擴初的施工圖設計評審流程.doc

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擴初、施工圖設計評審流程 1.1流程圖 1.2流程說明 1.2.1職責分工 設計管理中心設計部 1、編制項目設計工作計劃，組織擴初施工圖評審工作； 2、負責設計進度、質(zhì)量的監(jiān)管、協(xié)調(diào)。 設計管理中心商務部 組織各階段設計招標，負責招標文件編制和設計合同評審。 總師室 參與項目各設計階段的評審，負責施工圖的審查工作；組織擴初、施工圖階段設計評審。 派駐項目設計部 1、負責組織項目相關部門（工程、成本、設計、物業(yè)）進行擴初、施工圖階段設計的會議評審。 2、協(xié)調(diào)項目前期、工程等部門提供地質(zhì)勘測報告、市政管線資料，負責電力、燃氣、自來水等配套設計。 設計管理中心總師室 參與項目施工圖階段的審核。 項目成本管理部 提出成本控制標準和優(yōu)化建議。 項目工程部 提供《中南工藝工法》及其他技術要求，并審核設計任務書 城市公司、項目公司 牽頭組織項目報批報建、材料設備定型、審圖和交底等工作。 1.2.2流程節(jié)點說明 流程步驟 流程節(jié)點 操作標準（明確時間、質(zhì)量要求） 輸入文件 輸出文件 1 編制施工圖設計任務書 1、工作要求： 1）項目成本部提供成本控制建議。 2）項目工程部提供《中南工藝工法》及其他技術要求。 3）設計部責任設計師收集相關部門提供的資料信息，合理編排設計工作，編制設計任務書，明確各階段時間、任務及責任人。 4）編制依據(jù)：a）收集的相關資料；b）《初步設計深度要求》；c）《施工圖設計深度要求》；d）《圖紙目錄》。 2、時間要求： 3個工作日內(nèi)完成并提報審核。 3、處罰標準： 1）成本或項目前期等部門未能及時提報資料的，每延誤一天罰200元。如提報資料不符合制度規(guī)定存在漏項的，按每漏一項罰款100元。 2）設計部未在規(guī)定工作日內(nèi)完成的，每延誤一天對設計部負責人罰款200元、具體負責編制任務的責任設計師罰款200元。 《成本控制建議》、《初步設計深度要求》、《施工圖設計深度要求》、《圖紙目錄》及《收集的相關資料》 《擴初施工圖設計任務書》 2 是否需要組織評審 有成本限額指標或技術標準的，不需要組織評審；但成本限額指標或技術標準發(fā)生變化的，需要組織評審。 3 施工圖設計任務書審核 1、工作要求： 總公司設計管理中心責任設計師將編制的設計任務書發(fā)送至部門負責人、成本管理中心，由部門負責人及成本管理部、項目工程部負責人審核相關要求是否進入設計任務書。 2、時間要求： 2個工作日內(nèi)完成。 3、處罰標準： 成本在2個工作日內(nèi)未審核完成的，對審核人按每延誤一天罰100元。 《施工圖設計任務書》、《成本限額標準》 《施工圖設計任務書審核意見》 4 是否需要組織交底 出現(xiàn)以下情況的，需要組織交底： （1）設計院是初次合作的； （2）設計、成本標準發(fā)生調(diào)整的； （3）合作過的設計院，但設計團隊負責人發(fā)生變化的。 5 組織設計要求交底 1、工作要求： 1）項目成本部對成本限額標準或成本控制建議進行交底； 2）設計部對《設計標準》、《審圖點檢表》進行交底。 3）工程對技術做法、《中南工藝工法》進行交底。 4）交底完成后，設計單位與交底各方需簽字確認。 2、時間要求： 設計單位確定后3個工作日內(nèi)組織完成。 3、處罰標準： 1）對未參加交底的部門，處罰300元； 2）未在3個工作日內(nèi)組織完成的，按每延誤一天對設計部門負責人處罰100元、責任設計師50元。 