石家莊市業(yè)主公約.doc

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合同范本/服務合同 石家莊市業(yè)主公約 　　第一章　總則 　　第一條　根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《石家莊物業(yè)管理條例》和相關法規(guī)、政策，為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、使用人的合法權益，制定本公約。 　　第二條　本公約對物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，對物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 　　第二章　物業(yè)基本情況 　　第三條　本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基本情況 　　物業(yè)名稱_____________________________________________； 　　坐落位置_____________________________________________； 　　物業(yè)類型_____________________________________________； 　　建筑面積_____________________________________________。 　　物業(yè)管理區(qū)域四至： 　　東至_________________________________________________； 　　南至_________________________________________________； 　　西至_________________________________________________； 　　北至_________________________________________________。 　　第四條　根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權 　?。ㄒ唬┯蓡未苯ㄖ锏娜w業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、_________________等； 　?。ǘ┯蓡未苯ㄖ锏娜w業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等； 　　（三）由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。 　　第三章　物業(yè)的使用 　　第五條　業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 　　第六條　業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。 　　第七條　業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。 　　第八條　業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進行裝飾、裝修，應當向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。 　　業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。 　　第九條　業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 　　本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為_____________________，其他時間不得施工。 　　第十條　因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。 　　第十一條　業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。