擴(kuò)初的施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審流程.doc

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擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審流程 1.1流程圖 1.2流程說明 1.2.1職責(zé)分工 設(shè)計(jì)管理中心設(shè)計(jì)部 1、編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作計(jì)劃，組織擴(kuò)初施工圖評(píng)審工作； 2、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)進(jìn)度、質(zhì)量的監(jiān)管、協(xié)調(diào)。 設(shè)計(jì)管理中心商務(wù)部 組織各階段設(shè)計(jì)招標(biāo)，負(fù)責(zé)招標(biāo)文件編制和設(shè)計(jì)合同評(píng)審。 總師室 參與項(xiàng)目各設(shè)計(jì)階段的評(píng)審，負(fù)責(zé)施工圖的審查工作；組織擴(kuò)初、施工圖階段設(shè)計(jì)評(píng)審。 派駐項(xiàng)目設(shè)計(jì)部 1、負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目相關(guān)部門（工程、成本、設(shè)計(jì)、物業(yè)）進(jìn)行擴(kuò)初、施工圖階段設(shè)計(jì)的會(huì)議評(píng)審。 2、協(xié)調(diào)項(xiàng)目前期、工程等部門提供地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告、市政管線資料，負(fù)責(zé)電力、燃?xì)狻⒆詠硭扰涮自O(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)管理中心總師室 參與項(xiàng)目施工圖階段的審核。 項(xiàng)目成本管理部 提出成本控制標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)化建議。 項(xiàng)目工程部 提供《中南工藝工法》及其他技術(shù)要求，并審核設(shè)計(jì)任務(wù)書 城市公司、項(xiàng)目公司 牽頭組織項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建、材料設(shè)備定型、審圖和交底等工作。 1.2.2流程節(jié)點(diǎn)說明 流程步驟 流程節(jié)點(diǎn) 操作標(biāo)準(zhǔn)（明確時(shí)間、質(zhì)量要求） 輸入文件 輸出文件 1 編制施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 1、工作要求： 1）項(xiàng)目成本部提供成本控制建議。 2）項(xiàng)目工程部提供《中南工藝工法》及其他技術(shù)要求。 3）設(shè)計(jì)部責(zé)任設(shè)計(jì)師收集相關(guān)部門提供的資料信息，合理編排設(shè)計(jì)工作，編制設(shè)計(jì)任務(wù)書，明確各階段時(shí)間、任務(wù)及責(zé)任人。 4）編制依據(jù)：a）收集的相關(guān)資料；b）《初步設(shè)計(jì)深度要求》；c）《施工圖設(shè)計(jì)深度要求》；d）《圖紙目錄》。 2、時(shí)間要求： 3個(gè)工作日內(nèi)完成并提報(bào)審核。 3、處罰標(biāo)準(zhǔn)： 1）成本或項(xiàng)目前期等部門未能及時(shí)提報(bào)資料的，每延誤一天罰200元。如提報(bào)資料不符合制度規(guī)定存在漏項(xiàng)的，按每漏一項(xiàng)罰款100元。 2）設(shè)計(jì)部未在規(guī)定工作日內(nèi)完成的，每延誤一天對(duì)設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人罰款200元、具體負(fù)責(zé)編制任務(wù)的責(zé)任設(shè)計(jì)師罰款200元。 《成本控制建議》、《初步設(shè)計(jì)深度要求》、《施工圖設(shè)計(jì)深度要求》、《圖紙目錄》及《收集的相關(guān)資料》 《擴(kuò)初施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書》 2 是否需要組織評(píng)審 有成本限額指標(biāo)或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，不需要組織評(píng)審；但成本限額指標(biāo)或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，需要組織評(píng)審。 3 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書審核 1、工作要求： 總公司設(shè)計(jì)管理中心責(zé)任設(shè)計(jì)師將編制的設(shè)計(jì)任務(wù)書發(fā)送至部門負(fù)責(zé)人、成本管理中心，由部門負(fù)責(zé)人及成本管理部、項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)人審核相關(guān)要求是否進(jìn)入設(shè)計(jì)任務(wù)書。 2、時(shí)間要求： 2個(gè)工作日內(nèi)完成。 3、處罰標(biāo)準(zhǔn)： 成本在2個(gè)工作日內(nèi)未審核完成的，對(duì)審核人按每延誤一天罰100元。 