《交底模板》、《中南工藝工法》、《設計標準》、《審圖點檢表》 《交底模板》（簽字版） 6 擴初、施工圖設計 設計單位實施初步設計 7 過程控制 1、設計管理中心設計部負責設計進度、質(zhì)量的監(jiān)管、協(xié)調(diào)； 2、項目設計部負責催辦圖紙進度，及時催辦設計院按計劃出圖；催辦設計院提供缺漏圖紙、更換錯誤圖紙。 8 設計單位內(nèi)審 設計單位內(nèi)部組織評審。 甲方對照點檢表，發(fā)現(xiàn)錯誤超過10處以上的，每條按100元進行罰款。 9 組織擴初施工圖評審 1、工作要求： （1）評審方式：責任設計師收到設計單位圖紙后經(jīng)過初審，基本符合相關設計要求后同步發(fā)送至成本優(yōu)化部、設計管理中心總師室和派駐項目設計部（由派駐項目設計部組織項目公司成本、工程、物業(yè)、前期對圖紙進行會審形成統(tǒng)一意見）。相關意見匯總后報集團品控中心評審。 （2）重點說明：派駐項目設計部必須組織項目成本、工程、前期、物業(yè)進行會議評審，并形成統(tǒng)一意見后，參會部門簽字確認。不得以項目交流工具征詢意見的形式代替會議評審，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)不組織會議評審的，給予派駐項目設計部負責人200元罰款。 （3）評審要求： a）設計職能：各專業(yè)設計成果內(nèi)容及深度要求； b）項目成本部：審查初步設計是否符合項目分項成本概算要求； c）項目物業(yè)部或物業(yè)公司：參與審查各專業(yè)及智能化設計是否滿足物業(yè)管理要求； d）項目前期部：審查設計圖紙是否符合政府部門的報批報建要求； e）項目工程部：從施工技術角度審查《中南工藝工法》是否落實； f）成本優(yōu)化部：從成本優(yōu)化角度審查設計圖紙； g）集團品控中心、總師室：各專業(yè)設計成果內(nèi)容及深度要求。 2、時間要求： 上述部門在4個工作日內(nèi)完成上述評審并將意見反饋至設計管理中心責任設計師。 3、處罰標準 1）未在規(guī)定時間內(nèi)組織評審的，對設計管理中心項目負責人處罰200元。 2）上述部門未能在4個工作日內(nèi)完成并反饋的，對部門評審人員按每延誤一天處罰50元。 《施工圖》、《方案評審意見表》 《方案評審意見表》 10 審圖意見匯總 1、工作要求： 設計管理中心責任設計師收集各部門審圖意見并進行匯總，出現(xiàn)異議的，由設計管理中心分管副總定奪。 備注：設計分管副總接受成本指標考核。超成本指標的，在責任狀指標中予以扣減得分。 12 審圖意見匯總及反饋 設計管理中心責任設計師將扎口后的修改意見反饋至設計單位，由設計單位根據(jù)相關意見進行修改。 2）設計院對修改有爭議的，責任設計師組織溝通交底會，意見提出人參加溝通。 2、時間要求： 設計管理中心需在評審后2個工作日內(nèi)反饋意見。 3、處罰標準： 1）責任設計師在規(guī)定時間內(nèi)未反饋的，按每超1天處罰200元。 2）設計院對修改有爭議的，責任設計師未組織溝通交底會的，處罰責任設計師200元。 3）意見提出人接到參會通知但未參加溝通交底會的，處罰意見提出人200元。 14 接收并確認設計圖紙 責任設計師接收圖紙，并核查審圖意見的落實情況，如修改后的圖紙仍未達到公司調(diào)整要求的，由設計分管副總牽頭組織成本優(yōu)化部進行會議評審，并最終決定是否更換設計院或請優(yōu)化公司介入。 15 初步方案報審 項目公司前期部根據(jù)當?shù)仨椖繉徟枰?，進行報審。 