215;215;房地產(chǎn)公司管理體系最終報(bào)告A(ppt) [房地產(chǎn)行業(yè) 企劃方案 行業(yè)分析 研究報(bào)告]

天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 1天麟公司天麟公司20022002年管理體系最終報(bào)告年管理體系最終報(bào)告20012001年年1010月月1919日日天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳深圳 北京北京 上海上海 香港香港北京天麟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北京天麟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司機(jī)密此報(bào)告只限用于內(nèi)部使用。未經(jīng)天麟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司或天圖投資管理有限公司書(shū)面許可，任何他人均無(wú)權(quán)傳播，引用，復(fù)制該報(bào)告的任何一部分。天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 2前言前言天麟公司于2001年8月順利完成了合資重組，為了更有效地配合此次合資，在提高天麟公司資金實(shí)力的同時(shí)全面提高管理水平，尤其是授權(quán)、考核、激勵(lì)等機(jī)制，天麟公司正在咨詢(xún)公司的幫助下制定全新的管理體系，并將在2001年第四季度試運(yùn)行。由于時(shí)間較短，本報(bào)告咨詢(xún)范圍僅局限于非業(yè)務(wù)性的管理部分，同時(shí)由于缺乏與外方董事的溝通，所以建議天麟應(yīng)在現(xiàn)有的咨詢(xún)基礎(chǔ)上進(jìn)一步根據(jù)董事會(huì)反饋，進(jìn)行改進(jìn)，并在實(shí)施中完善。天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 3天麟公司新管理體系設(shè)計(jì)和實(shí)施計(jì)劃簡(jiǎn)介天麟公司新管理體系設(shè)計(jì)和實(shí)施計(jì)劃簡(jiǎn)介10/2112/319/2110/122002年管理體系三年戰(zhàn)略規(guī)劃/2002年業(yè)務(wù)計(jì)劃2002預(yù)算/部門(mén)預(yù)算組織結(jié)構(gòu)制定人事：配置、職責(zé)、管理*考核體系（KPI）激勵(lì)體系管理流程財(cái)務(wù)管理10/3111/30合同對(duì)崗授權(quán)培訓(xùn)發(fā)展晉升根據(jù)戰(zhàn)略、預(yù)算制定KPI指標(biāo)部門(mén)KPI調(diào)整實(shí)施行業(yè)調(diào)研根據(jù)2002年業(yè)績(jī)、行業(yè)平均值確定天麟公司獎(jiǎng)勵(lì)框架確定個(gè)人數(shù)設(shè)計(jì)培訓(xùn)并行轉(zhuǎn)軌設(shè)計(jì)調(diào)整實(shí)施三年戰(zhàn)略規(guī)劃2002年年度計(jì)劃公司預(yù)算 部門(mén)預(yù)算總體結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)細(xì)化注*：10月12日前僅能確定主要管理人員天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 4天麟公司管理體系最終報(bào)告的主要內(nèi)容天麟公司管理體系最終報(bào)告的主要內(nèi)容口頭匯報(bào)第一部分：公司發(fā)展戰(zhàn)略第一部分：公司發(fā)展戰(zhàn)略第二部分：公司組織設(shè)計(jì)第二部分：公司組織設(shè)計(jì)第三部分：公司匯報(bào)體系第三部分：公司匯報(bào)體系第四部分：董事會(huì)授權(quán)體系第四部分：董事會(huì)授權(quán)體系第五部分：公司人事管理制度第五部分：公司人事管理制度第六部分：公司考評(píng)體系第六部分：公司考評(píng)體系第七部分：公司激勵(lì)體系第七部分：公司激勵(lì)體系第八部分：公司管理流程第八部分：公司管理流程第九部分：公司財(cái)務(wù)管理制度第九部分：公司財(cái)務(wù)管理制度第十部分：實(shí)施方案建議第十部分：實(shí)施方案建議第十部分：附錄（行業(yè)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研）第十部分：附錄（行業(yè)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研）天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 5第一部分：天麟公司發(fā)展戰(zhàn)略第一部分：天麟公司發(fā)展戰(zhàn)略天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 6天麟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的報(bào)告包括以下五個(gè)部分天麟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的報(bào)告包括以下五個(gè)部分1.天麟公司愿景與理念2.天麟公司戰(zhàn)略與定位3.天麟公司核心競(jìng)爭(zhēng)力與資源4.天麟公司業(yè)務(wù)目標(biāo)5.實(shí)施計(jì)劃天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 71、天麟公司愿景、天麟公司愿景 天麟公司將以人性化、個(gè)性化的居住理念為核天麟公司將以人性化、個(gè)性化的居住理念為核心，通過(guò)提供符合市場(chǎng)需求的中、高檔居住性物業(yè)，服心，通過(guò)提供符合市場(chǎng)需求的中、高檔居住性物業(yè)，服務(wù)于中高收入階層的購(gòu)房群體，成為北京房地產(chǎn)界最專(zhuān)務(wù)于中高收入階層的購(gòu)房群體，成為北京房地產(chǎn)界最專(zhuān)業(yè)、贏利水平最高的中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一。業(yè)、贏利水平最高的中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一。天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 8天麟公司理念天麟公司理念天麟公司理念天麟公司理念朝氣朝氣創(chuàng)新創(chuàng)新可靠可靠以客戶(hù)需求為一切的出發(fā)點(diǎn)，進(jìn)行管理創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、理念創(chuàng)新、組織創(chuàng)新、流程創(chuàng)新應(yīng)變能力強(qiáng)對(duì)對(duì)內(nèi)內(nèi)對(duì)對(duì)外外員工有激情、充滿(mǎn)活力員工隊(duì)伍保持年輕化與合作伙伴合作充滿(mǎn)激情對(duì)客戶(hù)需求迅速反應(yīng)，服務(wù)熱情住宅產(chǎn)品帶有進(jìn)取的性格，對(duì)外宣傳體現(xiàn)朝氣不斷提供時(shí)尚、領(lǐng)導(dǎo)潮流的產(chǎn)品員工之間有信任、可靠、有職業(yè)精神按時(shí)、按質(zhì)、按量完成工作提供穩(wěn)定性、高質(zhì)量的產(chǎn)品公司對(duì)合作伙伴的誠(chéng)信天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 92 2、天麟公司戰(zhàn)略總體規(guī)劃、天麟公司戰(zhàn)略總體規(guī)劃成為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司5億人民幣的項(xiàng)目投資能力投資回報(bào)率在同行回報(bào)水平較高（10%以上）中期：中期：2 23 3年年近期：近期：1 1年年奧運(yùn)前后的戰(zhàn)略有待未來(lái)幾年進(jìn)一步研究企業(yè)人員規(guī)模、機(jī)構(gòu)設(shè)置達(dá)到戰(zhàn)略要求開(kāi)發(fā)2個(gè)以上項(xiàng)目投資回報(bào)達(dá)到同行業(yè)領(lǐng)先水平（10%以上）*25-30萬(wàn)平方米開(kāi)發(fā)規(guī)模長(zhǎng)期：長(zhǎng)期：5 58 8年年* *注：投資回報(bào)率為年回報(bào)率注：投資回報(bào)率為年回報(bào)率天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 10天麟公司的戰(zhàn)略陳述天麟公司的戰(zhàn)略陳述天麟房地產(chǎn)依靠一支年輕化、有朝氣、有創(chuàng)新能力的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)，在北京日趨激烈的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，能夠不斷采用創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)理念，大膽采用新工藝流程、新生產(chǎn)方法，在市場(chǎng)中始終領(lǐng)先競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，在超越對(duì)手的過(guò)程中不斷超越自我，發(fā)現(xiàn)公司創(chuàng)新所帶來(lái)的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，在35年內(nèi)發(fā)展成在北京地區(qū)提供主流暢銷(xiāo)樓盤(pán)、高投資回報(bào)率的專(zhuān)業(yè)型住宅房地產(chǎn)公司。