《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書》、《成本限額標(biāo)準(zhǔn)》 《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書審核意見》 4 是否需要組織交底 出現(xiàn)以下情況的，需要組織交底： （1）設(shè)計(jì)院是初次合作的； （2）設(shè)計(jì)、成本標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整的； （3）合作過的設(shè)計(jì)院，但設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人發(fā)生變化的。 5 組織設(shè)計(jì)要求交底 1、工作要求： 1）項(xiàng)目成本部對(duì)成本限額標(biāo)準(zhǔn)或成本控制建議進(jìn)行交底； 2）設(shè)計(jì)部對(duì)《設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《審圖點(diǎn)檢表》進(jìn)行交底。 3）工程對(duì)技術(shù)做法、《中南工藝工法》進(jìn)行交底。 4）交底完成后，設(shè)計(jì)單位與交底各方需簽字確認(rèn)。 2、時(shí)間要求： 設(shè)計(jì)單位確定后3個(gè)工作日內(nèi)組織完成。 3、處罰標(biāo)準(zhǔn)： 1）對(duì)未參加交底的部門，處罰300元； 2）未在3個(gè)工作日內(nèi)組織完成的，按每延誤一天對(duì)設(shè)計(jì)部門負(fù)責(zé)人處罰100元、責(zé)任設(shè)計(jì)師50元。 《交底模板》、《中南工藝工法》、《設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《審圖點(diǎn)檢表》 《交底模板》（簽字版） 6 擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)單位實(shí)施初步設(shè)計(jì) 7 過程控制 1、設(shè)計(jì)管理中心設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)進(jìn)度、質(zhì)量的監(jiān)管、協(xié)調(diào)； 2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)催辦圖紙進(jìn)度，及時(shí)催辦設(shè)計(jì)院按計(jì)劃出圖；催辦設(shè)計(jì)院提供缺漏圖紙、更換錯(cuò)誤圖紙。 8 設(shè)計(jì)單位內(nèi)審 設(shè)計(jì)單位內(nèi)部組織評(píng)審。 甲方對(duì)照點(diǎn)檢表，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤超過10處以上的，每條按100元進(jìn)行罰款。 9 組織擴(kuò)初施工圖評(píng)審 1、工作要求： （1）評(píng)審方式：責(zé)任設(shè)計(jì)師收到設(shè)計(jì)單位圖紙后經(jīng)過初審，基本符合相關(guān)設(shè)計(jì)要求后同步發(fā)送至成本優(yōu)化部、設(shè)計(jì)管理中心總師室和派駐項(xiàng)目設(shè)計(jì)部（由派駐項(xiàng)目設(shè)計(jì)部組織項(xiàng)目公司成本、工程、物業(yè)、前期對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審形成統(tǒng)一意見）。相關(guān)意見匯總后報(bào)集團(tuán)品控中心評(píng)審。 （2）重點(diǎn)說明：派駐項(xiàng)目設(shè)計(jì)部必須組織項(xiàng)目成本、工程、前期、物業(yè)進(jìn)行會(huì)議評(píng)審，并形成統(tǒng)一意見后，參會(huì)部門簽字確認(rèn)。不得以項(xiàng)目交流工具征詢意見的形式代替會(huì)議評(píng)審，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)不組織會(huì)議評(píng)審的，給予派駐項(xiàng)目設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人200元罰款。 （3）評(píng)審要求： a）設(shè)計(jì)職能：各專業(yè)設(shè)計(jì)成果內(nèi)容及深度要求； b）項(xiàng)目成本部：審查初步設(shè)計(jì)是否符合項(xiàng)目分項(xiàng)成本概算要求； c）項(xiàng)目物業(yè)部或物業(yè)公司：參與審查各專業(yè)及智能化設(shè)計(jì)是否滿足物業(yè)管理要求； d）項(xiàng)目前期部：審查設(shè)計(jì)圖紙是否符合政府部門的報(bào)批報(bào)建要求； e）項(xiàng)目工程部：從施工技術(shù)角度審查《中南工藝工法》是否落實(shí)； f）成本優(yōu)化部：從成本優(yōu)化角度審查設(shè)計(jì)圖紙； g）集團(tuán)品控中心、總師室：各專業(yè)設(shè)計(jì)成果內(nèi)容及深度要求。 2、時(shí)間要求： 上述部門在4個(gè)工作日內(nèi)完成上述評(píng)審并將意見反饋至設(shè)計(jì)管理中心責(zé)任設(shè)計(jì)師。 3、處罰標(biāo)準(zhǔn) 1）未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織評(píng)審的，對(duì)設(shè)計(jì)管理中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處罰200元。 2）上述部門未能在4個(gè)工作日內(nèi)完成并反饋的，對(duì)部門評(píng)審人員按每延誤一天處罰50元。 《施工圖》、《方案評(píng)審意見表》 《方案評(píng)審意見表》 10 審圖意見匯總 1、工作要求： 設(shè)計(jì)管理中心責(zé)任設(shè)計(jì)師收集各部門審圖意見并進(jìn)行匯總，出現(xiàn)異議的，由設(shè)計(jì)管理中心分管副總定奪。 備注：設(shè)計(jì)分管副總接受成本指標(biāo)考核。超成本指標(biāo)的，在責(zé)任狀指標(biāo)中予以扣減得分。 