面積（m2）價格區(qū)間（元/ m2）均價（元/ m2）去化狀況備注明興世紀(jì)城綦江交通路川劇院旁1548062009200/1F8000/1F2500/2F2000/3F引入重百，可售部分不多元方商業(yè)街綦江電力街2736634007200/1F5300/1F1700/2F702004年發(fā)售分析：1） 目前綦江縣古南鎮(zhèn)商業(yè)市場業(yè)態(tài)及物業(yè)種類較不齊全，商業(yè)布局及規(guī)劃較不合理。2） 由于商業(yè)市場運作及經(jīng)濟的落后，綦江縣古南鎮(zhèn)的背街和商業(yè)鋪面和二層商業(yè)較多空置。3） 隨著綦江縣古南鎮(zhèn)近幾年對房地產(chǎn)的大力開發(fā)，舊城改造及新城開發(fā)是近年來的主題，大量的私營業(yè)主、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級干部、政府官員、外出打工者等收入較高的人員，對商業(yè)地產(chǎn)的投資逐漸升溫。4） 由于綦江縣古南鎮(zhèn)老城區(qū)的開發(fā)較早，在商業(yè)各方面均比開發(fā)區(qū)成熟，商業(yè)地產(chǎn)因商圈的成熟而價位較高。老城區(qū)的店鋪售價一般為：建面60008000元/平方米開發(fā)區(qū)城的店鋪售價一般為：建面35004000元/平方米（六）結(jié)論1、綦江房地產(chǎn)市場還處在起步階段通過對典型競爭項目的深入調(diào)查，我們認為目前綦江房地產(chǎn)市場發(fā)育不夠成熟，還處在起步階段，主要原因有三：（1）商品房形態(tài)單一（多為小高層、多層）。（2）規(guī)劃設(shè)計水平較低，由于規(guī)模普遍不大，建筑布局多以簡單圍合為主，物業(yè)軟硬件配置標(biāo)準(zhǔn)、智能化設(shè)施、物業(yè)管理水平都比較低，舒適性難以保證。（3）綦江房地產(chǎn)市場整體營銷水平落后，媒體素質(zhì)普通較差，對消費引導(dǎo)能力不強。2、房地產(chǎn)市場消費熱點（1）居住區(qū)域上，由于開發(fā)區(qū)和老城區(qū)各具特色，認可度比較接近，但從未來發(fā)展趨勢來看，老城區(qū)仍是行政、商業(yè)、娛樂中心。（2）建筑形態(tài)上，多層與小高層市場認可度很高，其中多層住宅認可度最高。（3）戶型形態(tài)上，錯層、躍層戶型最受歡迎，部分創(chuàng)新戶型，如楓丹韻綠堡的變維式戶型很受歡迎。（4）戶型面積上，100-130m2左右的三房、四房去化速度最快，這與綦江居民家庭結(jié)構(gòu)是相符的，對本項目而言，應(yīng)以三房、四房為主力戶型，戶型形態(tài)則以錯層、躍層為主。結(jié)合項目品質(zhì)及消費者購買力，項目三房、四房主力面積控制在100-120m2區(qū)間內(nèi)較為合適。（5）小區(qū)園林景觀往往是項目的重要賣點之一，如楓丹韻綠堡的水景、運動設(shè)施等對消費者吸引力較大，銷售速度自然更快。3、對房價上漲的預(yù)期應(yīng)該比較謹慎原因在于以下幾點：（1）從一般規(guī)律看，隨著第一批小區(qū)房的出現(xiàn)，地縣級城市房價會出現(xiàn)一個比較明顯的上漲時期，但通常持續(xù)三年左右就會維持在一個相對穩(wěn)定的水平線上。（2）從買方市場的角度看，地縣級城市的高端購買力畢竟是相對有限的，初步估計綦江單價突破千元的住宅累計銷售應(yīng)該接近或略微超過20萬平方米，戶數(shù)在1000戶以上，沒有任何跡象顯示購買力在近期出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。（3）在高端購買力比較穩(wěn)定、但總量有限的背景下，為了在競爭處于一個比較主動的位置，各個一線項目可能在決策上比謹慎，不會貿(mào)然調(diào)整價格（在當(dāng)前的價格水平，開發(fā)企業(yè)也能夠取得一定的開發(fā)利潤）。三、結(jié)論通過市場調(diào)查分析，我們認為有如下結(jié)論在定位中應(yīng)該參考：（一）綦江房地產(chǎn)市場精品樓盤相對缺乏由于受地塊規(guī)模與產(chǎn)品形態(tài)同質(zhì)化影響，綦江房地產(chǎn)市場相對缺少環(huán)境好，戶型好，性價比高的精品樓盤。而在消費市場上，相當(dāng)部分經(jīng)濟實力比較強的消費者，換房意向是比較強的，期待著能提供有較好居住質(zhì)量與配套完善的樓盤，這一市場契機項目應(yīng)該著重把握。（二）主力市場需求應(yīng)該充分注重綦江受地域與人口因素限制，高端消費力有限，主力產(chǎn)品如何全盤引起市場需求主力，風(fēng)險無疑比較大，而總價15-17萬，以三房為主的市場主力需求是客觀大量存在的，應(yīng)當(dāng)充分重視和把握。（三）產(chǎn)品細節(jié)超越競爭對手是必要的。綦江一線項目在產(chǎn)品細節(jié)處理上，或多或少都存在一定缺陷，我們認為從技術(shù)上完全可以超越，而通過對消費問卷調(diào)查反映出消費者對此越來越重視，在產(chǎn)品細節(jié)上切實注重適度超前能夠形成有效競爭力。（四）成本控制非常關(guān)鍵。綦江是一個縣級城市，房價對購房者行為的非常大，要保證利潤就必須對開發(fā)成本的有效控制，這主要運用三方面措施解決：一是充分考慮地質(zhì)條件，控制基礎(chǔ)成本；二是建筑景觀風(fēng)格簡約能減少一些無效的成本投入；三是硬件配置和裝修標(biāo)準(zhǔn)只宜適度超前。2019整理的各行業(yè)企管，經(jīng)濟，房產(chǎn)，策劃，方案等工作范文，希望你用得上，不足之處請指正