天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 11天麟在未來(lái)三年的目標(biāo)客戶(hù)群主要定位于天麟在未來(lái)三年的目標(biāo)客戶(hù)群主要定位于3045歲的中、高收入階層歲的中、高收入階層家庭年收入（萬(wàn)元/年）年齡高低高20萬(wàn)元40歲8萬(wàn)元10萬(wàn)元30歲20歲5萬(wàn)元目前的主要消費(fèi)群體天麟的天麟的機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)2 由于北京是中國(guó)的政治中心和北方的經(jīng)濟(jì)中心，北京地區(qū)高收入群體將繼續(xù)擴(kuò)大 各種有利刺激住房消費(fèi)的政策將使更多的中等收入者加入購(gòu)房行列中國(guó)加入WTO前后天麟的天麟的機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)1天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 12在中、高收入階層中，天麟主要服務(wù)于追求人性化家居在中、高收入階層中，天麟主要服務(wù)于追求人性化家居的細(xì)分市場(chǎng)的細(xì)分市場(chǎng)目標(biāo)消費(fèi)群體30歲以上，家庭年收入在10萬(wàn)元以上，從事于經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)的行業(yè)，接受新的家居消費(fèi)理念購(gòu)房心理特征 對(duì)商品房的價(jià)格敏感，但不是主要因素 對(duì)商品房的綜合性能（設(shè)計(jì)理念、工程質(zhì)量、環(huán)境風(fēng)格等因素）要求較高 注重地理位置、居住理念、周?chē)従拥纳矸輰哟危浞煮w現(xiàn)自己的社會(huì)地位 對(duì)戶(hù)型設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格、社區(qū)主題的個(gè)性化需求較強(qiáng)，不愿接受一般性產(chǎn)品天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 13天麟在項(xiàng)目的選擇上，以目標(biāo)群體的需求和天麟的價(jià)值天麟在項(xiàng)目的選擇上，以目標(biāo)群體的需求和天麟的價(jià)值創(chuàng)造為出發(fā)點(diǎn)創(chuàng)造為出發(fā)點(diǎn)開(kāi)發(fā)地點(diǎn)消費(fèi)者的需求 公共交通方便，尤其與就業(yè)中心有便利的交通方式，市政配套齊全，周?chē)h(huán)境有文化氛圍天麟的價(jià)值 以相對(duì)較低的成本獲得好的、有開(kāi)發(fā)彈性的地塊建筑產(chǎn)品小區(qū)環(huán)境 建筑設(shè)計(jì)的合理性 優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量 有檔次的材料與配套設(shè)施 與設(shè)計(jì)師事務(wù)所合作進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新 與良好的施工單位形成合作關(guān)系 與知名品牌的供貨商形成供貨關(guān)系，提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與材料 追求高綠化率與整體環(huán)境 在有限的條件下，創(chuàng)造最佳的小區(qū)環(huán)境定價(jià) 價(jià)格承受力在5000-9000元/平方米，總價(jià)在60-200萬(wàn)元人民幣 在客戶(hù)的價(jià)值承受力內(nèi)開(kāi)發(fā)價(jià)值 目前價(jià)格在600010000元/平方米天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 14天麟未來(lái)幾年在中、高檔住宅市場(chǎng)的投資比例天麟未來(lái)幾年在中、高檔住宅市場(chǎng)的投資比例未來(lái)35年未來(lái)58年天麟公司現(xiàn)狀類(lèi)型平價(jià)房（售價(jià)4000元/平方米以下）普通住宅（售價(jià)50007000元/平方米）高檔/準(zhǔn)高檔（售價(jià)70009000元/平方米）豪宅（售價(jià)9000元/平方米以上）100%70%60%10%30%30%天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 15未來(lái)未來(lái)3年之內(nèi)天麟將主要集中在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)年之內(nèi)天麟將主要集中在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)范圍有利條件不利條件北京市場(chǎng)具有極大開(kāi)發(fā)潛力享有地利、人和的優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)激烈北京以外市場(chǎng)具有很強(qiáng)的資金和經(jīng)驗(yàn)上的優(yōu)勢(shì)公共關(guān)系基礎(chǔ)弱除滬/深外，市場(chǎng)太小集中于北京的競(jìng)爭(zhēng)是確保天麟回報(bào)的關(guān)鍵天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 16天麟未來(lái)三年的發(fā)展具有諸多有利的因素天麟未來(lái)三年的發(fā)展具有諸多有利的因素天麟的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)在以往操作過(guò)的項(xiàng)目以及“遠(yuǎn)洋風(fēng)景”項(xiàng)目中已形成了自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 總經(jīng)理/團(tuán)隊(duì)對(duì)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的決心 較高的團(tuán)隊(duì)素質(zhì) 公司股東對(duì)公司的要求比較實(shí)際 與政府/土地資源方有較好的關(guān)系 公司較好的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)機(jī)制與能力 商業(yè)信譽(yù)（中遠(yuǎn)的資信非常好） 強(qiáng)有力的股東支持公司在未來(lái)三年面臨的各種良好機(jī)遇 中國(guó)加入WTO已成定局，北京市面臨新的發(fā)展機(jī)遇 申奧成功將使北京經(jīng)濟(jì)加速增長(zhǎng)、就業(yè)機(jī)會(huì)增加、居住環(huán)境大幅度改善，使購(gòu)房需求有相當(dāng)程度的增加 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)大力推進(jìn)體制改革，鼓勵(lì)有價(jià)值潛力的下屬企業(yè)快速發(fā)展天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 17當(dāng)然，未來(lái)三年的發(fā)展也面臨一些不利因素當(dāng)然，未來(lái)三年的發(fā)展也面臨一些不利因素劣勢(shì)挑戰(zhàn) 現(xiàn)代化治理結(jié)構(gòu)尚在形成之中 長(zhǎng)期的、持續(xù)的戰(zhàn)略規(guī)劃有待于提高 天麟公司尚未形成自己獨(dú)立的業(yè)務(wù)體系與品牌 內(nèi)部人事機(jī)制缺乏活力 員工隊(duì)伍職業(yè)化進(jìn)程有待進(jìn)一步完善 人均產(chǎn)出效率（銷(xiāo)售、利潤(rùn)、面積等）仍有較大的挑戰(zhàn) 來(lái)自海外、北京市以外的各個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入北京市場(chǎng)，將帶來(lái)資金及專(zhuān)業(yè)人才流失等各方面壓力 消費(fèi)者不斷提出新的住房消費(fèi)需求 土地及項(xiàng)目?jī)?chǔ)備越來(lái)越稀缺，競(jìng)爭(zhēng)的成本越來(lái)越高天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 183、天麟在合資后，公司的資源平臺(tái)應(yīng)得到快速的提升、天麟在合資后，公司的資源平臺(tái)應(yīng)得到快速的提升天麟現(xiàn)有的資源平臺(tái) 2 3億的投資能力 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)的品牌 北京本地市場(chǎng)多年積累的合作伙伴關(guān)系 本地市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)合資方介入后引入的資源 23億的新增投資能力 海外資本市場(chǎng)通道 國(guó)際合作伙伴資源 香港市場(chǎng)信息資源 專(zhuān)業(yè)化投資控制優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的中型專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)公司天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 