12 審圖意見匯總及反饋 設(shè)計(jì)管理中心責(zé)任設(shè)計(jì)師將扎口后的修改意見反饋至設(shè)計(jì)單位，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)相關(guān)意見進(jìn)行修改。 2）設(shè)計(jì)院對(duì)修改有爭(zhēng)議的，責(zé)任設(shè)計(jì)師組織溝通交底會(huì)，意見提出人參加溝通。 2、時(shí)間要求： 設(shè)計(jì)管理中心需在評(píng)審后2個(gè)工作日內(nèi)反饋意見。 3、處罰標(biāo)準(zhǔn)： 1）責(zé)任設(shè)計(jì)師在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未反饋的，按每超1天處罰200元。 2）設(shè)計(jì)院對(duì)修改有爭(zhēng)議的，責(zé)任設(shè)計(jì)師未組織溝通交底會(huì)的，處罰責(zé)任設(shè)計(jì)師200元。 3）意見提出人接到參會(huì)通知但未參加溝通交底會(huì)的，處罰意見提出人200元。 14 接收并確認(rèn)設(shè)計(jì)圖紙 責(zé)任設(shè)計(jì)師接收?qǐng)D紙，并核查審圖意見的落實(shí)情況，如修改后的圖紙仍未達(dá)到公司調(diào)整要求的，由設(shè)計(jì)分管副總牽頭組織成本優(yōu)化部進(jìn)行會(huì)議評(píng)審，并最終決定是否更換設(shè)計(jì)院或請(qǐng)優(yōu)化公司介入。 15 初步方案報(bào)審 項(xiàng)目公司前期部根據(jù)當(dāng)?shù)仨?xiàng)目審批需要，進(jìn)行報(bào)審。 1.2.3相關(guān)文件 《設(shè)計(jì)招標(biāo)管理流程》 1.3附件 序號(hào) 附件名稱 文件編號(hào) 1 《聯(lián)合交底（模板）》 ZNSY-SJ-LC006-BD001 附件： 聯(lián)合交底（模板） 交底部門：成本管理中心 工程名稱： 交底日期： 被交底部門：設(shè)計(jì)院 　 設(shè)計(jì)院： 　 序號(hào) 分類 交底內(nèi)容 具體要求 備注 一、設(shè)計(jì)的啟動(dòng)：可行性研究階段的交底內(nèi)容 1 單方造價(jià) 單方造價(jià) 所在地域條件下各種建筑體量真實(shí)可靠的大概的單方造價(jià) 　 2 建材市場(chǎng)價(jià)格 建材市場(chǎng)價(jià)格 建筑過程中用量較大的建材市場(chǎng)價(jià)格 　 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)過程：項(xiàng)目設(shè)計(jì)策劃階段的交底內(nèi)容 1 總平面設(shè)計(jì) 豎向、路網(wǎng)布置、綜合管網(wǎng)，出入口等 路網(wǎng)布置(從道路/占地面積比、出入口數(shù)量/消防規(guī)范數(shù)量、道路寬度優(yōu)化等控制) 　 2 標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)用 標(biāo)準(zhǔn)化或成熟建筑方案套用比率 利用率不小于20%，加大標(biāo)準(zhǔn)戶型的研究，針對(duì)新開項(xiàng)目采用成熟的戶型體系，快速設(shè)計(jì)，快速開發(fā)。 　 3 土方平衡 充分考慮土方平衡經(jīng)濟(jì)比選 正負(fù)零標(biāo)高是否抬高等 　 4 容積率 充分用足容積率 根據(jù)各地的政策規(guī)定，充分用足容積率，控制贈(zèng)送面積的占比，選擇合理的面積贈(zèng)送比率。 　 5 總高度 按60米/80米等控制 基本風(fēng)壓較大地區(qū)單體高度如果在60米左右，盡量控制在60米以下，否則只要超過60米基本風(fēng)壓就要放大1.1倍；單體高度如果在80米左右時(shí)，盡量控制在80米以內(nèi)，否則只要超過80米抗震等級(jí)就要提高一級(jí)。 　 三、方案設(shè)計(jì)中的交底內(nèi)容 1 合同 關(guān)于設(shè)計(jì)限額指標(biāo)與獎(jiǎng)罰條款要列入合同內(nèi)容 1、在設(shè)計(jì)合同中明確使用該工程的設(shè)計(jì)限額指標(biāo)。2、若低于限額指標(biāo)的，則按節(jié)約成本的15%給予設(shè)計(jì)單位進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；若超過本限額指標(biāo)的（砼為5%，鋼筋為3%），則根據(jù)實(shí)際情況對(duì)設(shè)計(jì)單位處以超額成本的10%罰款。 　 2 建筑 可售面積/建筑面積比例 高層、小高層不低于76%，多層不低于68% 　 3 建筑 建筑形式（平面與立面）、結(jié)構(gòu) 1、標(biāo)準(zhǔn)化率達(dá)60%以上；2、應(yīng)避免結(jié)構(gòu)超限審查、高寬比過大、單體不規(guī)則等。盡量避免如六七度時(shí)高寬比超過7,八度時(shí)高寬比超過6。 　 4 建筑 主樓地下室層高 1、住宅地下部分做雙大堂，負(fù)一層層高按2.9米~2.8米考慮，負(fù)二層層高按2.7米~2.6米考慮。 2、會(huì)所、酒店式公寓的層高按首層4.2米、二層3.9米、三層以上 3.6米綜合考慮；商業(yè)步行街的層高按4.2米綜合考慮。 3、主樓處的結(jié)構(gòu)門洞直接調(diào)整成裝修尺寸。 　 5 建筑 主樓地下室采光井 負(fù)一層窗采光井進(jìn)深為1-1.2米，并且做好防雨、排水措施。 　 6 建筑 地庫(kù)平面布置 首先進(jìn)行停車區(qū)布置，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)安排車道兩邊停車，允許少量單邊停車，避免車道邊無停車位；不應(yīng)設(shè)計(jì)雙層地下車庫(kù)，如果一層地下車庫(kù)車位不能滿足規(guī)劃指標(biāo)要求，可以加大車庫(kù)層高，設(shè)計(jì)雙層機(jī)械停車庫(kù)；推遲機(jī)械車位配置時(shí)間：待入住率大于40%后再配置，以減少資金投入；設(shè)備用房及樓梯宜集中布置在角落；人防工程要平戰(zhàn)結(jié)合，兼顧平時(shí)作為汽車庫(kù)使用，并且盡可能提高利用率。