石家莊市物業(yè)服務合同.doc

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合同范本/委托合同 石家莊市物業(yè)服務合同 　　甲方：_________業(yè)主大會 　　執(zhí)行機構(gòu)：_________業(yè)主委員會，負責人：_________ 　　乙方：_________ 　　法定代表人：_________ 　　住所地：_________ 　　資質(zhì)等級：_________ 　　證書編號：_________ 　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方為_________（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 　　第一章　物業(yè)基本情況 　　第一條　物業(yè)基本情況: 　　物業(yè)名稱_________； 　　物業(yè)類型_________； 　　坐落位置_________； 　　建筑面積_________。 　　物業(yè)管理區(qū)域四至： 　　東至_________； 　　南至_________； 　　西至_________； 　　北至_________。 　?。ㄎ飿I(yè)構(gòu)成明細見附件1）。 　　第二章　服務內(nèi)容與質(zhì)量 　　第二條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容： 　　（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件2）； 　?。ǘ┪飿I(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件3）； 　?。ㄈ┪飿I(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 　　（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理； 　?。ㄎ澹┸囕v行駛、停放管理； 　?。┕仓刃蚓S護、安全防范等事項的協(xié)助管理； 　?。ㄆ撸┭b飾裝修管理服務； 　　（八）物業(yè)檔案資料管理。 　　第三條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下內(nèi)容： 　　（一）_________； 　　（二）_________； 　?。ㄈ________。 　　第四條　乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第_________項質(zhì)量標準： 　?。ㄒ唬┮曳教峁┑姆召|(zhì)量按《石家莊市物業(yè)服務等級標準》_________級執(zhí)行。（服務等級標準見市價［XX］69號《石家莊市物業(yè)服務收費管理實施辦法》）。 　?。ǘ┮曳教峁┑姆召|(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量標準，具體為：_________。 　　第五條　單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 　　第三章　服務費用 　　第六條　本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式： 　?。ㄒ唬┌芍? 　　物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： 　　多層住宅：_________元／月平方米； 　　高層住宅：_________元／月平方米； 　　別墅：_________元／月平方米； 　　辦公樓：_________元／月平方米； 　　商業(yè)物業(yè)：_________元／月平方米； 　　物業(yè)：_________元／月平方米。 　　物業(yè)服務費用主要用于以下開支： 　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 　　6、辦公費用； 　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　8、法定稅費； 　　9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤； 　　10、_________。 　　乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 　　（二）酬金制 　　物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下： 　　多層住宅：_________元／月平方米； 　　高層住宅：_________元／月平方米； 　　別墅：_________元／月平方米； 　　辦公樓：_________元／月平方米； 　　商業(yè)物業(yè)：_________元／月平方米； 　　物業(yè)：_________元／月平方米。 　　預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成。 　　物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： 　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 　　6、辦公費用； 　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　8、_________。 　　乙方采取以下第_________種方式提取酬金： 　　1、乙方按_________（每月／每季／每年）_________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。 　　2、乙方_________（每月／每季／每年）按應收的物業(yè)服務資金_________%的比例提取。 　　物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。 　　第七條　物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由乙方按_________（年／季／月）向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間、地點由業(yè)主向乙方交納。 　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。 　　第八條　物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。 　　對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 　?。ㄒ唬________； 　?。ǘ________。 　　第九條　乙方應將物業(yè)服務（包括專業(yè)部門的委托服務、對業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護及其他特約服務）收費價格和標準，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 　　第四章　雙方權利義務 　　第十條　甲方權利義務： 　?。ㄒ唬彾ㄒ曳街贫ǖ奈飿I(yè)管理服務工作計劃，聽取物業(yè)管理情況報告； 　?。ǘ┐_定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 　?。ㄈQ定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； 　?。ㄋ模ㄟm用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算； 　　（五）協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作 　?。﹨f(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題： 　　1、_________； 　　2、_________。 　?。ㄆ撸┢渌篲________。 　　第十一條　甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權利義務： 　?。ㄒ唬└鶕?jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會簽定本合同。 　?。ǘz查、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同； 　　（三）督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度； 　?。ㄋ模┒酱贅I(yè)主和交費義務人按規(guī)定交納物業(yè)服務費； 　　第十二條　乙方權利義務 　?。ㄒ唬└鶕?jù)甲方的授權和有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務； 　?。ǘ┯袡嘁蠹追健I(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為； 　?。ㄈ┫驑I(yè)主和交費義務人收取物業(yè)服務費； 　?。ㄋ模┮曳娇刹扇∫?guī)勸、_________、_________等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為； 　?。ㄎ澹┻x聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務（但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方）； 　　（六）每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況； 　?。ㄆ撸ㄟm用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年次公布物業(yè)服務資金的收支情況；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應及時答復； 　?。ò耍└鶕?jù)甲方的決定，申請和使用專項維修基金； 　?。ň牛┍竞贤K止時，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。 　?。ㄊ┢渌篲________。 　　第五章　物業(yè)的經(jīng)營與管理 　　第十三條　機動車和非機動車停放服務收費，按照市價［XX］70號《關于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務費標準的通知》執(zhí)行。 　　第十四條　乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。 　　第十五條　會所由乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用： 　　（一）_________； 　?。ǘ________。 　　第十六條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配： 　　（一）_________； 　　（二）_________。 　　第六章　物業(yè)的承接驗收 　　第十七條　乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。 　?。ㄒ唬________； 　?。ǘ________； 　?。ㄈ________。 　　第十八條　甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題： 　?。ㄒ唬________； 　?。ǘ________； 　?。ㄈ________。 　　甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下： 　?。ㄒ唬________； 　?。