福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同（乙種本）.doc

合同范本/代理合同 福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同（乙種本） 合同編號(hào)：_ 出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_ 身份證號(hào)碼：_出租方代理人：_身份證號(hào)碼：_ 承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_ 身份證號(hào)碼：_ 承租方代理人：_身份證號(hào)碼：_中介服務(wù)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）：_ 工商注冊(cè)號(hào)：_ 備案證號(hào)碼：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。第一條本宗租賃房產(chǎn)狀況：1房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于_市_區(qū)。 2建筑面積：_平方米（其中：?jiǎn)卧娣e為：_、附屬間面積為_(kāi)）（詳見(jiàn)權(quán)屬證明），租賃用途：_。3租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施）的租金為_(kāi)（幣種）大寫(xiě)：_元整（￥_）。支付方式：現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)帳支付開(kāi)戶(hù)行：_戶(hù)名：_賬號(hào)：_付款時(shí)間為：公歷每個(gè)月_日前支付。4租賃期限：自_年_月_日至_年_月_日止，共計(jì)_個(gè)月時(shí)間。5配套及附屬：（1）配套：_。（2）家電：_。（3）家具：_。（4）其他：_。（5）固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門(mén)、門(mén)、門(mén)把、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。乙方租賃期滿(mǎn)，應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。第二條委托中介事項(xiàng)：丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù)。 第三條中介及代理行為的承諾：1丙方的服務(wù)行為符合中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、經(jīng)紀(jì)人管理辦法和城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定；2丙方已取得工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格；3丙方保證誠(chéng)信服務(wù)，不收取合同外的任何費(fèi)用（不包含其他服務(wù)）。第四條中介服務(wù)范圍：選擇下列第_項(xiàng)服務(wù)。1為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢(xún)服務(wù)；2向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì)，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功；3協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接；4其他_。第五條中介服務(wù)段落：丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束。第六條中介服務(wù)傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。1丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_(kāi)（幣種）（大寫(xiě)）_（￥_）。2丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_(kāi)（幣種）（大寫(xiě)）_（￥_）。第七條當(dāng)事人配合與保密：對(duì)交易過(guò)程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書(shū)面同意不得向第三人披露。同時(shí)，甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書(shū)面同意不得擅自披露。第八條中介權(quán)益說(shuō)明：甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無(wú)法履行的，且丙方無(wú)過(guò)錯(cuò)，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。第九條丙方的權(quán)利義務(wù)：1丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)出示工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等國(guó)家相關(guān)資格證明；2丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格；3丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單，對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)；4丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況，并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況；5丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用；6丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同；7在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。第十條甲方的權(quán)利義務(wù)：1甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息，并保證該房屋符合國(guó)家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定；2甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰，并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料：（1）身份證復(fù)印件；（2）房屋權(quán)屬證書(shū)；（3）土地使用權(quán)證；（4）其它相關(guān)資料：_。3甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋有無(wú)漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況，不得隱瞞；4甲方向乙方收取_（幣種）（大寫(xiě)）_（￥_），作為有關(guān)費(fèi)用，如水、電、電信、物業(yè)等等的押金（無(wú)息），待本合同期滿(mǎn)或終止時(shí)，甲、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后，由甲方返還乙方；5除甲、乙方另有約定之外，甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù)，以確保房屋正常使用；甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；6甲方如出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前_日書(shū)面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn)，應(yīng)書(shū)面告知乙方。第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)：1乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國(guó)家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定，如各類(lèi)批文、許可證、權(quán)屬證明等文件； 2乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)利受限制相關(guān)情況；3房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押；4房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或其他形式的改造，經(jīng)甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆滿(mǎn)后，可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進(jìn)行交接，不得擅自毀損；5乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)交納租金，否則每拖欠一日按月租金的_支付違約金，逾期_日不繳納租金的，甲方有權(quán)解除本合同；6乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定，辦理暫住證等相關(guān)證件，搞好計(jì)劃生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng)，不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，不得利用租賃房屋進(jìn)行各類(lèi)違法活動(dòng)；7乙方按約定按時(shí)交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用；若_個(gè)月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同。8租賃期屆滿(mǎn)，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第十二條違約責(zé)任：1依照中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否則屬違約行為，應(yīng)當(dāng)支付違約金_。違約金不足賠償損失的，還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失；2甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，如果丙方在促成交易過(guò)程中有提供虛假信息或誤導(dǎo)等等過(guò)錯(cuò)的，由此而造成甲、乙方經(jīng)濟(jì)損失，由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任；3丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為委托方（甲、乙雙方）提供誠(chéng)信服務(wù)的義務(wù)，若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任；4除合同另有約定外，任何一方需提前終止本合同的，應(yīng)提前_日書(shū)面告知對(duì)方，并支付違約金_；5丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù)，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應(yīng)賠償。第十三條因不可抗力或國(guó)家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)，但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時(shí)告知義務(wù)。第十四條合同爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列第_項(xiàng)解決：1向_仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。2依法向人民法院起訴。第十五條生效條款：本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。本合同和補(bǔ)充協(xié)議共_頁(yè)，一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方_份，具有同等法律效力。第十六條其它事項(xiàng)： _。甲方（簽字）：_乙方（簽字）：_聯(lián)系電話：_聯(lián)系電話：_聯(lián)系_聯(lián)系_郵編：_郵編：_年_月_日_年_月_日簽訂地點(diǎn)：_簽訂地點(diǎn)：_丙方（蓋章）：_ 簽約代表（簽字）：_ 經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼：_ 聯(lián)系電話：_ _年_月_日簽訂地點(diǎn)：_附件一、合同文本空格中選擇內(nèi)容，可由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇，并應(yīng)將選擇事項(xiàng)的序號(hào)大寫(xiě)（壹、貳）填入；對(duì)不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃除。二、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，各方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。三、本合同文本中涉及的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)優(yōu)先。*