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，盡可能推遲人防工程建設(shè)時(shí)間，考慮盡量推后建設(shè)。 　 7 建筑 地庫(kù)層高 普通梁板式地下車庫(kù)的層高按3.5~3.6米綜合考慮（原則按3.5考慮，如特殊；人防地庫(kù)層高按3.6米綜合考慮；無梁樓蓋車庫(kù)層高按3.3米綜合考慮；對(duì)于地下車庫(kù)的層高嚴(yán)格按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不可隨意調(diào)整（特殊情況必須事先申報(bào)評(píng)審） 　 8 建筑 柱網(wǎng)、柱間距、車道 1、地下室柱距考慮經(jīng)濟(jì)性，一般跨度8mX8m左右；2、汽車通道寬度調(diào)整可根據(jù)豪宅(6000mm)和普通住宅(5500mm)區(qū)分對(duì)待； 　 9 建筑 車位面積 普通地下車庫(kù)的單車面積控制在28~32平米/輛以內(nèi)，人防地庫(kù)的單車面積控制在35平米/輛以內(nèi) 　 10 建筑 地庫(kù)基礎(chǔ)底板 基礎(chǔ)采用獨(dú)基加防水板形式 　 11 建筑 地庫(kù)頂板結(jié)構(gòu) 1、根據(jù)實(shí)際情況可采用梁板式或者厚板式，優(yōu)先采用無梁樓蓋以節(jié)約層高，特殊情況采用方案比選；2、頂板厚度控制在250~300mm。 　 12 建筑 地庫(kù)覆土 按1100mm設(shè)計(jì)（凍土深度不滿足除外） 　 四、擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)階段的交底內(nèi)容 1 建筑 GRC線條 （1）GRC線條必須實(shí)行限額設(shè)計(jì)； （2）裝飾柱在保證正立面面寬時(shí)，厚度控制在100mm以內(nèi)； （3）取消陽臺(tái)立柱GRC包柱、陽臺(tái)門外側(cè)的線條； （4）GRC線條設(shè)計(jì)的效果，要重南立面、沿路沿銜，輕其它立面；外墻凹進(jìn)部位，原則上不宜設(shè)置GRC線條； （5）精簡(jiǎn)浮雕的用量和尺寸，可以考慮僅在八角窗部位用浮雕點(diǎn)綴，取消二個(gè)豎向單元就有一個(gè)單元都是浮雕的做法。 　 2 建筑 保溫材料 （1）變形縫處外墻沒必要設(shè)置外保溫體系。 （2）45厚的聚苯板可優(yōu)化為無機(jī)保溫砂漿。 （3）屋面保溫材料由泡沫玻璃調(diào)整為硬泡聚氨酯復(fù)合板。 （4）通廊部位保溫，要研究采取措施取消其上下保溫板設(shè)計(jì)。 （5）鼓勵(lì)取消保溫漿料內(nèi)墻面做法（住宅分戶墻兩面；住宅與電梯井道、樓梯間、公共走廊等相鄰內(nèi)隔墻兩面設(shè)置石膏保溫砂漿）。實(shí)際如按圖施工，一則非強(qiáng)規(guī)要求，其二施工不善會(huì)引起墻面裂縫，但設(shè)計(jì)院由于節(jié)能規(guī)范要求，不會(huì)同意書面取消。常熟、吳江的案例是：經(jīng)與設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)，項(xiàng)目自行變更取消此做法。 （6）合理選擇外墻保溫材料，分阻燃A級(jí)、B級(jí)等。對(duì)外墻保溫材料的選用，應(yīng)嚴(yán)格按公消【2012】350號(hào)文及相關(guān)要求進(jìn)行落實(shí)。 （7）控制屋面保溫材料的使用，要求空屋頂不用保溫材料； 　 3 建筑 細(xì)部做法1 （1）空調(diào)板僅根部做防水及上翻，不允許滿涂；且設(shè)備平臺(tái)要分類，業(yè)主以后會(huì)封起來做房間的，不宜按屋面做法施工。 （2）外露的設(shè)備平臺(tái)、陽臺(tái)、空調(diào)機(jī)位一律采用懸挑板，禁止采用梁式懸挑，且厚度、高度均在100mm以內(nèi)。 （3）原設(shè)計(jì)混合砂漿天棚刷涂料改為白水泥膩?zhàn)觾杀椤? （4）采用普通斷橋隔熱型材、門窗分隔進(jìn)行多方案比選優(yōu)化，廚衛(wèi)間及公共部位窗型改為單扇平開或推拉窗。 （5）取消屋面塔樓窗防護(hù)欄桿（因塔樓內(nèi)無法上人）。 （6）除海南地區(qū)外，各樓層的陽臺(tái)花池設(shè)計(jì)要取消。 　 4 建筑 細(xì)部做法2 1、高層住宅八角樓取消角柱，做全玻璃窗，暗梁。 2、衛(wèi)生間管道井布置要合理，避免將管道井設(shè)置在浴缸后面，可將管道井移至浴缸與馬桶之間，原尺寸如750*300的即可優(yōu)化為450*300。 3、陽臺(tái)門寬度要求：陽臺(tái)門兩端墻垛寬度為300，且墻垛不應(yīng)設(shè)為剪力墻，便于客戶以后改造。 4、以隔墻形式分隔出的室內(nèi)儲(chǔ)藏室、衣帽間，要取消。 5、衛(wèi)生間干濕分離隔墻宜取消；廚房與客廳隔墻應(yīng)分析，除留冰箱或料理臺(tái)寬外，原則上均不宜設(shè)隔墻； 6、剪刀樓梯中間隔墻，滿足防火規(guī)范下，宜改為90mm厚； 7、不與剪力墻關(guān)聯(lián)的戶內(nèi)填充墻厚度為90mm，管道井墻厚為50mm。后砌筑填充墻應(yīng)比混凝土墻面厚度小30mm,混凝土面不抹灰。條件允許下，填充墻厚度控制在100mm；管道井、衛(wèi)生間等部位隔墻采用70mm厚隔墻。墻體盡量采用輕質(zhì)隔墻。 8、廚房、衛(wèi)生間不允許采用滿貼面磚，對(duì)固定廚柜、鏡子、浴盆底部及背面部分，保留毛坯面即可。 9、就不重要的空調(diào)欄桿、靠墻欄桿、室內(nèi)欄桿的型材尺寸用量要進(jìn)行優(yōu)化。例如：室內(nèi)欄桿簡(jiǎn)易化，嚴(yán)禁采用鍍鋅材質(zhì)。 10、細(xì)石混凝土地面優(yōu)化為水泥砂漿找平，裙房部分不做細(xì)石砼。 14、控制硬鋪裝：減少石材使用，采用仿面磚等。 　 5 建筑 裝飾做法 （1）樓梯踏步裝飾，采用地磚的原則上范圍為負(fù)一層至三層，負(fù)二層為第二大堂的，地下增加負(fù)二層；踏步靠墻扶手，根據(jù)地區(qū)價(jià)格，進(jìn)行木扶手與鋼管扶手價(jià)格的差別對(duì)比，優(yōu)選木扶手。 （2）標(biāo)準(zhǔn)層公裝：二層以上采用局部吊頂（控制石膏線條使用，設(shè)計(jì)管理中心已出吊頂統(tǒng)一要求）、吸頂燈、簡(jiǎn)化電梯門套線和踢腳線、簡(jiǎn)化地面鋪貼形式。 （3）簡(jiǎn)化裝修做法：部分石材取消改玻化磚，電梯門套采用人造石材或不銹鋼門套。 （4）簡(jiǎn)化亮化工程：壁燈材質(zhì)60銅改為新鋁合金，考慮住宅，取消早期方案中的二層以上用燈；門樓原設(shè)計(jì)等洗墻等+投光燈，后論證在效果不受影響的情況下可取消投光燈，只保留洗墻燈。 （5）大堂獨(dú)立柱及裝飾柱龍骨10#鍍鋅槽鋼可優(yōu)化為8#槽鋼，L50角鐵可優(yōu)化為L(zhǎng)40角鐵。 （6）臨時(shí)樣板房要強(qiáng)調(diào)臨時(shí)性，材料選用，尤其是隱蔽類材料檔次要低，要嚴(yán)格控制。 （7）會(huì)所一層大堂樓梯，與墻面交接側(cè)面石材裝飾板，可改為防石磚。 （8）裝修工程中，木飾面襯板選用不得選用厚重材料；能使用原墻面的盡量使用原墻面，需要造型處宜選用木槭加9mm多層板或防水刨花板做基層，吊頂面材不得采用3層以上（含）疊合施工，天花吊頂原則使用單層石膏板，少用或不用木工板。 　 6 結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)符合要求 例如（七度0.10g有地下室）：（1）住宅獨(dú)立別墅：鋼筋地上45，地下85；砼地上0.28，地下0.7； （2）多層：鋼筋地上41~42，地下90~95；砼地上0.3~0.28，地下0.8~0.9； （3）小高層：鋼筋地上40~42，地下115~120；砼地上0.3~0.32，地下1.1~1.3； （4）高層：鋼筋地上41~44，地下145~150；砼地上0.33~0.35，地下1.4； （5）會(huì)所：鋼筋地上55，地下95；砼地上0.38，地下0.75； （6）商業(yè)：鋼筋地上50，地下100；砼地上0.6，地下1.2； （7）酒店：鋼筋地上44~52，地下120~170；砼地上0.32~0.42，地下1.1~1.6； （8）人防地庫(kù)：鋼筋170；砼1.5； （9）非人防地庫(kù)：鋼筋120；砼1.0~1.05。具體根據(jù)不同參數(shù)調(diào)整。參《中南成本標(biāo)準(zhǔn)》 　 7 結(jié)構(gòu) 梁柱板布置 1、梁、柱布置： （1）單元大堂頂部完整空間內(nèi)不宜設(shè)梁，以保持大堂頂部空間完整。特殊情況設(shè)梁時(shí)，梁高不得大于500mm，并上翻。 （2）單元門廳上部避免多余設(shè)置結(jié)構(gòu)重疊梁。 （3）戶內(nèi)梁布置時(shí)，梁不應(yīng)穿越客餐一體廳，客廳、餐廳、房，以保證各功能空間完整及美觀。獨(dú)立客廳與獨(dú)立餐廳間的梁高視情況可不做梁，一定要做的話不應(yīng)超過400mm。梁不應(yīng)穿越廚、廁、陽臺(tái)，如有穿越的梁,高不得超過400mm。 （4）取消起居室與陽臺(tái)、廚房之間的梁；取消餐廳與廚房分隔處的梁，便于后期改造；取消衛(wèi)生間內(nèi)的小梁,采用加筋暗梁形式解決。對(duì)于受力較小的次梁、小梁、懸挑梁，應(yīng)嚴(yán)格控制截面寬度和高度，嚴(yán)禁浪費(fèi)。 （5）戶內(nèi)走道上方盡可能不設(shè)置梁，當(dāng)需要設(shè)置梁時(shí)，梁高不得大于400mm。 （6）陽臺(tái)懸挑梁最大寬度為200mm，封口梁寬度盡量控制在100mm，高度≤400mm（同時(shí)滿足結(jié)構(gòu)計(jì)算、建筑要求）。 （7）框架梁縱筋配置時(shí)，盡量避免多排放置，一般最多不多于三排，否則應(yīng)重新考慮梁截面的尺寸大小，以使縱筋配筋量控制在合理范圍內(nèi)。 （8）梁配筋圖中，與剪力墻垂直相交的梁由框架梁改為非框架梁，取消箍筋加密。非框架梁取消梁頂通長(zhǎng)筋，改為架立筋；根據(jù)計(jì)算書，通長(zhǎng)鋼筋盡可能采用小直徑鋼筋，支座不足時(shí)附加鋼筋。 （9）除連梁外，板底梁高小于450時(shí)，不設(shè)腰筋。 （10）外立面裝飾柱與結(jié)構(gòu)柱分開設(shè)計(jì)，不允許整個(gè)裝飾柱設(shè)計(jì)成鋼筋混凝土柱。 （11）框架柱縱向鋼筋錨入基礎(chǔ)底板的長(zhǎng)度，應(yīng)滿足錨固長(zhǎng)度即可，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該注明，而不是一概把鋼筋伸至基礎(chǔ)底。若基礎(chǔ)高度可以滿足錨固要求，豎向鋼筋不需要再做彎折段。 （12）盡量將柱軸壓比控制在規(guī)范限額左右，適當(dāng)減小柱截面。 （13）結(jié)構(gòu)柱環(huán)箍全面優(yōu)化成三級(jí)鋼材料。 （14）100厚墻體上部的次梁應(yīng)改為同墻寬。 2、板布置： （1）結(jié)構(gòu)板厚度在符合規(guī)范及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的前提下盡量按公司標(biāo)準(zhǔn)取值。陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房間樓板厚度一般滿足規(guī)范和地方標(biāo)準(zhǔn)即可，原則上不超過90mm厚，不可隨意放大。 （2）樓板布筋避免大量使用雙層雙向筋，盡量采用分離式配筋。 　 8 結(jié)構(gòu) 剪力墻做法 1、剪力墻、柱設(shè)計(jì)規(guī)定： （1）剪力墻布置原則： A）布置剪力墻時(shí)，宜使剛度中心和質(zhì)量中心基本重合； B）縱橫向結(jié)構(gòu)剛度宜接近； C）應(yīng)加強(qiáng)結(jié)構(gòu)抗扭剛度。 D）飄窗凹口剪力墻布置方式避免布置為U字型剪力墻，宜為一字型或L型、T型。 （2）剪力墻厚度： A）地上層數(shù)為33層及以下時(shí)，剪力墻厚度宜均取200，鼓勵(lì)上部?jī)?nèi)墻10層左右墻厚采用180； B）當(dāng)?shù)厣蠈訑?shù)為18層及以下且條件允許，宜采用180墻厚； C）允許局部小墻肢厚度為250~300； D）剪力墻必須采用魚竿理論，采用變截面設(shè)計(jì)。 （3）剪力墻數(shù)量： A）除6度區(qū)外，多遇地震作用下的彈性層間位移角宜控制在1/1050~1/1000范圍內(nèi)； B）標(biāo)準(zhǔn)層剪力墻面積與建筑面積（指結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件外包扣除洞口的面積）的比值宜控制在4.5%~6.5%范圍內(nèi)。當(dāng)為6度區(qū)Ⅲ類場(chǎng)地且層數(shù)較多（高寬比較大）取上限。 C）當(dāng)為7度區(qū)（0.15g）Ⅲ類場(chǎng)地（或8度區(qū)0.2g），比值控制范圍可在上條的基礎(chǔ)上可增加0.5%； D）在建筑允許的條件下，可以局部采用框架柱代替剪力墻，仍按剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。 （4）盡量減少暗柱個(gè)數(shù)； （5）剪力墻暗柱應(yīng)根據(jù)軸壓比滿足高規(guī)7.2.15-16要求即可； （6）八角窗處的剪力墻不應(yīng)無原則的加厚及配筋加大，Y向的墻體應(yīng)按正常設(shè)計(jì)，轉(zhuǎn)折段的厚度不宜大于250，八角處的剪力墻可按抗震構(gòu)造措施提高一級(jí)的方式配置。 （7）對(duì)于一些外立面梁下掛板，掛板厚度控制在80－100mm之間，嚴(yán)禁與梁同寬。對(duì)于梁上翻邊，翻邊部分應(yīng)控制寬度，一般在80－100mm之間。 　 9 結(jié)構(gòu) 二次結(jié)構(gòu)做法 1、二次結(jié)構(gòu) （1）二次結(jié)構(gòu)包括過梁、腰梁、構(gòu)造柱、門窗洞口混凝土加強(qiáng)框等。 （2）江蘇地區(qū)暫行規(guī)定 2.1 混凝土強(qiáng)度等級(jí)采用C20。 2.2 門過梁跨度L<1000mm時(shí)，高度做100mm，配筋2Φ8，分布筋Φ6@200(見圖-過梁1)；門過梁跨度1000mm≤L≤1200mm時(shí)，高度做120mm，配筋2Φ8，分布筋Φ6@200(見圖-過梁2)；門過梁兩端支承長(zhǎng)度240mm。 2.3當(dāng)填充墻長(zhǎng)大于5米時(shí)，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱。內(nèi)部墻體T型墻交接處和L型轉(zhuǎn)角墻交接處不設(shè)構(gòu)造柱。構(gòu)造柱斷面為墻厚X200mm，配筋為4Φ10，Φ6@200(見圖-構(gòu)造柱)。 2.4填充墻腰梁高度做120mm，配筋為2Φ8，分布筋Φ6@250(見圖-腰梁)。 2.5混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，預(yù)留門窗洞口寬度不大于2米時(shí)，設(shè)鋼筋混凝土加強(qiáng)框,加強(qiáng)框尺寸為墻厚X100mm，配筋為2Φ10，Φ6@400；預(yù)留門窗洞口寬度大于2米時(shí)，兩邊設(shè)構(gòu)造柱，尺寸為墻厚X200mm，配筋為4Φ10，Φ6@200。 2.6其余未詳之處，按江蘇省《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》（J10687-2006）規(guī)定執(zhí)行。 （3）其它地區(qū)暫行規(guī)定： 3.1混凝土強(qiáng)度等級(jí)、門過梁、構(gòu)造柱規(guī)定同江蘇地區(qū)暫行規(guī)定的2.1條、2.2條、2.3條。 3.2其余未詳之處，按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （4）宜取消加氣砼砌塊的中部120厚的配筋板帶。 （5）取消墻體轉(zhuǎn)角處（除外墻），不同厚度（包括相同厚度）墻體交接處、十字墻交接處的構(gòu)造柱，但墻拉筋必須按施工圖及06SG614-1標(biāo)準(zhǔn)圖集23頁施工。 （6）控制好墻拉筋留設(shè)與砌體模數(shù)，避免造成預(yù)留筋作廢，再二次植筋。 　 10 結(jié)構(gòu) 地下室 1、柱、梁 （1）地下車庫(kù)框架柱盡量設(shè)計(jì)為扁長(zhǎng)柱，柱長(zhǎng)方向?yàn)檐囬L(zhǎng)方向，柱凈距須滿足車位凈距要求。 （2）低水位且土質(zhì)好時(shí)（無抗拔樁和放坡開挖基坑），對(duì)無梁和有梁樓蓋的方案分別做經(jīng)濟(jì)比選。地庫(kù)考慮做無梁樓蓋時(shí)，或者凈高允許時(shí)可以做寬扁梁，力求梁高均勻。不建議做反梁，因個(gè)別梁較高而影響地下室凈高，且地下室頂板有覆土?xí)r可考慮將該梁局部上翻。 （3）地下室各層梁板（包括底、頂板）、內(nèi)外側(cè)墻宜采用60天齡期砼強(qiáng)度，一般情況下用C30，不宜超過C35；為了降低水化熱、避免開裂，地下室側(cè)壁砼強(qiáng)度等級(jí)可比地下室柱或剪力墻砼強(qiáng)度等級(jí)低，不必取一致。 2、地下室外墻 （1）當(dāng)外墻厚大于等于300mm時(shí)，可設(shè)暗柱代替扶壁柱。 （2）外墻頂部、底部除計(jì)算需要外，原則上不設(shè)暗梁。 （3）外墻受力筋采用長(zhǎng)、短筋交錯(cuò)放置。 （4）墻厚應(yīng)根據(jù)最經(jīng)濟(jì)配筋率確定。同一地區(qū)、相同條件地下室墻厚應(yīng)統(tǒng)一。 （5）應(yīng)區(qū)分擋土墻和非擋土墻的受力狀況，根據(jù)實(shí)際情況確定墻厚和配筋，避免造成不必要的浪費(fèi)。 （6）當(dāng)?shù)叵聦訑?shù)為一層且層高不超過3000時(shí)，外墻厚度宜取250。 （7）當(dāng)?shù)叵聦訑?shù)為兩層且層高均不超過3000時(shí)，負(fù)二層外墻厚度宜取300。 （8）外墻內(nèi)側(cè)配筋宜小于外側(cè)配筋。 （9）豎向鋼筋根據(jù)墻高度變化配筋。 3、基礎(chǔ)底板 （1）以底板綜合造價(jià)最低且便于施工為原則，合理確定底板厚度和配筋。