1.2.3相關文件 《設計招標管理流程》 1.3附件 序號 附件名稱 文件編號 1 《聯(lián)合交底（模板）》 ZNSY-SJ-LC006-BD001 附件： 聯(lián)合交底（模板） 交底部門：成本管理中心 工程名稱： 交底日期： 被交底部門：設計院 　 設計院： 　 序號 分類 交底內(nèi)容 具體要求 備注 一、設計的啟動：可行性研究階段的交底內(nèi)容 1 單方造價 單方造價 所在地域條件下各種建筑體量真實可靠的大概的單方造價 　 2 建材市場價格 建材市場價格 建筑過程中用量較大的建材市場價格 　 二、規(guī)劃設計過程：項目設計策劃階段的交底內(nèi)容 1 總平面設計 豎向、路網(wǎng)布置、綜合管網(wǎng)，出入口等 路網(wǎng)布置(從道路/占地面積比、出入口數(shù)量/消防規(guī)范數(shù)量、道路寬度優(yōu)化等控制) 　 2 標準化運用 標準化或成熟建筑方案套用比率 利用率不小于20%，加大標準戶型的研究，針對新開項目采用成熟的戶型體系，快速設計，快速開發(fā)。 　 3 土方平衡 充分考慮土方平衡經(jīng)濟比選 正負零標高是否抬高等 　 4 容積率 充分用足容積率 根據(jù)各地的政策規(guī)定，充分用足容積率，控制贈送面積的占比，選擇合理的面積贈送比率。 　 5 總高度 按60米/80米等控制 基本風壓較大地區(qū)單體高度如果在60米左右，盡量控制在60米以下，否則只要超過60米基本風壓就要放大1.1倍；單體高度如果在80米左右時，盡量控制在80米以內(nèi)，否則只要超過80米抗震等級就要提高一級。 　 三、方案設計中的交底內(nèi)容 1 合同 關于設計限額指標與獎罰條款要列入合同內(nèi)容 1、在設計合同中明確使用該工程的設計限額指標。2、若低于限額指標的，則按節(jié)約成本的15%給予設計單位進行獎勵；若超過本限額指標的（砼為5%，鋼筋為3%），則根據(jù)實際情況對設計單位處以超額成本的10%罰款。 　 2 建筑 可售面積/建筑面積比例 高層、小高層不低于76%，多層不低于68% 　 3 建筑 建筑形式（平面與立面）、結構 1、標準化率達60%以上；2、應避免結構超限審查、高寬比過大、單體不規(guī)則等。盡量避免如六七度時高寬比超過7,八度時高寬比超過6。 　 4 建筑 主樓地下室層高 1、住宅地下部分做雙大堂，負一層層高按2.9米~2.8米考慮，負二層層高按2.7米~2.6米考慮。 2、會所、酒店式公寓的層高按首層4.2米、二層3.9米、三層以上 3.6米綜合考慮；商業(yè)步行街的層高按4.2米綜合考慮。 3、主樓處的結構門洞直接調(diào)整成裝修尺寸。 　 5 建筑 主樓地下室采光井 負一層窗采光井進深為1-1.2米，并且做好防雨、排水措施。 　 6 建筑 地庫平面布置 首先進行停車區(qū)布置，設計時應安排車道兩邊停車，允許少量單邊停車，避免車道邊無停車位；不應設計雙層地下車庫，如果一層地下車庫車位不能滿足規(guī)劃指標要求，可以加大車庫層高，設計雙層機械停車庫；推遲機械車位配置時間：待入住率大于40%后再配置，以減少資金投入；設備用房及樓梯宜集中布置在角落；人防工程要平戰(zhàn)結合，兼顧平時作為汽車庫使用，并且盡可能提高利用率。規(guī)劃設計時，盡可能推遲人防工程建設時間，考慮盡量推后建設。 　 7 建筑 地庫層高 普通梁板式地下車庫的層高按3.5~3.6米綜合考慮（原則按3.5考慮，如特殊；人防地庫層高按3.6米綜合考慮；無梁樓蓋車庫層高按3.3米綜合考慮；對于地下車庫的層高嚴格按此標準執(zhí)行，不可隨意調(diào)整（特殊情況必須事先申報評審） 　 8 建筑 柱網(wǎng)、柱間距、車道 1、地下室柱距考慮經(jīng)濟性，一般跨度8mX8m左右；2、汽車通道寬度調(diào)整可根據(jù)豪宅(6000mm)和普通住宅(5500mm)區(qū)分對待； 　 9 建筑 車位面積 普通地下車庫的單車面積控制在28~32平米/輛以內(nèi)，人防地庫的單車面積控制在35平米/輛以內(nèi) 　 10 建筑 地庫基礎底板 基礎采用獨基加防水板形式 　 11 建筑 地庫頂板結構 1、根據(jù)實際情況可采用梁板式或者厚板式，優(yōu)先采用無梁樓蓋以節(jié)約層高，特殊情況采用方案比選；2、頂板厚度控制在250~300mm。 　 