19在新的資源平臺(tái)下，天麟公司實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略規(guī)劃的核心技能在新的資源平臺(tái)下，天麟公司實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略規(guī)劃的核心技能需要進(jìn)一步發(fā)展需要進(jìn)一步發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的技能技能的發(fā)展內(nèi)部管理技能項(xiàng)目開(kāi)發(fā)技能項(xiàng)目運(yùn)作技能成本控制技能資金及資本管理的技能按照現(xiàn)代企業(yè)制度實(shí)施職業(yè)化管理充分利用中遠(yuǎn)房地產(chǎn)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)體系，同時(shí)開(kāi)發(fā)更廣泛的項(xiàng)目資源渠道，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精準(zhǔn)的評(píng)估在項(xiàng)目的周期控制上以及在項(xiàng)目銷(xiāo)售運(yùn)作上需要提高需要建立集合財(cái)務(wù)控制手段的成本控制體系完善科學(xué)的現(xiàn)金流控制手段，降低資本的使用成本，規(guī)避可控制的風(fēng)險(xiǎn)天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 204、天麟公司、天麟公司13年戰(zhàn)略目標(biāo)（定性部分）年戰(zhàn)略目標(biāo)（定性部分）200120022003落實(shí)下年度開(kāi)發(fā)項(xiàng)目組織與流程基本成熟落實(shí)下年度開(kāi)發(fā)項(xiàng)目年度業(yè)務(wù)指標(biāo)落實(shí)達(dá)成今年遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目目標(biāo)確保第二個(gè)項(xiàng)目完善公司的管理體系年度業(yè)務(wù)指標(biāo)落實(shí)完成企業(yè)重組已完成北京市優(yōu)秀的中型專(zhuān)業(yè)住宅開(kāi)發(fā)公司天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 21天麟公司未來(lái)天麟公司未來(lái)3年發(fā)展計(jì)劃的關(guān)鍵指標(biāo)（初步計(jì)劃，需年發(fā)展計(jì)劃的關(guān)鍵指標(biāo)（初步計(jì)劃，需確認(rèn)）確認(rèn)）指標(biāo)2001年2002年2003年投資規(guī)模(百萬(wàn)元）50010001000凈資產(chǎn)(百萬(wàn)元）84100120進(jìn)行中項(xiàng)目個(gè)數(shù)122進(jìn)行中項(xiàng)目的總規(guī)模（萬(wàn)平方米）1414+1616+15竣工量01412員工數(shù)303535核心員工數(shù)101515年銷(xiāo)售額（百萬(wàn)元）240480360年銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米）3610年利潤(rùn)（百萬(wàn)元）-210050項(xiàng)目回報(bào)率不低于12%*注*：見(jiàn)考核部分定義，具體數(shù)字由天麟董事會(huì)和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)商討決定 *以精裝修房?jī)r(jià)計(jì)算2001年和2002年數(shù)字請(qǐng)?zhí)祺脒\(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)填寫(xiě)天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 22天麟公司應(yīng)逐步落實(shí)天麟公司應(yīng)逐步落實(shí)2002年以后的項(xiàng)目年以后的項(xiàng)目項(xiàng)目2001年2002年2003年在建項(xiàng)目遠(yuǎn)洋風(fēng)景遠(yuǎn)洋天地（二期）新項(xiàng)目（A）項(xiàng)目?jī)?chǔ)備遠(yuǎn)洋天地（二期）新項(xiàng)目（A） 新項(xiàng)目（B）儲(chǔ)備面積（萬(wàn)/平方米） 161515成功率90%80%70%ROI預(yù)測(cè)（項(xiàng)目投入回報(bào)率）大于等于10%*大于等于10%*大于等于10%*注*：待定，需在行業(yè)ROI的比較中制定天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 23天麟公司將從內(nèi)部管理績(jī)效和外部業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)績(jī)效的提高天麟公司將從內(nèi)部管理績(jī)效和外部業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)績(jī)效的提高來(lái)保證為股東創(chuàng)造價(jià)值來(lái)保證為股東創(chuàng)造價(jià)值ROI（為股東創(chuàng)造最大的價(jià)值）內(nèi)部管理績(jī)效外部經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)提高公司人事制度公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置員工考核與激勵(lì)公司管理流程縮短項(xiàng)目周期業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展形成良好的項(xiàng)目疊加成本控制=良好的資金計(jì)劃和資金管理能力本次管理顧問(wèn)的內(nèi)容天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 24人力資源管理改善的思路人力資源管理改善的思路texttexttexttexttexttexttext組織結(jié)構(gòu)職位說(shuō)明KPI能力評(píng)估能力需求績(jī)效考評(píng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)潛力和能力高低好壞重點(diǎn) 培養(yǎng)保留人才提升業(yè)績(jī)？找出原因盡快清除對(duì)員工的綜合評(píng)價(jià)職級(jí)與薪資結(jié)構(gòu)調(diào)整薪資結(jié)構(gòu)確定調(diào)薪確定調(diào)職人員培訓(xùn)發(fā)展為企業(yè)發(fā)展儲(chǔ)備人才KPI天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 255、近期的工作計(jì)劃、近期的工作計(jì)劃2001年9月2001年10月2001年11月2001年12月20日10日20日10日20日10日20日對(duì)行業(yè)深度調(diào)研以分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和學(xué)習(xí)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)充分展開(kāi)公司內(nèi)部各層討論，進(jìn)一步明確天麟公司的三年發(fā)展戰(zhàn)略制定2002年度具體業(yè)務(wù)計(jì)劃及預(yù)算結(jié)合天麟公司及中遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司的實(shí)際情況，配合顧問(wèn)公司設(shè)計(jì)各種管理提升方案向董事會(huì)報(bào)告，公司的三年業(yè)務(wù)戰(zhàn)略計(jì)劃和管理提升的框架性建議與管理層、員工就管理體系及細(xì)節(jié)進(jìn)行探討，并進(jìn)行必要的培訓(xùn)制定詳細(xì)的2002年管理體系執(zhí)行計(jì)劃并在實(shí)施中逐步校正，爭(zhēng)取在年內(nèi)完成整體管理提升天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 26第二部分：天麟公司組織設(shè)計(jì)第二部分：天麟公司組織設(shè)計(jì)天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 27天麟公司組織設(shè)計(jì)的報(bào)告包括以下五個(gè)部分天麟公司組織設(shè)計(jì)的報(bào)告包括以下五個(gè)部分1.中遠(yuǎn)房地產(chǎn)對(duì)天麟的控制將轉(zhuǎn)向戰(zhàn)略導(dǎo)向的控股管理2.天麟需要根據(jù)新的股權(quán)結(jié)構(gòu)的要求，調(diào)整組織結(jié)構(gòu)3.天麟公司應(yīng)建立完善的公司治理結(jié)構(gòu)4.天麟公司應(yīng)繼續(xù)采用直線(xiàn)職能制的管理組織5.進(jìn)一步健全各部門(mén)職能天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 28建議天麟公司從主要股東方的投資戰(zhàn)略出發(fā)，根據(jù)現(xiàn)代建議天麟公司從主要股東方的投資戰(zhàn)略出發(fā)，根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度建立適合自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要的組織及治理結(jié)構(gòu)企業(yè)制度建立適合自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要的組織及治理結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略控股組織結(jié)構(gòu)重組需求健全職能3、天麟公司應(yīng)按照合資企業(yè)制度和有關(guān)法律建立公司治理結(jié)構(gòu)4、建議天麟公司繼續(xù)采用直線(xiàn)職能制的管理組織5、在職能制的組織前提下，需要進(jìn)一步健全各部門(mén)的職能2、天麟需要根據(jù)新的股權(quán)結(jié)構(gòu)的要求，調(diào)整組織結(jié)構(gòu)治理結(jié)構(gòu)1、中遠(yuǎn)房地產(chǎn)對(duì)天麟的控制將轉(zhuǎn)向戰(zhàn)略導(dǎo)向的控股管理天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 