地下車庫(kù)底板基礎(chǔ)在條件允許下應(yīng)采用柱下獨(dú)立承臺(tái)+防水板形式，防水板最大厚度一般不得超過350mm；主樓在地基條件允許時(shí)，應(yīng)采用獨(dú)立承臺(tái)+防水板的基礎(chǔ)形式；采用樁基時(shí)，樁基應(yīng)布置在獨(dú)立承臺(tái)下面，其余部分僅做防水板，防水板最大厚度一般不得超過350mm，嚴(yán)禁滿布樁基造成浪費(fèi)。如確因單樁承載力受限，樁布置接近滿布時(shí)，可以做成樁筏基礎(chǔ)。 （2）當(dāng)高層剪力墻結(jié)構(gòu)墻下布樁時(shí)，要對(duì)采用地梁加防水板的方案與采用整體筏板基礎(chǔ)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比選，選擇較為經(jīng)濟(jì)的那個(gè)。 （3）當(dāng)高層剪力墻結(jié)構(gòu)沿軸線布樁（或局部集中布樁）時(shí)，可局部設(shè)地梁（或承臺(tái)），仍優(yōu)先采用整體筏板基礎(chǔ)方案。 （4）底板配筋原則： A）按最小配筋率取0.15%雙層雙向拉通，局部根據(jù)需要加強(qiáng)配筋； B）基礎(chǔ)筏板不宜按裂縫控制配筋； C）計(jì)算底板配筋時(shí)，水浮力分項(xiàng)系數(shù)取1.2。 4、地下室頂板 （1）地下車庫(kù)頂板應(yīng)采用結(jié)構(gòu)找坡排水，當(dāng)?shù)叵率翼敯逦挥诘叵滤灰韵聲r(shí)無需找坡。 （2）當(dāng)多棟高層地下室連為一體且按頂板嵌固時(shí)，主樓范圍內(nèi)頂板厚度取180，配筋率按0.25%；當(dāng)為人防頂板時(shí)，主樓范圍內(nèi)的頂板厚度取200。 （3）大底板結(jié)構(gòu)時(shí)，主樓往外與地庫(kù)一跨范圍內(nèi)可做梁板式結(jié)構(gòu)，其余跨盡量采用無梁樓蓋以節(jié)省層高。 （4）與主樓整體相連的地下室頂板（上有覆土）采用梁板結(jié)構(gòu)，頂板厚不大于250。鼓勵(lì)與各省市審圖辦聯(lián)系，當(dāng)?shù)叵滤^低時(shí)，頂板厚度盡量取180。 （5）地下車庫(kù)頂板結(jié)構(gòu)盡量采用無梁樓蓋節(jié)省高度，一般厚度控制在300mm以內(nèi)。部分荷載大的地方（如消防車道、堆土較深等）允許采用預(yù)應(yīng)力后張拉。柱子位置處根據(jù)實(shí)際需要允許加柱帽。 （6）當(dāng)做厚板時(shí)，拉通筋按構(gòu)造最小值配置（計(jì)算需要除外），支座計(jì)算需要時(shí)另加短筋。 5、地下室構(gòu)造 （1）主樓與裙房地下室盡可能考慮不設(shè)縫。 （2）超長(zhǎng)地下室可根據(jù)經(jīng)驗(yàn)合理設(shè)置后澆帶、加強(qiáng)帶。 （3）對(duì)非人防及人防地庫(kù)后澆帶止水鋼板，一般取3mm，當(dāng)?shù)叵滤蜁r(shí)，可取消鋼板，改為采用凹槽施工縫或加遇水膨脹止水條防水。 　 11 給排水 　 1、給水、熱水、排水管材采用集團(tuán)規(guī)定的PPR管，嚴(yán)禁采用高標(biāo)準(zhǔn)管材，如AGR管、不銹鋼管等。 2、消火栓口靜水壓力小于1.0Mpa的建筑的消火栓給水系統(tǒng)不得分區(qū)，消火栓口壓力超過0.5Mpa，用減壓孔板代替減壓穩(wěn)壓消火栓。 3、陽臺(tái)雨水排水管及就近的冷凝水管設(shè)計(jì)應(yīng)盡量合并。 4、地下一類汽車庫(kù)規(guī)范規(guī)定宜設(shè)泡沫噴淋，鼓勵(lì)項(xiàng)目前期部跟當(dāng)?shù)貙張D中心及消防部門溝通，能不設(shè)計(jì)的就不在圖紙上體現(xiàn)。 5、售價(jià)在10000元/m2以內(nèi)的項(xiàng)目不得在水管道井內(nèi)增設(shè)地漏及排水立管。 6、對(duì)于有大型水景的項(xiàng)目，且能保證任何時(shí)候儲(chǔ)水量能滿足要求或能及時(shí)補(bǔ)充的情況下，消防水池用水可以借用景觀或游泳池用水，以節(jié)省消防水池造價(jià)。 7、住宅每層公共部分面積小于100㎡可不設(shè)滅火器。 8、可將DHPE管優(yōu)化為UPVC加筋管。 9、條件允許的話，取消室外雨水管、污水管砂墊層。 　 12 電氣 　 1、高層建筑要求雙電源供電，根據(jù)各個(gè)地方供電包干的具體情況確定采用二路市電還是一路市電一路發(fā)電機(jī)。 2、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的消防廣播應(yīng)結(jié)合智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)采用同一個(gè)設(shè)計(jì)回路，二個(gè)控制系統(tǒng)應(yīng)能自動(dòng)相互切換。 3、各個(gè)地區(qū)各個(gè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和供電局加強(qiáng)溝通，盡量減少開閉所的數(shù)量，減少變電所的數(shù)量，增加供電半徑的范圍，減小變電所的實(shí)際尺寸。盡量把配電房設(shè)在地下。如果必須放在地上，應(yīng)根據(jù)配合景觀做好遮擋，提高小區(qū)的品質(zhì)。 4、公建部分的配電設(shè)計(jì)應(yīng)盡量減少和變配電房的供電距離，減少公建電源進(jìn)線的數(shù)量，以節(jié)省造價(jià)。 5、住宅供電柜、計(jì)表箱及分戶箱電纜，宜復(fù)核優(yōu)化為預(yù)分支電纜或電線。 6、照明、動(dòng)力主干線如采用無煙阻燃電纜，宜改為普通電纜。 7、弱電管除地下室部分，主干線管采用鍍鋅鋼管，其余分支干線、線路采用重型阻燃管。 　 13 暖通 　 1、會(huì)所中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)嚴(yán)格按集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，不得高于標(biāo)準(zhǔn)，例如采用新風(fēng)VRV系統(tǒng)。 2、VRV室內(nèi)機(jī)盡量選用暗裝風(fēng)管機(jī)，避免選用四出風(fēng)嵌入式機(jī)型。 