ǘ________； 　?。ㄈ________。 　　第十九條　乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料： 　?。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 　?。ǘ┰O施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； 　?。ㄈ┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 　?。ㄋ模________。 　　第二十條　甲方應于_________（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 　　物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_________平方米，位于_________；住宿用房_________平方米，位于_________；_________用房平方米，位于_________。 　　第二十一條　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 　　第七章　物業(yè)的使用與維護 　　第二十二條　乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 　　乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。 　　第二十三條　乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 　　第二十四條　因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主、業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意；占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。 　　第二十五條　乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 　　第八章　合同解除和終止 　　第二十六條　本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴重侵害甲方利益，甲方經(jīng)三分之二以上投票權的業(yè)主通過后可以解除合同。 　　第二十七條　本合同期限未滿，因甲方、業(yè)主或使用人嚴重違約，導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求責任人在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同。 　　第二十八條　本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。 　　第二十九條　本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。 　　第三十條　本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方可應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）提供物業(yè)管理服務，業(yè)主應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。 　　第九章　違約責任 　　第三十一條　乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按_________標準向甲方、業(yè)主支付違約金。 　　第三十二條　乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。 　　第三十三條　乙方未能按照約定提供相應服務，造成甲方單個業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應給予業(yè)主經(jīng)濟賠償。 　　第三十四條　業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按_________標準向乙方支付違約金。 　　第三十五條　任何一方無正當理由提前解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。 　　第三十六條　在合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設施設備的，每逾期一日應向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_________的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。 　　第三十七條　以下情況乙方不承擔責任： 　　（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的； 　　（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 　?。ㄈ┮蚓S修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的； 　　（四）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的； 　?。ㄎ澹________。 　　第三十八條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。 　　第十章　其他事項 　　第三十九條　本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 　　第四十條　業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。 　　第四十一條　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 　　第四十二條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。 　　第四十三條　本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。 　　甲方（簽章）：_________　　　　　　　　乙方（簽章）：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日 　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________ 　　附件 　　附件1：　物業(yè)構(gòu)成明細 　　┌──────┬─────┬────────┬──────────────┐ 　　│　類　　型　│　幢　數(shù)　│　套（單元）數(shù)　│　　　建筑面積（平方米）　　│ 　　├──────┼─────┼────────┼──────────────┤ 　　│　高層住宅　│　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│ 　　├──────┼─────┼────────┼──────────────┤ 　　│　多層住宅　│　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│ 　　├──────┼─────┼────────┼──────────────┤ 　　│　別　　墅　│　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│ 　　├──────┼─────┼────────┼──────────────┤ 　　│　商業(yè)用房　│　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│ 　　├──────┼─────┼────────┼──────────────┤ 　　│　工業(yè)用房　│　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│ 　　├──────┼─────┼────────┼──────────────┤ 　　│　辦公樓　　│　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│ 　　├──────┼─────┼────────┼──────────────┤ 　　│　車　　庫　│　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│ 　　├──────┼─────┼────────┼──────────────┤ 　　│　會　　所　│　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│ 　　├──────┼─────┼────────┼──────────────┤ 　　│　學　　校　│　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│ 　　├──────┼─────┼────────┼──────────────┤ 　　│　幼兒園用房│　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│ 　　├──────┼─────┼────────┼──────────────┤ 　　│　合　　計　│　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│ 　　├──────┼─────┼────────┼──────────────┤ 　　│　備　　注　│　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│ 　　└──────┴─────┴────────┴──────────────┘ 　　附件2：　物業(yè)共用部位明細 　　1、房屋承重結(jié)構(gòu)_________； 　　2、房屋主體結(jié)構(gòu)_________； 　　3、公共門廳_________； 　　4、公共走廊_________； 　　5、公共樓梯間_________； 　　6、內(nèi)天井_________; 　　7、戶外墻面_________； 　　8、屋面_________； 　　9、傳達室_________； 　　10、_________； 　　11、_________。 　　附件3：　物業(yè)共用設施設備明細 　　1、綠地_________平方米； 　　2、道路_________平方米； 　　3、化糞池_________個； 　　4、污水井_________個； 　　5、雨水井_________個； 　　6、垃圾中轉(zhuǎn)站_________個； 　　7、水泵_________個； 　　8、水箱_________個； 　　9、電梯部_________； 　　10、信報箱_________個； 　　11、消防設施_________； 　　12、公共照明設施_________； 　　13、監(jiān)控設施_________； 　　14、避雷設施_________； 　　15、共用天線_________； 　　16、機動車庫_________個_________平方米； 　　17、露天停車場_________個_________平方米； 　　18、非機動車庫_________個_________平方米； 　　19、共用設施設備用房_________平方米； 　　20、物業(yè)管理用房_________平方米； 　　21、_________。 　　1、本示范文本僅供業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》時參考使用。 　　2、業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進行協(xié)商和修改。