291、天麟公司通過(guò)戰(zhàn)略重組，引入海外資本，成為合、天麟公司通過(guò)戰(zhàn)略重組，引入海外資本，成為合作雙方發(fā)展的共同平臺(tái)作雙方發(fā)展的共同平臺(tái)中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司香港潁俊有限公司北京天麟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司49%51%投入資源投入資源項(xiàng)目資源優(yōu)秀的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)本地市場(chǎng)公共關(guān)系51%資金融資資源投資目的投資目的戰(zhàn)略資源價(jià)值最大化快速提高競(jìng)爭(zhēng)力投入資源投入資源資金資源（49%）資本市場(chǎng)通道投資目的投資目的投資回報(bào)最大化快速提高競(jìng)爭(zhēng)力天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 30類(lèi)類(lèi) 型型目目 標(biāo)標(biāo) 收益最大化 不區(qū)分業(yè)務(wù)領(lǐng)域 紅利 / 資金回收 投資于企業(yè)的高質(zhì)量典型集團(tuán)典型集團(tuán)總部功能總部功能 財(cái)務(wù) / 司庫(kù) 法律 / 預(yù)收 集團(tuán)財(cái)務(wù) 參股管理 戰(zhàn)略資源優(yōu)化配置 協(xié)調(diào)的管理 集團(tuán)與子企業(yè)間的銜接管理 經(jīng)營(yíng)者隊(duì)伍管理 財(cái)務(wù) 集團(tuán)控制 戰(zhàn)略計(jì)劃 管理者資源發(fā)展總部各部門(mén) 所有企業(yè)戰(zhàn)略和操作 效果最大化 操作控制，功能和業(yè) 務(wù)領(lǐng)域優(yōu)化 市場(chǎng)份額增長(zhǎng) 集團(tuán)安排管理管理者隊(duì)伍 財(cái)務(wù) / 財(cái)會(huì) 中央采購(gòu) 生產(chǎn)協(xié)調(diào) 集團(tuán)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) 集團(tuán)服務(wù)或選擇 技術(shù)中心財(cái)務(wù)導(dǎo)向財(cái)務(wù)導(dǎo)向業(yè)務(wù)部門(mén)業(yè)務(wù)部門(mén)服服務(wù)務(wù)戰(zhàn)略導(dǎo)向戰(zhàn)略導(dǎo)向操作導(dǎo)向操作導(dǎo)向從投資目的出發(fā)，雙方股東在天麟的控制方式上可能使從投資目的出發(fā)，雙方股東在天麟的控制方式上可能使用不同的控股管理方法用不同的控股管理方法中遠(yuǎn)房地產(chǎn)對(duì)天麟的管理應(yīng)從操作導(dǎo)向向戰(zhàn)略控股導(dǎo)向轉(zhuǎn)變建議穎俊公司的控制方式天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 31對(duì)天麟領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)的對(duì)天麟領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)的培養(yǎng)和對(duì)天麟發(fā)展培養(yǎng)和對(duì)天麟發(fā)展戰(zhàn)略的指導(dǎo)戰(zhàn)略的指導(dǎo)中遠(yuǎn)房地產(chǎn)應(yīng)對(duì)天麟公司實(shí)施戰(zhàn)略型控股，主要通過(guò)戰(zhàn)中遠(yuǎn)房地產(chǎn)應(yīng)對(duì)天麟公司實(shí)施戰(zhàn)略型控股，主要通過(guò)戰(zhàn)略及財(cái)務(wù)指標(biāo)的設(shè)立和考核對(duì)其進(jìn)行控制略及財(cái)務(wù)指標(biāo)的設(shè)立和考核對(duì)其進(jìn)行控制 戰(zhàn)略計(jì)劃 / 控制 人力資源發(fā)展，尤其是經(jīng)營(yíng)管理者隊(duì)伍的建設(shè) 收購(gòu)和兼并等重大資本運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目決策同時(shí)發(fā)揮財(cái)務(wù)型同時(shí)發(fā)揮財(cái)務(wù)型控制管理中已有控制管理中已有的功能的功能 財(cái)務(wù)審計(jì) 合同審批 流程管理對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)控股公司對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)控股公司來(lái)講，其中央功能應(yīng)包來(lái)講，其中央功能應(yīng)包括諸多服務(wù)功能括諸多服務(wù)功能 協(xié)調(diào)項(xiàng)目組 協(xié)助辦理各類(lèi)許可證 法律咨詢(xún)與支持 融資咨詢(xún)與支持天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 322、天麟公司目前的組織是整個(gè)中遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司組織的、天麟公司目前的組織是整個(gè)中遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司組織的一部分一部分中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決策層其他職能部門(mén)經(jīng)營(yíng)部審算部財(cái)務(wù)部人事部其他部室各專(zhuān)業(yè)公司小區(qū)物業(yè)公司廣田裝飾公司遠(yuǎn)洋建筑公司其他專(zhuān)業(yè)公司銷(xiāo)售公司銷(xiāo)售中心信息情報(bào)中心客戶(hù)中心天麟公司總經(jīng)理副總經(jīng)理總工程師經(jīng)營(yíng)部客戶(hù)服務(wù)部工程部財(cái)務(wù)部綜合部人事行政4人2人8人6人1人4人市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部作為項(xiàng)目公司，天麟采用直線(xiàn)職能制，從經(jīng)營(yíng)、工程建設(shè)、財(cái)務(wù)、內(nèi)部管理四項(xiàng)職能出發(fā)，建立了自己的組織。資料來(lái)源：訪談資料來(lái)源：訪談天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 33中遠(yuǎn)房地產(chǎn)以往對(duì)天麟的管理帶有比較明顯的操作控股的特中遠(yuǎn)房地產(chǎn)以往對(duì)天麟的管理帶有比較明顯的操作控股的特征征操作控股的特征中遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司對(duì)天麟的管理 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)天麟的戰(zhàn)略制定，向天麟提供主要的戰(zhàn)略資源 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司對(duì)項(xiàng)目的投資有最終決定權(quán) 天麟的總經(jīng)理、副總經(jīng)理定期參加中遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司召開(kāi)的副總以上會(huì)議 天麟公司部門(mén)經(jīng)理以上高級(jí)職員由中遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司委派 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)總經(jīng)理指定一名高級(jí)副總擔(dān)任天麟的分管副總（天麟的執(zhí)行董事） 天麟在重大政策上報(bào)中遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司指示或集體討論 財(cái)務(wù)預(yù)算與資金的調(diào)度由中遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司控制 重大合同（50萬(wàn)元以上）由中遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司審批 大額開(kāi)支（50萬(wàn)元以上）由中遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司審批 天麟的薪酬激勵(lì)政策及執(zhí)行情況參考中遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司的相關(guān)制度與政策中遠(yuǎn)房地產(chǎn)安排管理管理者隊(duì)伍直接的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)控制中遠(yuǎn)房地產(chǎn)實(shí)施中央采購(gòu)專(zhuān)門(mén)的中遠(yuǎn)房地產(chǎn)職能部門(mén)負(fù)責(zé)生產(chǎn)協(xié)調(diào)中遠(yuǎn)房地產(chǎn)負(fù)責(zé)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中遠(yuǎn)房地產(chǎn)技術(shù)中心負(fù)責(zé)技術(shù)創(chuàng)新資料來(lái)源：訪談資料來(lái)源：訪談天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 34天麟目前的組織構(gòu)架在新的環(huán)境下的挑戰(zhàn)天麟目前的組織構(gòu)架在新的環(huán)境下的挑戰(zhàn) 