12 建筑 地庫覆土 按1100mm設計（凍土深度不滿足除外） 　 四、擴初及施工圖設計階段的交底內(nèi)容 1 建筑 GRC線條 （1）GRC線條必須實行限額設計； （2）裝飾柱在保證正立面面寬時，厚度控制在100mm以內(nèi)； （3）取消陽臺立柱GRC包柱、陽臺門外側(cè)的線條； （4）GRC線條設計的效果，要重南立面、沿路沿銜，輕其它立面；外墻凹進部位，原則上不宜設置GRC線條； （5）精簡浮雕的用量和尺寸，可以考慮僅在八角窗部位用浮雕點綴，取消二個豎向單元就有一個單元都是浮雕的做法。 　 2 建筑 保溫材料 （1）變形縫處外墻沒必要設置外保溫體系。 （2）45厚的聚苯板可優(yōu)化為無機保溫砂漿。 （3）屋面保溫材料由泡沫玻璃調(diào)整為硬泡聚氨酯復合板。 （4）通廊部位保溫，要研究采取措施取消其上下保溫板設計。 （5）鼓勵取消保溫漿料內(nèi)墻面做法（住宅分戶墻兩面；住宅與電梯井道、樓梯間、公共走廊等相鄰內(nèi)隔墻兩面設置石膏保溫砂漿）。實際如按圖施工，一則非強規(guī)要求，其二施工不善會引起墻面裂縫，但設計院由于節(jié)能規(guī)范要求，不會同意書面取消。常熟、吳江的案例是：經(jīng)與設計協(xié)調(diào)，項目自行變更取消此做法。 （6）合理選擇外墻保溫材料，分阻燃A級、B級等。對外墻保溫材料的選用，應嚴格按公消【2012】350號文及相關要求進行落實。 （7）控制屋面保溫材料的使用，要求空屋頂不用保溫材料； 　 3 建筑 細部做法1 （1）空調(diào)板僅根部做防水及上翻，不允許滿涂；且設備平臺要分類，業(yè)主以后會封起來做房間的，不宜按屋面做法施工。 （2）外露的設備平臺、陽臺、空調(diào)機位一律采用懸挑板，禁止采用梁式懸挑，且厚度、高度均在100mm以內(nèi)。 （3）原設計混合砂漿天棚刷涂料改為白水泥膩子兩遍。 （4）采用普通斷橋隔熱型材、門窗分隔進行多方案比選優(yōu)化，廚衛(wèi)間及公共部位窗型改為單扇平開或推拉窗。 （5）取消屋面塔樓窗防護欄桿（因塔樓內(nèi)無法上人）。 （6）除海南地區(qū)外，各樓層的陽臺花池設計要取消。 　 4 建筑 細部做法2 1、高層住宅八角樓取消角柱，做全玻璃窗，暗梁。 2、衛(wèi)生間管道井布置要合理，避免將管道井設置在浴缸后面，可將管道井移至浴缸與馬桶之間，原尺寸如750*300的即可優(yōu)化為450*300。 3、陽臺門寬度要求：陽臺門兩端墻垛寬度為300，且墻垛不應設為剪力墻，便于客戶以后改造。 4、以隔墻形式分隔出的室內(nèi)儲藏室、衣帽間，要取消。 5、衛(wèi)生間干濕分離隔墻宜取消；廚房與客廳隔墻應分析，除留冰箱或料理臺寬外，原則上均不宜設隔墻； 6、剪刀樓梯中間隔墻，滿足防火規(guī)范下，宜改為90mm厚； 7、不與剪力墻關聯(lián)的戶內(nèi)填充墻厚度為90mm，管道井墻厚為50mm。后砌筑填充墻應比混凝土墻面厚度小30mm,混凝土面不抹灰。條件允許下，填充墻厚度控制在100mm；管道井、衛(wèi)生間等部位隔墻采用70mm厚隔墻。墻體盡量采用輕質(zhì)隔墻。 8、廚房、衛(wèi)生間不允許采用滿貼面磚，對固定廚柜、鏡子、浴盆底部及背面部分，保留毛坯面即可。 9、就不重要的空調(diào)欄桿、靠墻欄桿、室內(nèi)欄桿的型材尺寸用量要進行優(yōu)化。例如：室內(nèi)欄桿簡易化，嚴禁采用鍍鋅材質(zhì)。 10、細石混凝土地面優(yōu)化為水泥砂漿找平，裙房部分不做細石砼。 14、控制硬鋪裝：減少石材使用，采用仿面磚等。 　 