XX商業(yè)廣場商鋪租賃合同

1XX商業(yè)廣場商鋪租賃合同2出租方（以下簡稱甲方）： 地址： 郵編： 電話： 傳真： 承租方（以下簡稱乙方）： 地址： 郵編： 電話： 身份證件號碼： 商鋪所在地址： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方將商鋪出租給乙方從事經(jīng)營性活動事宜，為明確雙方權(quán)利義務關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，達成具體協(xié)議如下：第一條：租賃商鋪的地址、面積以及用途1.甲方提供給乙方的商鋪位于 XXX 商業(yè)廣場 區(qū) 層 號，建筑面積 M 2。2. 乙方向甲方承諾，該商鋪只限于乙方經(jīng)營 業(yè)態(tài) 類別。第二條：租賃期限1.租賃期限 年，甲方自 年 月 日起將該商鋪交付乙方使用，至年 月 日止收回。第三條：租金、公用、公共水電費1.租金標準及付款方式：按下列第 條規(guī)定進行收取。1）該商鋪租金為 元/月，租賃期間租金總計人民幣 元，乙方將租金以 形式分三期付清給甲方，具體支付時間如下：第一年租金為 元，并在雙方簽訂本合同時支付；3第二年租金為 元，在 年 月 日前支付；第三年租金為 元，在 年 月 日前支付。2）該商鋪租金為 元/月，租賃期間租金總計人民幣 元，乙方將租金以 形式一次性付清給甲方。2.乙方應當每月按時交納自營電費、公用水電費、公共設(shè)備設(shè)施運行能耗費，公用水電費、公共設(shè)備設(shè)施運行能耗費按實際消耗量，由乙方按租賃的建筑面積平均分攤，相關(guān)費用由甲方代收，其費用的計算標準依照國家或地區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.保險費：乙方按本人商鋪內(nèi)財產(chǎn)價值向保險公司投保財產(chǎn)險。乙方在簽訂本合同時，向甲方交納財產(chǎn)保險費 元，甲方代理乙方辦理保險事宜，保險受益人為乙方。出險后，乙方自行向保險公司辦理理賠事宜。乙方自行對全體雇員投保人身意外傷害險。4.乙方按建筑面積 元/(m 2)向甲方交納商場宣傳促銷費，全年共計 元。第四條：水電及公共能耗保證金、裝修保證金、經(jīng)營保證金、履約保證金、違約保證金。1.乙方須于簽署本合同時，向甲方交納水電及公共能耗保證金人民幣 元整，合同期滿，乙方與甲方結(jié)算一切費用后，甲方在 10 天內(nèi)把該款項（不計息）退還給乙方。2乙方須于簽署本合同時，向甲方交納裝修保證金人民幣 元整，在乙方裝修完畢，經(jīng)甲方現(xiàn)場驗收無違反相關(guān)裝修管理規(guī)定后，甲方在三個月內(nèi)把該款項（不計息）退還給乙方。3. 乙方須于簽署本合同時，向甲方交納經(jīng)營保證金人民幣 元整，乙方在經(jīng)營期間無違反相關(guān)管理規(guī)定，合同期滿，乙方與甲方結(jié)算一切費用后，甲方在 15 天內(nèi)把該款項（不計息）退還給乙方。4.乙方商鋪所用電費為 元/度。按照每月實際發(fā)生費用向甲方支付，每月底前交清，逾期每天加收 5 元，逾期超過十天，甲方有權(quán)停電，其后果乙方自負。5.工商管理費、稅收等，雙方根據(jù)政府部門相關(guān)規(guī)定分別繳納各自應承擔的部分。6.乙方簽約后即購買甲方的統(tǒng)一工牌、服裝。人員撤場時工牌如無損壞，可以原價退回。7.乙方商鋪內(nèi)的滅火器可委托甲方統(tǒng)一配備，費用由乙方承擔。乙方撤場時，滅火器完4好，甲方可原價回收。第五條：甲方的權(quán)利1.甲方負責商場的整體經(jīng)營管理，乙方應積極配合。特別是乙方租賃自行管理應符合甲方的管理要求，否則甲方有權(quán)依商場的有關(guān)制度對乙方采取責令改正、追究違約責任等措施。2.甲方有權(quán)依本合同規(guī)定向乙方收取水電及公共能耗保證金、裝修保證金、經(jīng)營保證金、租金、違約金及有關(guān)費用。3.甲方有權(quán)審核、確定乙方在商場的經(jīng)營業(yè)態(tài)范圍。4.甲方有權(quán)按有關(guān)法律和地方性法規(guī)制訂各項規(guī)章制度、特別約定、守則和相關(guān)條例。對違反前述制度的行為，有權(quán)采取批評、制止、糾正等措施或提交有關(guān)部門處理。5.甲方接受委托擁有商場范圍內(nèi)的所有建筑物，包括公共場地的廣告位、指引牌等設(shè)施的分配調(diào)控權(quán)。