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)目前實(shí)際上對(duì)天麟公司進(jìn)行操作型控股，其優(yōu)點(diǎn)是使得天麟公司能夠極大地使用中遠(yuǎn)房地產(chǎn)的資源，缺點(diǎn)是天麟公司不能按照獨(dú)立的公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，沒(méi)有獨(dú)立發(fā)展的臺(tái)階 由于天麟公司不是獨(dú)立的公司，其在人員、資源、運(yùn)營(yíng)等體系上明顯依賴(lài)于中遠(yuǎn)房地產(chǎn)的各個(gè)相關(guān)部門(mén)及相關(guān)資源 由于中遠(yuǎn)房地產(chǎn)與天麟公司在人員歸屬上的交叉，導(dǎo)致了天麟必須在中遠(yuǎn)房地產(chǎn)的體系中運(yùn)營(yíng)，如：管理、激勵(lì)、人員調(diào)動(dòng)等 由于天麟公司與中遠(yuǎn)房地產(chǎn)的緊密關(guān)聯(lián)性，可能導(dǎo)致了合資企業(yè)管理的不明晰性天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 35管理模式管理模式應(yīng)由傳統(tǒng)的“個(gè)人責(zé)任心”模式，轉(zhuǎn)變?yōu)椤皩?zhuān)業(yè)型”模式，再進(jìn)步到“管理型”模式健全的、系統(tǒng)的管理體系，共同激發(fā)員工整體的效率組織結(jié)構(gòu)組織結(jié)構(gòu)需要建立起規(guī)范的法人治理結(jié)構(gòu)組織架構(gòu)中的部分功能需要完善 需要建立有效的內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制業(yè)務(wù)流程業(yè)務(wù)流程一些重要的決策,計(jì)劃,監(jiān)控流程可以在組織中執(zhí)行業(yè)務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化業(yè)務(wù)流程在組織中不存在重復(fù)、脫節(jié)、互相扯皮的現(xiàn)象天麟房地產(chǎn)公司的組織設(shè)計(jì)是為了支持其戰(zhàn)略目標(biāo)的天麟房地產(chǎn)公司的組織設(shè)計(jì)是為了支持其戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)資料來(lái)源：訪談、天圖分析資料來(lái)源：訪談、天圖分析存在問(wèn)題存在問(wèn)題具體表現(xiàn)具體表現(xiàn)天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 36天麟在組織上應(yīng)根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)的要求和重組帶來(lái)的挑戰(zhàn)進(jìn)行調(diào)整天麟在組織上應(yīng)根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)的要求和重組帶來(lái)的挑戰(zhàn)進(jìn)行調(diào)整業(yè)務(wù)發(fā)展對(duì)組織的要求建議的調(diào)整經(jīng)營(yíng)的相對(duì)獨(dú)立性 在充分利用各方資源的前提下，成為具有獨(dú)立運(yùn)作能力的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)公司 迅速建立完善的人事制度，理順員工勞動(dòng)關(guān)系 迅速建立完整的，可獨(dú)立運(yùn)行的組織項(xiàng)目的運(yùn)作能力 年開(kāi)發(fā)規(guī)模達(dá)到30萬(wàn)平方米以上 年竣工規(guī)模達(dá)15萬(wàn)平方米 有15個(gè)人的核心業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)來(lái)確保2各項(xiàng)目的交錯(cuò)進(jìn)行 加強(qiáng)業(yè)務(wù)部門(mén) 招聘核心員工 加強(qiáng)內(nèi)部培訓(xùn)，提高員工專(zhuān)業(yè)技能職業(yè)化程度 能接受?chē)?guó)際資本市場(chǎng)挑戰(zhàn)的職業(yè)化管理（依據(jù)制度、量化、責(zé)權(quán)利統(tǒng)一、專(zhuān)業(yè)人才引進(jìn)等管理） 能面對(duì)專(zhuān)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)者在同一市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)（如：如何面對(duì)李嘉誠(chéng)4000元/平方米的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 建立完整的現(xiàn)代企業(yè)管理體系 積累并建立項(xiàng)目運(yùn)作管理機(jī)制 加強(qiáng)職業(yè)性的培訓(xùn)和公司文化的宣傳團(tuán)隊(duì)力量 在良好的組織上發(fā)揮出強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)力量，有協(xié)同效應(yīng) 加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提高員工凝聚力 加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè)公平機(jī)制 在各方股東、管理層、普通員工間形成利益的公平與平衡機(jī)制 建立明顯的公司治理結(jié)構(gòu) 建立合理、公正的考評(píng)和激勵(lì)體系組織效率的衡量與控制 能夠量化、專(zhuān)業(yè)、持續(xù)地衡量并確保組織的效率，并對(duì)其負(fù)責(zé) 管理流程改善 提高部門(mén)間的協(xié)作天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 373、合資后，天麟公司應(yīng)按章程建立完善的現(xiàn)代化的治、合資后，天麟公司應(yīng)按章程建立完善的現(xiàn)代化的治理結(jié)構(gòu)理結(jié)構(gòu)董事會(huì)總經(jīng)理經(jīng)營(yíng)副總總工程師注*：將在合資后逐步設(shè)立天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 38建議未來(lái)的天麟房地產(chǎn)公司應(yīng)建立規(guī)范的法人治理結(jié)構(gòu)，建議未來(lái)的天麟房地產(chǎn)公司應(yīng)建立規(guī)范的法人治理結(jié)構(gòu)，以董事會(huì)作為最高權(quán)力和決策機(jī)構(gòu)以董事會(huì)作為最高權(quán)力和決策機(jī)構(gòu)1.合資合同及本章程的修改；2.合資公司合營(yíng)期限的延長(zhǎng)、終止；3.合資公司注冊(cè)資本的增加或減少，各方出資額的轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲑Y比例的變更；合資公司停產(chǎn)、中止或與另一個(gè)經(jīng)濟(jì)組織合并；4.財(cái)務(wù)決算的認(rèn)可、利潤(rùn)分配前三項(xiàng)基金（儲(chǔ)備基金、企業(yè)發(fā)展基金及職工福利獎(jiǎng)勵(lì)基金）的提取比例、利潤(rùn)分配、虧損處理的決定；5.設(shè)立、撤銷(xiāo)分支機(jī)構(gòu)；6.合資公司的資產(chǎn)抵押；7.合資公司的貸款、重大投資；8.監(jiān)督公司總經(jīng)理的工作情況，并提出監(jiān)督和整改建議，接受總經(jīng)理的述職，根據(jù)總經(jīng)理的提名，任免公司副總經(jīng)理，決定公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理以及其它高級(jí)管理人員的薪酬和獎(jiǎng)懲9.其他應(yīng)由董事會(huì)決定的重大事宜；1. 根據(jù)公司章程和內(nèi)部細(xì)則制定公司的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、戰(zhàn)略對(duì)策和管理原則2. 批準(zhǔn)和審核各部門(mén)的戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，審核各部門(mén)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況和業(yè)務(wù)計(jì)劃執(zhí)行情況章程中規(guī)定的董事會(huì)職權(quán)其它仍需討論的責(zé)權(quán)天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 39從投資雙方的投資目的出發(fā)，董事會(huì)對(duì)天麟的管理控從投資雙方的投資目的出發(fā)，董事會(huì)對(duì)天麟的管理控制既要考慮到投資雙方的利益，又要考慮到經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)制既要考慮到投資雙方的利益，又要考慮到經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的運(yùn)作靈活性的運(yùn)作靈活性董事會(huì)控制的范圍控制方法 公司的戰(zhàn)略、年度業(yè)務(wù)計(jì)劃，年度及新項(xiàng)目預(yù)算 總經(jīng)理（如果任命）的任免 其他副總經(jīng)理的任免 重大投資決定 重大合同審批 重大付款結(jié)算 董事會(huì)集體討論審批 董事長(zhǎng)提名，董事會(huì)通過(guò) 總經(jīng)理提名，董事會(huì)審批 董事長(zhǎng) 總經(jīng)理50萬(wàn)以下；董事長(zhǎng)100萬(wàn)或X00萬(wàn)以下；100或X00萬(wàn)以上由董事會(huì)審核 