5 建筑 裝飾做法 （1）樓梯踏步裝飾，采用地磚的原則上范圍為負一層至三層，負二層為第二大堂的，地下增加負二層；踏步靠墻扶手，根據(jù)地區(qū)價格，進行木扶手與鋼管扶手價格的差別對比，優(yōu)選木扶手。 （2）標準層公裝：二層以上采用局部吊頂（控制石膏線條使用，設計管理中心已出吊頂統(tǒng)一要求）、吸頂燈、簡化電梯門套線和踢腳線、簡化地面鋪貼形式。 （3）簡化裝修做法：部分石材取消改?；u，電梯門套采用人造石材或不銹鋼門套。 （4）簡化亮化工程：壁燈材質(zhì)60銅改為新鋁合金，考慮住宅，取消早期方案中的二層以上用燈；門樓原設計等洗墻等+投光燈，后論證在效果不受影響的情況下可取消投光燈，只保留洗墻燈。 （5）大堂獨立柱及裝飾柱龍骨10#鍍鋅槽鋼可優(yōu)化為8#槽鋼，L50角鐵可優(yōu)化為L40角鐵。 （6）臨時樣板房要強調(diào)臨時性，材料選用，尤其是隱蔽類材料檔次要低，要嚴格控制。 （7）會所一層大堂樓梯，與墻面交接側(cè)面石材裝飾板，可改為防石磚。 （8）裝修工程中，木飾面襯板選用不得選用厚重材料；能使用原墻面的盡量使用原墻面，需要造型處宜選用木槭加9mm多層板或防水刨花板做基層，吊頂面材不得采用3層以上（含）疊合施工，天花吊頂原則使用單層石膏板，少用或不用木工板。 　 6 結構 結構限額指標符合要求 例如（七度0.10g有地下室）：（1）住宅獨立別墅：鋼筋地上45，地下85；砼地上0.28，地下0.7； （2）多層：鋼筋地上41~42，地下90~95；砼地上0.3~0.28，地下0.8~0.9； （3）小高層：鋼筋地上40~42，地下115~120；砼地上0.3~0.32，地下1.1~1.3； （4）高層：鋼筋地上41~44，地下145~150；砼地上0.33~0.35，地下1.4； （5）會所：鋼筋地上55，地下95；砼地上0.38，地下0.75； （6）商業(yè)：鋼筋地上50，地下100；砼地上0.6，地下1.2； （7）酒店：鋼筋地上44~52，地下120~170；砼地上0.32~0.42，地下1.1~1.6； （8）人防地庫：鋼筋170；砼1.5； （9）非人防地庫：鋼筋120；砼1.0~1.05。具體根據(jù)不同參數(shù)調(diào)整。參《中南成本標準》 　 7 結構 梁柱板布置 1、梁、柱布置： （1）單元大堂頂部完整空間內(nèi)不宜設梁，以保持大堂頂部空間完整。特殊情況設梁時，梁高不得大于500mm，并上翻。 （2）單元門廳上部避免多余設置結構重疊梁。 （3）戶內(nèi)梁布置時，梁不應穿越客餐一體廳，客廳、餐廳、房，以保證各功能空間完整及美觀。獨立客廳與獨立餐廳間的梁高視情況可不做梁，一定要做的話不應超過400mm。梁不應穿越廚、廁、陽臺，如有穿越的梁,高不得超過400mm。 （4）取消起居室與陽臺、廚房之間的梁；取消餐廳與廚房分隔處的梁，便于后期改造；取消衛(wèi)生間內(nèi)的小梁,采用加筋暗梁形式解決。對于受力較小的次梁、小梁、懸挑梁，應嚴格控制截面寬度和高度，嚴禁浪費。 （5）戶內(nèi)走道上方盡可能不設置梁，當需要設置梁時，梁高不得大于400mm。 （6）陽臺懸挑梁最大寬度為200mm，封口梁寬度盡量控制在100mm，高度≤400mm（同時滿足結構計算、建筑要求）。 （7）框架梁縱筋配置時，盡量避免多排放置，一般最多不多于三排，否則應重新考慮梁截面的尺寸大小，以使縱筋配筋量控制在合理范圍內(nèi)。 （8）梁配筋圖中，與剪力墻垂直相交的梁由框架梁改為非框架梁，取消箍筋加密。非框架梁取消梁頂通長筋，改為架立筋；根據(jù)計算書，通長鋼筋盡可能采用小直徑鋼筋，支座不足時附加鋼筋。 （9）除連梁外，板底梁高小于450時，不設腰筋。 （10）外立面裝飾柱與結構柱分開設計，不允許整個裝飾柱設計成鋼筋混凝土柱。 （11）框架柱縱向鋼筋錨入基礎底板的長度，應滿足錨固長度即可，設計時應該注明，而不是一概把鋼筋伸至基礎底。