6.為確保商場公共設(shè)備、設(shè)施的正常運行，甲方可進入商場內(nèi)任何場所進行檢查、維修及保養(yǎng)，包括乙方租賃商鋪的內(nèi)部。7.甲方因下列原因造成的服務中斷無須對乙方負責：1）因設(shè)施、設(shè)備必要的保養(yǎng)及維修；2）臺風、火災、水災、地震或其它不可抗力的因素。8.在該商鋪租賃期限內(nèi)，該房屋產(chǎn)權(quán)所有人有權(quán)將該房屋予以出售，乙方在收到該房屋產(chǎn)權(quán)所有人掛號郵寄的出售通知之日（以郵件郵戳日期為準）起 7 天內(nèi)，享有優(yōu)先購買權(quán)。上述期限內(nèi)乙方不作書面答復的，即視乙方放棄該優(yōu)先購買權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)所有人有權(quán)將該房屋出售他人，本合同依然有效。9.租賃期滿或乙方退租的，除雙方另有約定外，對于商鋪裝修，甲方有權(quán)選擇以下處理方式：9.1 依附于商鋪的裝修歸甲方所有；9.2 要求乙方恢復原狀；9.3 向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。9.4 乙方裝修的固定設(shè)施，合同期滿，乙方如不續(xù)租，其固定裝修設(shè)施無條件完好留給5甲方；合同期未滿，單方終止合同，乙方也不得有任何損壞行為。乙方毀壞、損壞商鋪設(shè)施或擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，應按甲方修繕商鋪總支出費用的 2 倍賠償損失。10.甲方應保證對合同約定鋪位有出租權(quán)，根據(jù)位置差異設(shè)定不同的租金和費用標準。為乙方提供經(jīng)營場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件。11.對商場經(jīng)營設(shè)施，如空調(diào)、扶梯、水、電、管道、線路設(shè)施及系統(tǒng)進行管理及維修保養(yǎng)?？照{(diào)制熱期為 11 月 15 日到次年度的 3 月 15 日，制冷期為 5 月 1 日到 8 月 30 日，一天開放 5 到 10 小時：公共照明和電梯開放時間為每天的開店時間，營業(yè)員和管理人員一律走步梯。第六條：甲方的義務1.按本合同之約定向乙方提供商鋪，并確保它的有效性和合法性。2.甲方負責對商鋪其附屬物的定期檢查，并承擔正常的維修費用（由乙方原因造成的損壞應由乙方負責維修，并承擔相關(guān)費用） 。第七條：乙方的權(quán)利1.在租賃期內(nèi)按本合同享有的合法使用權(quán)和依法經(jīng)營權(quán)；2.在經(jīng)甲方認可后按甲方制定的招牌、店標，統(tǒng)一制作標準在此商鋪門頭設(shè)立經(jīng)營所需之招牌、店標；3.本合同其他條款賦予乙方之其他權(quán)利。第八條 ：乙方的義務1.乙方應按本合同約定在規(guī)定期限內(nèi)向甲方交納房屋租金，按時向甲方委托的物業(yè)管理公司交納自營電費、公用水電費、公共設(shè)備、設(shè)施運行能耗費及物業(yè)管理費等相關(guān)費用，逾期交納前期費用的，每逾期一天，按其所欠費用的百分之一向甲方交納違約金； 2.乙方應獨立承擔法律責任，不得以甲方名義從事各項經(jīng)營活動。乙方的債權(quán)、債務處理與甲方無關(guān)。甲方不承擔因乙方經(jīng)營所造成的任何責任；3.乙方須按國家有關(guān)法律、法規(guī)和地方法規(guī)合法經(jīng)營，遵守商場管理公約及其它有關(guān)制度，服從甲方的統(tǒng)一管理，服從甲方委托的物業(yè)公司統(tǒng)一管理，若因乙方的經(jīng)營行為造成甲方承擔責任的，乙方負責全部賠償；4.乙方須按本商場裝修細則及有關(guān)規(guī)定進場裝修。裝修方案須經(jīng)甲方審核并確認（包括6店標、店牌的設(shè)置） ，不得擅自進行裝修和施工，乙方應確保在其裝修施工過程中的生產(chǎn)安全，若因其裝修施工過程中所造成的人身損害或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔一切賠償責任；5.乙方將對甲方正常的檢查和維修給予配合協(xié)助；6.