天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 40嚴(yán)格規(guī)定股東與運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的關(guān)系，確保中遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司嚴(yán)格規(guī)定股東與運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的關(guān)系，確保中遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司在有效戰(zhàn)略控制條件下，既不干涉天麟內(nèi)部運(yùn)營(yíng)，又能在有效戰(zhàn)略控制條件下，既不干涉天麟內(nèi)部運(yùn)營(yíng)，又能充分提供極大的支持充分提供極大的支持中遠(yuǎn)房地產(chǎn)對(duì)運(yùn)營(yíng)層有明確的層級(jí)授權(quán)后， 逐漸消弱目前對(duì)天麟的行政管理權(quán)同時(shí)，又要對(duì)運(yùn)營(yíng)層提供有力的支持資本支持品牌支持合同預(yù)算人力資源支持信息關(guān)系戰(zhàn)略決策股東與運(yùn)營(yíng)層之間建立職業(yè)化、專(zhuān)業(yè)化的商務(wù)關(guān)系積極尋找優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的機(jī)會(huì)明晰責(zé)權(quán)利，增加透明度 戰(zhàn)略審批 人事權(quán) 財(cái)務(wù)權(quán) 行政匯報(bào) -注：由董事會(huì)與運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)共同決定天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 41董事會(huì)應(yīng)根據(jù)董事會(huì)應(yīng)根據(jù)KPI來(lái)考核運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)達(dá)不成來(lái)考核運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)達(dá)不成任務(wù)時(shí)董事會(huì)應(yīng)采取相應(yīng)的懲罰措施任務(wù)時(shí)董事會(huì)應(yīng)采取相應(yīng)的懲罰措施按比例削減獎(jiǎng)金 激勵(lì)機(jī)制中，浮動(dòng)收入部分嚴(yán)格與業(yè)績(jī)掛鉤，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)示警 局部或總體業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)時(shí)，董事會(huì)應(yīng)對(duì)總經(jīng)理及核心經(jīng)營(yíng)層予以示警調(diào)任/辭退 數(shù)次不能完成任務(wù)時(shí)，根據(jù)崗位職責(zé)進(jìn)行360度評(píng)估并進(jìn)行人事決定注：具體注：具體KPI指標(biāo)見(jiàn)考評(píng)部分指標(biāo)見(jiàn)考評(píng)部分天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 424、天麟應(yīng)沿用并加強(qiáng)現(xiàn)有的組織、天麟應(yīng)沿用并加強(qiáng)現(xiàn)有的組織構(gòu)架構(gòu)架定義直線(xiàn)職能制 按照職能設(shè)立部門(mén)，各部門(mén)向總經(jīng)理或負(fù)責(zé)該部門(mén)的副總報(bào)告項(xiàng)目部制 按照每一個(gè)項(xiàng)目建立一個(gè)部門(mén)，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制矩陣制 是直線(xiàn)職能制與項(xiàng)目部制的組合，在項(xiàng)目和職能兩條線(xiàn)上建立利 職能清晰，各負(fù)其職 柔度性 既可以按照職能制進(jìn)行專(zhuān)業(yè)管理，又可以擁有項(xiàng)目部制的靈活性弊 跨部門(mén)、跨職能運(yùn)作較難 對(duì)項(xiàng)目控制能力較差，項(xiàng)目操作中專(zhuān)業(yè)性難以保證 需要高素質(zhì)、具有二維管理才能的優(yōu)秀管理人才 有系統(tǒng)的管理體系使用范圍 適合單項(xiàng)目公司 適合2個(gè)以上項(xiàng)目，但相互交叉不多的公司 能同時(shí)操作多個(gè)項(xiàng)目 大型專(zhuān)業(yè)公司天圖推薦天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 43根據(jù)戰(zhàn)略要求與天麟現(xiàn)狀，天麟在未來(lái)根據(jù)戰(zhàn)略要求與天麟現(xiàn)狀，天麟在未來(lái)3 3年的組織結(jié)構(gòu)應(yīng)年的組織結(jié)構(gòu)應(yīng)保持現(xiàn)有直線(xiàn)職能制并予以加強(qiáng)保持現(xiàn)有直線(xiàn)職能制并予以加強(qiáng)總經(jīng)理營(yíng)銷(xiāo)副總總工程師經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理客戶(hù)服務(wù)部經(jīng)理工程部經(jīng)理行政人事部經(jīng)理天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 44公司核心領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)的任命與分工公司核心領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)的任命與分工職務(wù)主要職責(zé)公司的業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃與執(zhí)行情況監(jiān)督核心員工隊(duì)伍建設(shè)ROI與項(xiàng)目進(jìn)度企業(yè)的財(cái)務(wù)計(jì)劃總體規(guī)劃項(xiàng)目前期侯選項(xiàng)目調(diào)研成本控制產(chǎn)品銷(xiāo)售控制工程進(jìn)度控制工程質(zhì)量控制成本控制工程技術(shù)人員管理和培養(yǎng)預(yù)算制定與執(zhí)行控制對(duì)公司的價(jià)值和投資回報(bào)負(fù)責(zé)建立負(fù)責(zé)國(guó)際準(zhǔn)則的核算體系，對(duì)公司帳務(wù)的合法性負(fù)責(zé)人力資源管理，包括新員工錄用、考核激勵(lì)、薪酬體系等后勤保障與員工生活服務(wù)辦公場(chǎng)所、設(shè)備、文檔的管理總經(jīng)理經(jīng)營(yíng)副總總工程師天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 45第三部分：第三部分：天麟公司匯報(bào)體系天麟公司匯報(bào)體系天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 46天麟公司運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)與董事會(huì)的溝通主要采取定期和不定天麟公司運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)與董事會(huì)的溝通主要采取定期和不定期匯報(bào)兩種方式期匯報(bào)兩種方式定期匯報(bào)1. 月度報(bào)告2. 季度報(bào)告3. 半年報(bào)告4. 年度報(bào)告不定期匯報(bào)6.項(xiàng)目投資匯報(bào)7.項(xiàng)目進(jìn)程中的重大變化8.重大人事變動(dòng)9.其他重大決策10. 特殊董事會(huì)議天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 47定期匯報(bào)公司的業(yè)務(wù)及財(cái)務(wù)可以有效促進(jìn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)與董定期匯報(bào)公司的業(yè)務(wù)及財(cái)務(wù)可以有效促進(jìn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)與董事會(huì)及股東間的溝通，并增加管理透明度事會(huì)及股東間的溝通，并增加管理透明度1. 月度報(bào)告2. 季度報(bào)告3. 半年報(bào)告4. 