3、VRV空調(diào)選用國(guó)內(nèi)品牌，室外機(jī)單機(jī)容量盡可能大，不應(yīng)低于該品牌最大單機(jī)容量的一半。 4、地暖盤管材料的選擇要按售價(jià)區(qū)分，10000元/m2以下樓盤采用PE-X管，10000元/m2以上樓盤（含10000元/m2）選用PE-RT管。 5、各類設(shè)備機(jī)房的排風(fēng)可選用吊裝軸流風(fēng)機(jī)，不設(shè)置單獨(dú)的補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，包括專門的送風(fēng)機(jī)房。 6、取消有外窗衛(wèi)生間的通風(fēng)道。 7、取消通風(fēng)系統(tǒng)消防前室余壓閥。 　 14 智能化 　 1、智能化配置標(biāo)準(zhǔn)： 根據(jù)中南住宅弱電配置標(biāo)準(zhǔn)，售價(jià)6000元以內(nèi)的樓盤弱電系統(tǒng)每平米指標(biāo)控制在18以內(nèi)，售價(jià)6000-10000元的樓盤弱電系統(tǒng)每平米指標(biāo)控制在21以內(nèi)，售價(jià)10000元以上的樓盤弱電系統(tǒng)每平米指標(biāo)控制在25以內(nèi)。 2、電梯五方通話系統(tǒng)： 電梯五方通話系統(tǒng)中根據(jù)電梯廠家的設(shè)備要求，對(duì)講線纜要求為RVVP4*1.0屏蔽線。 3、閉路監(jiān)控系統(tǒng)： 閉路監(jiān)控系統(tǒng)中電視墻的配置和設(shè)備清單按照中南弱電專業(yè)施工圖審圖要點(diǎn)指引進(jìn)行配置。目標(biāo)售價(jià)6000元以下樓盤電視墻配置標(biāo)準(zhǔn)為1臺(tái)LED顯示器+2臺(tái)40寸液晶顯示器+（12+6N）臺(tái)21寸監(jiān)視器；目標(biāo)售價(jià)6000元—15000元以內(nèi)樓盤電視墻配置標(biāo)準(zhǔn)為1臺(tái)LED顯示器+4臺(tái)40寸液晶顯示器+（12+6N）臺(tái)22寸液晶顯示器；目標(biāo)售價(jià)15000元以上樓盤電視墻配置標(biāo)準(zhǔn)為1臺(tái)LED顯示器+4臺(tái)42寸液晶顯示器+（12+6N）臺(tái)26寸液晶顯示器。 4、會(huì)所及辦公區(qū)域門禁系統(tǒng)： 門禁系統(tǒng)和可視對(duì)講門鈴系統(tǒng)功能相似，要求會(huì)所及辦公區(qū)設(shè)置門禁系統(tǒng)即可，取消設(shè)置可視對(duì)講門鈴系統(tǒng)。 5、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)： 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)中遠(yuǎn)距離讀卡器要求為RFID遠(yuǎn)距離讀卡器，優(yōu)點(diǎn)：RFID傳輸距離遠(yuǎn)，抗干擾強(qiáng)，易維護(hù)，成本低。 6、LED信息發(fā)布系統(tǒng)： LED信息發(fā)布系統(tǒng)樓內(nèi)要求使用離線式SD卡LED屏發(fā)布信息，減少數(shù)據(jù)傳輸線纜成本。 7、閉路監(jiān)控系統(tǒng)： 電視墻配置標(biāo)準(zhǔn)中建議取消40寸，42寸液晶顯示器，以降低成本。統(tǒng)一配置為21寸監(jiān)視器。 8、緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)： 室外及室內(nèi)背景音樂廣播系統(tǒng)整合接入到消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)中，平時(shí)做背景音樂，應(yīng)急時(shí)播放緊急疏散廣播，有背景音樂系統(tǒng)的區(qū)域不再另作消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)，以降低成本。 9、電梯監(jiān)控系統(tǒng)： 電梯轎箱內(nèi)與電梯機(jī)房之間連接的視頻隨行電纜由電梯廠家提供，并安裝施工到位。 10、家居安防系統(tǒng)： 各城市公司項(xiàng)目公司與當(dāng)?shù)丶挤擂k溝通，確認(rèn)當(dāng)?shù)刈≌^(qū)戶內(nèi)的家居安防標(biāo)準(zhǔn)，確認(rèn)是否可以取消戶內(nèi)燃?xì)鈭?bào)警器、手動(dòng)報(bào)警按鈕及紅外幕簾報(bào)警器等，如業(yè)主后期想要增加可以在設(shè)計(jì)施工中預(yù)埋預(yù)留管到位即可。 　 15 景觀 軟硬景比例 按新版成本限額要求執(zhí)行。在不影響品質(zhì)的前提下，盡量減少景觀中的硬裝、小品、灌木的比例，增加草皮的面積。 　 16 景觀 水景面積占景觀比例 減少水景、降低非車行道石材厚度及基底墊層、控制大喬木占比、灌木密度。充分利用堆坡藝術(shù)、草坪和小品布設(shè)的點(diǎn)綴，達(dá)到藝術(shù)效果。 　 17 景觀 苗木選擇 苗木的選擇以當(dāng)?shù)貥浞N為主，減少名貴、特大規(guī)格苗木使用量，即使使用也用在主要出入口、景點(diǎn)做點(diǎn)綴苗木；減少灌木栽植面積，灌木規(guī)格及密度以無明顯露土為宜。減少時(shí)花用量，盡量用多年生草本花卉代替； 　 18 景觀 園林建設(shè) 1、鋪地石材、花池及小品壓頂?shù)仁暮穸纫獪p小。 2、園路中，路面石材、透水磚等面材使用，盡量選擇替代材料，如大連磚、荷蘭磚、砼壓印地膜、水刷彩石、水刷豆砂、鵝卵石路。 3、樹池結(jié)構(gòu)須研究磚砌代替砼澆筑方式，嚴(yán)禁不加研究的采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)。 　 19 景觀 園林安裝 1、將位于隱蔽部位的管材（進(jìn)水管、出水管）、水泵、燈具選擇二線品牌或地區(qū)一線品牌。 2、室外消防工程，在滿足流量的情況下，消防栓宜從給水管直接接出，不宜設(shè)單獨(dú)的消防給水主管。 　 20 　 　 　 　 交底人員簽字： 　 　 　 被交底人員簽字：