乙方未經(jīng)甲方同意不可進入配電房、泵房、水系統(tǒng)泵房、消防設(shè)備控制房、消防監(jiān)控房、水箱、中央空調(diào)系統(tǒng)等處進行維修、更改或其他活動；7.租賃期內(nèi)，乙方必須保持正常經(jīng)營狀態(tài)，維護商場內(nèi)經(jīng)營秩序，配合甲方對商場的綜合管理，遵守商場經(jīng)營時間；8.乙方應承擔商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施日常維修保養(yǎng)和清潔、安全之責任；9.乙方須持合法經(jīng)營執(zhí)照，并按有關(guān)規(guī)定辦妥稅務、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等許可證；10.乙方不得擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營用途；11.乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、暗租、出借、轉(zhuǎn)讓商鋪，中途不予退租。如有特殊情況，須經(jīng)甲方同意，辦理相關(guān)手續(xù)后方可施行；12.乙方應當合理使用其所承租的商鋪及其附屬設(shè)施。如有使用不當造成損壞的，乙方應當立即修復或賠償損失；乙方如改變商鋪內(nèi)部的結(jié)構(gòu)、設(shè)置、對商鋪有影響的設(shè)備、設(shè)施等，此方案均事先征得甲方的書面同意后方可施工；13.乙方應于商鋪租賃期滿后，將承租商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方；乙方交還甲方商鋪應當保持商鋪及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品妨礙營業(yè)房的正常使用，對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處理。14.有權(quán)依據(jù)本合同取得承租商鋪的使用權(quán)。乙方在租賃期間，不得對租賃商鋪進行銷售、抵押。15.乙方自聘營業(yè)員，薪金由乙方負責發(fā)放。應將所用營業(yè)員姓名、簡歷、照片與身份證復印件，送交甲方管理部門登記，培訓合格后方可上崗。乙方所用營業(yè)員的行為代表乙方，由乙方對其全部行為負責。如果乙方委托甲方代理聘用營業(yè)員，雙方另行簽訂協(xié)議。16.乙方的商品和財物在商場的一切風險除因甲方員工的故意、過失行為所造成的損失外，乙方應自行負責并承擔。第九條：運營管理及促銷宣傳工作1.甲方全面負責商場總體的運營管理工作，乙方的一切經(jīng)營活動必須服從甲方的的統(tǒng)一7管理，遵守各項管理制度。乙方更換或增減營業(yè)人員，須事先書面通知甲方，把有關(guān)資料在甲方商管部備案，否則甲方有權(quán)拒絕其上崗。2.乙方合同期滿未再續(xù)簽，應于合同期滿當日將所陳列商品從承租商鋪中撤離搬出；因乙方違約甲方終止合同時，乙方應于接到甲方終止合同書面通知后三日內(nèi)，將所陳列商品從承租商鋪中撤離搬出，逾期沒有撤出的物品，做為乙方的廢棄物，甲方有權(quán)自行處置，乙方不得干涉，乙方物品若因此遭受損失，與甲方無關(guān)，乙方不得提出賠償事宜。乙方如果借此時機撤除或破壞固定設(shè)施，甲方可制止并追討相應損失。3.乙方應接受甲方推行的購物卡；并承擔相應的購物卡打折優(yōu)惠的費用或扣點費用。4.乙方在商場進行單獨的宣傳及促銷活動時，須提前 3 天向商管部書面申請，經(jīng)甲方同意方可實施，費用由乙方自行承擔，甲方給予協(xié)助。5.在商場運營過程中，甲方根據(jù)營銷策略有權(quán)要求乙方在特定時間段參與商場統(tǒng)一組織的促銷活動。第十條 ：違約責任1.甲方有下列情形之一的應當承擔違約責任，賠償乙方由此所受的經(jīng)濟損失；1.1 甲方無任何理由提前終止合同或因甲方責任而使乙方無法正常使用；1.2 其他違反本合同任何之條款，必須承擔違約之責任的。2.在租賃期滿或退租、提前終止合同時，乙方應當按約交還商鋪，并結(jié)清所有費用。如乙方逾期歸還，則乙方須以月租金的 10%作為每天的逾期違約金標準。3.乙方如有擅自轉(zhuǎn)租、暗租、出借、轉(zhuǎn)讓的，甲方視做乙方違約，并有權(quán)作出終止租賃關(guān)系，收回商鋪的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，同時乙方必須承擔相關(guān)的違約責任。