年度報(bào)告說(shuō)明：說(shuō)明： 必須定期執(zhí)行 由相關(guān)各部門(mén)及崗位提前準(zhǔn)備資料、分析、結(jié)論 歸口到具體人員處負(fù)責(zé)，形成書(shū)面材料 匯報(bào)內(nèi)容與關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)相匹配 存檔，以備后用 統(tǒng)一格式天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 48總經(jīng)理月度匯報(bào)以書(shū)面的方式進(jìn)行，依據(jù)公司運(yùn)營(yíng)的關(guān)總經(jīng)理月度匯報(bào)以書(shū)面的方式進(jìn)行，依據(jù)公司運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)（鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)（KPIKPI）對(duì)本月的業(yè)務(wù)進(jìn)展進(jìn)行重點(diǎn)匯報(bào)）對(duì)本月的業(yè)務(wù)進(jìn)展進(jìn)行重點(diǎn)匯報(bào)匯報(bào)對(duì)象公司董事長(zhǎng)，董事、執(zhí)行董事匯報(bào)人總經(jīng)理形式書(shū)面匯報(bào)時(shí)間每月第三個(gè)工作日匯報(bào)內(nèi)容（見(jiàn)表格） 單項(xiàng)目進(jìn)展情況 公司整體業(yè)務(wù) 管理工作匯報(bào)結(jié)果改為董事長(zhǎng)對(duì)月工作計(jì)劃批復(fù)并抄送董事 天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 49總經(jīng)理月度報(bào)告的格式總經(jīng)理月度報(bào)告的格式天麟公司天麟公司20012001年年1010月工作匯報(bào)月工作匯報(bào)一、單項(xiàng)目進(jìn)展（逐一匯報(bào)）一、單項(xiàng)目進(jìn)展（逐一匯報(bào)）1、項(xiàng)目進(jìn)展2、工程質(zhì)量分析3、回報(bào)率分析二、整體業(yè)務(wù)二、整體業(yè)務(wù)1、本月及累計(jì)銷(xiāo)售狀況2、新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況三、管理工作三、管理工作1、創(chuàng)新2、財(cái)務(wù)3、人事4、其他預(yù)期現(xiàn)狀差距分析解決方案天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 50月度匯報(bào)以書(shū)面的方式進(jìn)行（財(cái)務(wù)經(jīng)理）月度匯報(bào)以書(shū)面的方式進(jìn)行（財(cái)務(wù)經(jīng)理）匯報(bào)對(duì)象公司董事長(zhǎng)，董事、執(zhí)行董事匯報(bào)人財(cái)務(wù)經(jīng)理形式書(shū)面匯報(bào)時(shí)間每月第三個(gè)工作日匯報(bào)內(nèi)容 資產(chǎn)負(fù)債表、損益表的主要項(xiàng)目 合同執(zhí)行情況 銷(xiāo)售收入及回款狀況 各項(xiàng)目投資完成情況及資本安排 分月現(xiàn)金流量表 財(cái)務(wù)分析匯報(bào)結(jié)果董事長(zhǎng)對(duì)月財(cái)務(wù)狀況批復(fù)并抄送董事建議基本按照中遠(yuǎn)房地產(chǎn)規(guī)定的財(cái)務(wù)匯報(bào)制度執(zhí)行天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 51財(cái)務(wù)經(jīng)理月度提交的格式財(cái)務(wù)經(jīng)理月度提交的格式天麟公司財(cái)務(wù)天麟公司財(cái)務(wù)20012001年年1010月工作匯報(bào)月工作匯報(bào)一、正常財(cái)務(wù)匯報(bào)一、正常財(cái)務(wù)匯報(bào) 資產(chǎn)負(fù)債表和損益表的主要項(xiàng)目 分月現(xiàn)金流量表二、資金管理二、資金管理 銷(xiāo)售回款狀況 應(yīng)收、應(yīng)付帳款狀況 費(fèi)用支出狀況三、資本運(yùn)營(yíng)三、資本運(yùn)營(yíng) 各項(xiàng)目投資完成情況 下月資本安排計(jì)劃四、財(cái)務(wù)分析四、財(cái)務(wù)分析 比例分析 敏感度分析 動(dòng)態(tài)項(xiàng)目分析 動(dòng)態(tài)資金預(yù)算調(diào)整預(yù)期現(xiàn)狀差距分析解決方案天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 52總經(jīng)理季度報(bào)告以季度業(yè)務(wù)完成情況為主總經(jīng)理季度報(bào)告以季度業(yè)務(wù)完成情況為主匯報(bào)對(duì)象公司董事長(zhǎng)，董事匯報(bào)人總經(jīng)理形式書(shū)面報(bào)告時(shí)間每季度的七個(gè)工作日內(nèi)匯報(bào)內(nèi)容 單項(xiàng)目進(jìn)展情況 公司整體業(yè)務(wù) 管理工作匯報(bào)匯報(bào)結(jié)果董事長(zhǎng)對(duì)季度工作計(jì)劃批復(fù)并抄送董事天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 53財(cái)務(wù)經(jīng)理季度報(bào)告財(cái)務(wù)經(jīng)理季度報(bào)告匯報(bào)對(duì)象公司董事長(zhǎng)，董事匯報(bào)人財(cái)務(wù)經(jīng)理形式書(shū)面報(bào)告時(shí)間每季度的七個(gè)工作日內(nèi)匯報(bào)內(nèi)容 正常財(cái)務(wù)狀況匯報(bào) 資金管理 資本運(yùn)營(yíng)總結(jié) 財(cái)務(wù)分析匯報(bào)結(jié)果董事長(zhǎng)對(duì)季度財(cái)務(wù)狀況批復(fù)并抄送董事天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 54半年的報(bào)告以董事會(huì)的形式進(jìn)行（總經(jīng)理）半年的報(bào)告以董事會(huì)的形式進(jìn)行（總經(jīng)理）匯報(bào)對(duì)象董事會(huì)全體成員匯報(bào)人總經(jīng)理形式召開(kāi)董事會(huì)，提前準(zhǔn)備，會(huì)議報(bào)告，口頭陳述時(shí)間每年七月中旬匯報(bào)內(nèi)容 半年業(yè)績(jī)總結(jié)項(xiàng)目匯報(bào)整體業(yè)務(wù)情況管理提升效果 年度計(jì)劃/預(yù)算調(diào)整 下半年工作計(jì)劃溝通成果 董事會(huì)決議 半年工作總結(jié)及下半年工作計(jì)劃 預(yù)算的調(diào)整天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 55半年的報(bào)告以董事會(huì)的形式進(jìn)行（財(cái)務(wù)經(jīng)理）半年的報(bào)告以董事會(huì)的形式進(jìn)行（財(cái)務(wù)經(jīng)理）匯報(bào)對(duì)象董事會(huì)全體成員匯報(bào)人財(cái)務(wù)經(jīng)理形式召開(kāi)董事會(huì)，提前準(zhǔn)備，會(huì)議報(bào)告，口頭陳述時(shí)間每年七月中旬匯報(bào)內(nèi)容 財(cái)務(wù)總結(jié)（三大表） 資金管理 資本運(yùn)營(yíng) 財(cái)務(wù)分析 預(yù)算調(diào)整溝通成果 批復(fù)預(yù)算修正版 相應(yīng)財(cái)務(wù)性政策與指標(biāo)天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 56半年的報(bào)告以董事會(huì)的形式進(jìn)行（經(jīng)營(yíng)副總）半年的報(bào)告以董事會(huì)的形式進(jìn)行（經(jīng)營(yíng)副總）匯報(bào)對(duì)象董事會(huì)全體成員匯報(bào)人經(jīng)營(yíng)副總形式召開(kāi)董事會(huì)，提前準(zhǔn)備，會(huì)議報(bào)告，口頭陳述時(shí)間每年七月中旬匯報(bào)內(nèi)容 上半年公司業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)報(bào)告（市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等） 行業(yè)分析報(bào)告 下半年的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與計(jì)劃溝通成果 批復(fù)下半年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 57半年的報(bào)告以董事會(huì)的形式進(jìn)行（總工程師）半年的報(bào)告以董事會(huì)的形式進(jìn)行（總工程師）匯報(bào)對(duì)象董事會(huì)全體成員匯報(bào)人總工程師形式召開(kāi)董事會(huì)，提前準(zhǔn)備，會(huì)議報(bào)告，口頭陳述時(shí)間每年七月中旬匯報(bào)內(nèi)容 上半年工程建筑完成情況 與計(jì)劃的偏差及采取的措施 質(zhì)量評(píng)估的結(jié)果 下半年的工程計(jì)劃修正方案溝通成果 批復(fù)工程計(jì)劃修正方案天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 58年度報(bào)告以董事會(huì)的形式進(jìn)行，整個(gè)經(jīng)營(yíng)班子均要進(jìn)行年度報(bào)告以董事會(huì)的形式進(jìn)行，整個(gè)經(jīng)營(yíng)班子均要進(jìn)行匯報(bào)（總經(jīng)理）匯報(bào)（總經(jīng)理）匯報(bào)對(duì)象董事會(huì)全體成員，其他列席人員匯報(bào)人總經(jīng)理形式召開(kāi)董事會(huì)，提前準(zhǔn)備，會(huì)議報(bào)告，口頭陳述時(shí)間12月匯報(bào)內(nèi)容 年度經(jīng)營(yíng)報(bào)告總結(jié) 下三年業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略 下一年度業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃 項(xiàng)目計(jì)劃 管理提升計(jì)劃 薪資方案及考核方案 關(guān)鍵人事任命溝通成果 批復(fù)經(jīng)營(yíng)層報(bào)告及年終獎(jiǎng)金方案天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 