若基礎高度可以滿足錨固要求，豎向鋼筋不需要再做彎折段。 （12）盡量將柱軸壓比控制在規(guī)范限額左右，適當減小柱截面。 （13）結構柱環(huán)箍全面優(yōu)化成三級鋼材料。 （14）100厚墻體上部的次梁應改為同墻寬。 2、板布置： （1）結構板厚度在符合規(guī)范及當?shù)貥藴实那疤嵯卤M量按公司標準取值。陽臺、衛(wèi)生間、廚房間樓板厚度一般滿足規(guī)范和地方標準即可，原則上不超過90mm厚，不可隨意放大。 （2）樓板布筋避免大量使用雙層雙向筋，盡量采用分離式配筋。 　 8 結構 剪力墻做法 1、剪力墻、柱設計規(guī)定： （1）剪力墻布置原則： A）布置剪力墻時，宜使剛度中心和質(zhì)量中心基本重合； B）縱橫向結構剛度宜接近； C）應加強結構抗扭剛度。 D）飄窗凹口剪力墻布置方式避免布置為U字型剪力墻，宜為一字型或L型、T型。 （2）剪力墻厚度： A）地上層數(shù)為33層及以下時，剪力墻厚度宜均取200，鼓勵上部內(nèi)墻10層左右墻厚采用180； B）當?shù)厣蠈訑?shù)為18層及以下且條件允許，宜采用180墻厚； C）允許局部小墻肢厚度為250~300； D）剪力墻必須采用魚竿理論，采用變截面設計。 （3）剪力墻數(shù)量： A）除6度區(qū)外，多遇地震作用下的彈性層間位移角宜控制在1/1050~1/1000范圍內(nèi)； B）標準層剪力墻面積與建筑面積（指結構豎向構件外包扣除洞口的面積）的比值宜控制在4.5%~6.5%范圍內(nèi)。當為6度區(qū)Ⅲ類場地且層數(shù)較多（高寬比較大）取上限。 C）當為7度區(qū)（0.15g）Ⅲ類場地（或8度區(qū)0.2g），比值控制范圍可在上條的基礎上可增加0.5%； D）在建筑允許的條件下，可以局部采用框架柱代替剪力墻，仍按剪力墻結構設計。 （4）盡量減少暗柱個數(shù)； （5）剪力墻暗柱應根據(jù)軸壓比滿足高規(guī)7.2.15-16要求即可； （6）八角窗處的剪力墻不應無原則的加厚及配筋加大，Y向的墻體應按正常設計，轉(zhuǎn)折段的厚度不宜大于250，八角處的剪力墻可按抗震構造措施提高一級的方式配置。 （7）對于一些外立面梁下掛板，掛板厚度控制在80－100mm之間，嚴禁與梁同寬。對于梁上翻邊，翻邊部分應控制寬度，一般在80－100mm之間。 　 9 結構 二次結構做法 1、二次結構 （1）二次結構包括過梁、腰梁、構造柱、門窗洞口混凝土加強框等。 （2）江蘇地區(qū)暫行規(guī)定 2.1 混凝土強度等級采用C20。 2.2 門過梁跨度L<1000mm時，高度做100mm，配筋2Φ8，分布筋Φ6@200(見圖-過梁1)；門過梁跨度1000mm≤L≤1200mm時，高度做120mm，配筋2Φ8，分布筋Φ6@200(見圖-過梁2)；門過梁兩端支承長度240mm。 2.3當填充墻長大于5米時，應增設間距不大于3m的構造柱。內(nèi)部墻體T型墻交接處和L型轉(zhuǎn)角墻交接處不設構造柱。構造柱斷面為墻厚X200mm，配筋為4Φ10，Φ6@200(見圖-構造柱)。 2.4填充墻腰梁高度做120mm，配筋為2Φ8，分布筋Φ6@250(見圖-腰梁)。 2.5混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，預留門窗洞口寬度不大于2米時，設鋼筋混凝土加強框,加強框尺寸為墻厚X100mm，配筋為2Φ10，Φ6@400；預留門窗洞口寬度大于2米時，兩邊設構造柱，尺寸為墻厚X200mm，配筋為4Φ10，Φ6@200。 2.6其余未詳之處，按江蘇省《住宅工程質(zhì)量通病控制標準》（J10687-2006）規(guī)定執(zhí)行。 （3）其它地區(qū)暫行規(guī)定： 3.1混凝土強度等級、門過梁、構造柱規(guī)定同江蘇地區(qū)暫行規(guī)定的2.1條、2.2條、2.3條。 