4.乙方違反本合同其他約定的義務，應承擔違約責任，賠償甲方由此而受到的經(jīng)濟損失。第十一條：合同延續(xù)、變更及終止1.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該商鋪，并全額沒收經(jīng)營保證金，并可依法追討乙方因違約而給甲方造成的其他損失；1.1 未經(jīng)甲方同意，乙方未在與甲方約定的時間內(nèi)開門營業(yè)的；1.2 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃商鋪經(jīng)營用途的；81.3 未經(jīng)甲方同意，擅自停業(yè)、歇業(yè)一個月內(nèi)連續(xù)超過 10 天的，或累計超過 天的；1.4 因乙方過錯而遭政府有關(guān)部門干預、處罰而被勒令禁止營業(yè)?；蛞曳嚼迷撋啼佭M行違法行為，損害公共利益；1.5 未經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃期內(nèi)將商鋪以任何形式整體或部分轉(zhuǎn)租、出借給第三方;1.6 未經(jīng)甲方書面同意，乙方拆改商鋪結(jié)構(gòu)的；1.7 損壞商鋪，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的；1.8 利用商鋪存放危險物品或進行違法活動的；1.9 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自退租的；1.10 乙方拖欠房屋租金、物業(yè)管理費、自營電費、公共水電費等相關(guān)費用累計達叁個月的；在乙方出現(xiàn)上述違約情形時，在乙方賠償了甲方據(jù)此所受到的損失的情況下，雙方可選擇繼續(xù)履行本合同。如合同終止，乙方逾期仍不搬遷，甲方有權(quán)向法院起訴和申請強制執(zhí)行，由此導致所有費用及甲方損失均由乙方全部承擔；2.租賃期限內(nèi)，甲方將該商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移，本合同對新的商鋪所有者繼續(xù)生效。3.租賃期滿時，乙方要求繼續(xù)租賃該商鋪，必須在合同期滿前 60 天以書面形式提出續(xù)租申請報告。若由甲方繼續(xù)出租的，在同等條件下，甲方予以優(yōu)先考慮。4.如出現(xiàn)不可抗力時，雙方可終止合同。因不可抗力導致?lián)p失，雙方互不承擔責任；5.因國家行為或當?shù)卣袨椋乙环接谐渥阋罁?jù)證明不可歸責于自身之原因致使本合同無法履約時，則該方不承擔受損方之賠償責任。第十二條：爭議解決方式因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該租賃場地所在地工商部門經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定91.除非雙方另有約定或乙方書面通知了甲方，則本合同中乙方的通訊地址為本合同中租賃商鋪的地址；2.甲方發(fā)布商場制度和其它通知均以書面或法律允許的方式送達，包括在商場內(nèi)的公告通知；乙方有充分注意甲方所發(fā)布公告通知的義務，甲方按乙方在本合同上填寫的通信聯(lián)絡(luò)地址及方法向乙方發(fā)出的有關(guān)通知，均視為有效送達。3.本合同簽訂時，須提供本人身份證復印件。4.本合同條款中的未及事項，甲、乙雙方應協(xié)商解決；簽訂補充協(xié)議，作為本合同的有效附件；補充協(xié)議與本合同不一致之處，以補充合同為準。補充條款與本合同具有同等效力。5.乙方家庭人員、受雇人員違反本合同的行為，視為乙方的行為。6.甲、乙雙方必須對本合同的內(nèi)容及對方的業(yè)務資料進行保密，任何一方私自泄密，對方有權(quán)索賠。一次交清全年費用，在合同未滿時自行撤柜的，剩余期限的租金及履約保證金不予退還，經(jīng)營權(quán)收回。7.本合同由雙方有權(quán)代表簽字蓋章后生效；8.XXX 商業(yè)廣場安全責任書 、 XXX 商業(yè)廣場綜合管理制度 、 XXX 商業(yè)廣場違反綜合管理制度行為收取違約金標準以及甲方公布的各項管理制度和規(guī)定，是本合同不可分割的組成部分。9. 本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份。甲方： 乙方：（蓋章） （蓋章）日期： 年 月 日 日期： 年 月 日