59年度報(bào)告以董事會(huì)的形式進(jìn)行，整個(gè)經(jīng)營(yíng)班子均要進(jìn)行年度報(bào)告以董事會(huì)的形式進(jìn)行，整個(gè)經(jīng)營(yíng)班子均要進(jìn)行匯報(bào)（財(cái)務(wù)經(jīng)理）匯報(bào)（財(cái)務(wù)經(jīng)理）匯報(bào)對(duì)象董事會(huì)全體成員匯報(bào)人財(cái)務(wù)經(jīng)理形式召開(kāi)董事會(huì)，提前準(zhǔn)備，會(huì)議報(bào)告，口頭陳述時(shí)間12月匯報(bào)內(nèi)容 年度財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流表） 上年度關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 下一年財(cái)務(wù)預(yù)算 資本方案 資金方案 項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況總結(jié)溝通成果 通過(guò)上年度財(cái)務(wù)結(jié)算以及下年度預(yù)算 董事會(huì)宣布下年度的資本安排方案天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 60年度報(bào)告以董事會(huì)的形式進(jìn)行，整個(gè)經(jīng)營(yíng)班子均要進(jìn)行年度報(bào)告以董事會(huì)的形式進(jìn)行，整個(gè)經(jīng)營(yíng)班子均要進(jìn)行匯報(bào)（經(jīng)營(yíng)副總）匯報(bào)（經(jīng)營(yíng)副總）匯報(bào)對(duì)象董事會(huì)全體成員匯報(bào)人經(jīng)營(yíng)副總形式召開(kāi)董事會(huì)，提前準(zhǔn)備，會(huì)議報(bào)告，口頭陳述時(shí)間12月匯報(bào)內(nèi)容 上年度市場(chǎng)、銷(xiāo)售工作總結(jié) 行業(yè)分析報(bào)告 新一年市場(chǎng)、銷(xiāo)售計(jì)劃溝通成果 通過(guò)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)總結(jié)及下年度經(jīng)營(yíng)方案天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 61年度報(bào)告以董事會(huì)的形式進(jìn)行，整個(gè)經(jīng)營(yíng)班子均要進(jìn)行年度報(bào)告以董事會(huì)的形式進(jìn)行，整個(gè)經(jīng)營(yíng)班子均要進(jìn)行匯報(bào)（總工程師）匯報(bào)（總工程師）匯報(bào)對(duì)象董事會(huì)全體成員匯報(bào)人總工程師形式召開(kāi)董事會(huì)，提前準(zhǔn)備，會(huì)議報(bào)告，口頭陳述時(shí)間12月匯報(bào)內(nèi)容 上年度工程建筑完成情況 與計(jì)劃的偏差及采取的措施 質(zhì)量評(píng)估的結(jié)果 下一年度的工程建設(shè)計(jì)劃 下一年度項(xiàng)目整體規(guī)劃溝通成果 通過(guò)年度總結(jié)及下年度工作計(jì)劃天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 62不定期匯報(bào)是針對(duì)發(fā)生事件的主動(dòng)匯報(bào)不定期匯報(bào)是針對(duì)發(fā)生事件的主動(dòng)匯報(bào)6. 項(xiàng)目投資匯報(bào)7. 項(xiàng)目進(jìn)程中的重大變化8. 其他重大決策9. 特殊董事會(huì)議天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 63天麟項(xiàng)目投資的決策，在經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)作周密的可研分析后，天麟項(xiàng)目投資的決策，在經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)作周密的可研分析后，向董事長(zhǎng)提議，向董事長(zhǎng)提議，由董事長(zhǎng)召開(kāi)董事會(huì)進(jìn)行審議由董事長(zhǎng)召開(kāi)董事會(huì)進(jìn)行審議董事會(huì)或董事會(huì)或由董事會(huì)指定的項(xiàng)目投資委員會(huì)進(jìn)行評(píng)估由董事會(huì)指定的項(xiàng)目投資委員會(huì)進(jìn)行評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估會(huì)參加人員董事會(huì)全體人員、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、董事會(huì)邀請(qǐng)的其他人員 報(bào)告人總經(jīng)理匯報(bào)內(nèi)容 項(xiàng)目的投資規(guī)模、周期、關(guān)鍵盈利指標(biāo)預(yù)測(cè) 市場(chǎng)定位、前景與競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目參與團(tuán)隊(duì)與管理 對(duì)資金的需求 主要影響因素和敏感性分析 法律事務(wù)結(jié)果 項(xiàng)目投資決策天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 64項(xiàng)目進(jìn)展發(fā)生重大變化時(shí)，由總經(jīng)理向董事長(zhǎng)匯報(bào)，董項(xiàng)目進(jìn)展發(fā)生重大變化時(shí)，由總經(jīng)理向董事長(zhǎng)匯報(bào)，董事長(zhǎng)召集臨時(shí)董事會(huì)議事長(zhǎng)召集臨時(shí)董事會(huì)議導(dǎo)致公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的重大變化 市場(chǎng)行情變化 前期工程中的意外事件導(dǎo)致計(jì)劃嚴(yán)重受影響 鄰近地段出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 周?chē)h(huán)境重大變化可能?chē)?yán)重影響收入 項(xiàng)目進(jìn)展階段及獎(jiǎng)金發(fā)放經(jīng)營(yíng)層的報(bào)告 對(duì)重大變化因素的陳述 對(duì)投資回報(bào)的影響 經(jīng)營(yíng)層的建議對(duì)策 項(xiàng)目進(jìn)展階段獎(jiǎng)金發(fā)放董事會(huì)的決策 轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益 降價(jià) 其他手段 調(diào)整公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、預(yù)算與指標(biāo)例：天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 65第四部分：第四部分：天麟公司授權(quán)體系天麟公司授權(quán)體系天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 66授權(quán)的職能范圍授權(quán)的職能范圍 銷(xiāo)售 采購(gòu) 工程管理 財(cái)務(wù) 人事 其他天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 67銷(xiāo)售的授權(quán)銷(xiāo)售的授權(quán)董事長(zhǎng)總經(jīng)理董事長(zhǎng)決定，總經(jīng)理建議 決定定價(jià)策略（包括付款方式與折扣體系）均價(jià)決定建議具體價(jià)格決定價(jià)格變動(dòng)決定建議折扣*10%以下（含10%） 3%以下（含3%） 銷(xiāo)售控制決定*：具體比例由董事會(huì)和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)共同決定天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 68合同的簽訂與執(zhí)行的授權(quán)合同的簽訂與執(zhí)行的授權(quán)董事長(zhǎng)/執(zhí)行董事采購(gòu)合同銷(xiāo)售合同總經(jīng)理50萬(wàn)元以上 50萬(wàn)元以下全面授權(quán)天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 69工程管理的授權(quán)工程管理的授權(quán)董事長(zhǎng)/執(zhí)行董事總經(jīng)理全面授權(quán)天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 70財(cái)務(wù)管理的授權(quán)財(cái)務(wù)管理的授權(quán)董事長(zhǎng)/執(zhí)行董事總經(jīng)理 50萬(wàn)元以上的資金收支 貸款安排 資本結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（總體投資計(jì)劃與調(diào)整） 50萬(wàn)元以下的資金收支（含50萬(wàn)元） 預(yù)算內(nèi)固定資產(chǎn)購(gòu)置 工資的發(fā)放天圖投資管理有限公司天圖投資管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴硬商品買(mǎi)賣(mài)在阿里巴巴 軟商品交易在阿里巧巧軟商品交易在阿里巧巧 71人事管理的授權(quán)人事管理的授權(quán)董事長(zhǎng)/執(zhí)行董事總經(jīng)理 決定總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總工及其他副總級(jí)人員的聘任、考核與激勵(lì) 對(duì)公司員工總體薪資制度的決定權(quán) 所有副總以下的人事管理權(quán)（行政管理、聘任、考核、激勵(lì)、懲罰、晉升、解雇） 對(duì)副總級(jí)干部的聘任、考核與激勵(lì)的建議權(quán) 對(duì)副總級(jí)干部的行政管理權(quán)