3.2其余未詳之處，按當?shù)叵嚓P規(guī)定執(zhí)行。 （4）宜取消加氣砼砌塊的中部120厚的配筋板帶。 （5）取消墻體轉(zhuǎn)角處（除外墻），不同厚度（包括相同厚度）墻體交接處、十字墻交接處的構造柱，但墻拉筋必須按施工圖及06SG614-1標準圖集23頁施工。 （6）控制好墻拉筋留設與砌體模數(shù)，避免造成預留筋作廢，再二次植筋。 　 10 結構 地下室 1、柱、梁 （1）地下車庫框架柱盡量設計為扁長柱，柱長方向為車長方向，柱凈距須滿足車位凈距要求。 （2）低水位且土質(zhì)好時（無抗拔樁和放坡開挖基坑），對無梁和有梁樓蓋的方案分別做經(jīng)濟比選。地庫考慮做無梁樓蓋時，或者凈高允許時可以做寬扁梁，力求梁高均勻。不建議做反梁，因個別梁較高而影響地下室凈高，且地下室頂板有覆土時可考慮將該梁局部上翻。 （3）地下室各層梁板（包括底、頂板）、內(nèi)外側(cè)墻宜采用60天齡期砼強度，一般情況下用C30，不宜超過C35；為了降低水化熱、避免開裂，地下室側(cè)壁砼強度等級可比地下室柱或剪力墻砼強度等級低，不必取一致。 2、地下室外墻 （1）當外墻厚大于等于300mm時，可設暗柱代替扶壁柱。 （2）外墻頂部、底部除計算需要外，原則上不設暗梁。 （3）外墻受力筋采用長、短筋交錯放置。 （4）墻厚應根據(jù)最經(jīng)濟配筋率確定。同一地區(qū)、相同條件地下室墻厚應統(tǒng)一。 （5）應區(qū)分擋土墻和非擋土墻的受力狀況，根據(jù)實際情況確定墻厚和配筋，避免造成不必要的浪費。 （6）當?shù)叵聦訑?shù)為一層且層高不超過3000時，外墻厚度宜取250。 （7）當?shù)叵聦訑?shù)為兩層且層高均不超過3000時，負二層外墻厚度宜取300。 （8）外墻內(nèi)側(cè)配筋宜小于外側(cè)配筋。 （9）豎向鋼筋根據(jù)墻高度變化配筋。 3、基礎底板 （1）以底板綜合造價最低且便于施工為原則，合理確定底板厚度和配筋。地下車庫底板基礎在條件允許下應采用柱下獨立承臺+防水板形式，防水板最大厚度一般不得超過350mm；主樓在地基條件允許時，應采用獨立承臺+防水板的基礎形式；采用樁基時，樁基應布置在獨立承臺下面，其余部分僅做防水板，防水板最大厚度一般不得超過350mm，嚴禁滿布樁基造成浪費。如確因單樁承載力受限，樁布置接近滿布時，可以做成樁筏基礎。 （2）當高層剪力墻結構墻下布樁時，要對采用地梁加防水板的方案與采用整體筏板基礎方案進行經(jīng)濟比選，選擇較為經(jīng)濟的那個。 （3）當高層剪力墻結構沿軸線布樁（或局部集中布樁）時，可局部設地梁（或承臺），仍優(yōu)先采用整體筏板基礎方案。 （4）底板配筋原則： A）按最小配筋率取0.15%雙層雙向拉通，局部根據(jù)需要加強配筋； B）基礎筏板不宜按裂縫控制配筋； C）計算底板配筋時，水浮力分項系數(shù)取1.2。 4、地下室頂板 （1）地下車庫頂板應采用結構找坡排水，當?shù)叵率翼敯逦挥诘叵滤灰韵聲r無需找坡。 （2）當多棟高層地下室連為一體且按頂板嵌固時，主樓范圍內(nèi)頂板厚度取180，配筋率按0.25%；當為人防頂板時，主樓范圍內(nèi)的頂板厚度取200。 （3）大底板結構時，主樓往外與地庫一跨范圍內(nèi)可做梁板式結構，其余跨盡量采用無梁樓蓋以節(jié)省層高。 （4）與主樓整體相連的地下室頂板（上有覆土）采用梁板結構，頂板厚不大于250。鼓勵與各省市審圖辦聯(lián)系，當?shù)叵滤^低時，頂板厚度盡量取180。 （5）地下車庫頂板結構盡量采用無梁樓蓋節(jié)省高度，一般厚度控制在300mm以內(nèi)。部分荷載大的地方（如消防車道、堆土較深等）允許采用預應力后張拉。柱子位置處根據(jù)實際需要允許加柱帽。 （6）當做厚板時，拉通筋按構造最小值配置（計算需要除外），支座計算需要時另加短筋。 5、地下室構造 （1）主樓與裙房地下室盡可能考慮不設縫。 （2）超長地下室可根據(jù)經(jīng)驗合理設置后澆帶、加強帶。 （3）對非人防及人防地庫后澆帶止水鋼板，一般取3mm，當?shù)叵滤蜁r，可取消鋼板，改為采用凹槽施工縫或加遇水膨脹止水條防水。 　 11 給排水 　 1、給水、熱水、排水管材采用集團規(guī)定的PPR管，嚴禁采用高標準管材，如AGR管、不銹鋼管等。 2、消火栓口靜水壓力小于1.0Mpa的建筑的消火栓給水系統(tǒng)不得分區(qū)，消火栓口壓力超過0.5Mpa，用減壓孔板代替減壓穩(wěn)壓消火栓。 3、陽臺雨水排水管及就近的冷凝水管設計應盡量合并。 4、地下一類汽車庫規(guī)范規(guī)定宜設泡沫噴淋，鼓勵項目前期部跟當?shù)貙張D中心及消防部門溝通，能不設計的就不在圖紙上體現(xiàn)。 5、售價在10000元/m2以內(nèi)的項目不得在水管道井內(nèi)增設地漏及排水立管。 6、對于有大型水景的項目，且能保證任何時候儲水量能滿足要求或能及時補充的情況下，消防水池用水可以借用景觀或游泳池用水，以節(jié)省消防水池造價。 7、住宅每層公共部分面積小于100㎡可不設滅火器。 8、可將DHPE管優(yōu)化為UPVC加筋管。 9、條件允許的話，取消室外雨水管、污水管砂墊層。 　 12 電氣 　 1、高層建筑要求雙電源供電，根據(jù)各個地方供電包干的具體情況確定采用二路市電還是一路市電一路發(fā)電機。 2、火災自動報警系統(tǒng)中的消防廣播應結合智能化系統(tǒng)設計采用同一個設計回路，二個控制系統(tǒng)應能自動相互切換。 3、各個地區(qū)各個項目應根據(jù)實際情況和供電局加強溝通，盡量減少開閉所的數(shù)量，減少變電所的數(shù)量，增加供電半徑的范圍，減小變電所的實際尺寸。盡量把配電房設在地下。如果必須放在地上，應根據(jù)配合景觀做好遮擋，提高小區(qū)的品質(zhì)。 4、公建部分的配電設計應盡量減少和變配電房的供電距離，減少公建電源進線的數(shù)量，以節(jié)省造價。 5、住宅供電柜、計表箱及分戶箱電纜，宜復核優(yōu)化為預分支電纜或電線。 6、照明、動力主干線如采用無煙阻燃電纜，宜改為普通電纜。 7、弱電管除地下室部分，主干線管采用鍍鋅鋼管，其余分支干線、線路采用重型阻燃管。 　 13 暖通 　 1、會所中央空調(diào)新風系統(tǒng)嚴格按集團標準設計，不得高于標準，例如采用新風VRV系統(tǒng)。 2、VRV室內(nèi)機盡量選用暗裝風管機，避免選用四出風嵌入式機型。 3、VRV空調(diào)選用國內(nèi)品牌，室外機單機容量盡可能大，不應低于該品牌最大單機容量的一半。 4、地暖盤管材料的選擇要按售價區(qū)分，10000元/m2以下樓盤采用PE-X管，10000元/m2以上樓盤（含10000元/m2）選用PE-RT管。 5、各類設備機房的排風可選用吊裝軸流風機，不設置單獨的補風系統(tǒng)，包括專門的送風機房。 6、取消有外窗衛(wèi)生間的通風道。 7、取消通風系統(tǒng)消防前室余壓閥。 　 14 智能化 　 1、智能化配置標準： 根據(jù)中南住宅弱電配置標準，售價6000元以內(nèi)的樓盤弱電系統(tǒng)每平米指標控制在18以內(nèi)，售價6000-10000元的樓盤弱電系統(tǒng)每平米指標控制在21以內(nèi)，售價10000元以上的樓盤弱電系統(tǒng)每平米指標控制在25以內(nèi)。 2、電梯五方通話系統(tǒng)： 電梯五方通話系統(tǒng)中根據(jù)電梯廠家的設備要求，對講線纜要求為RVVP4*1.0屏蔽線。 3、閉路監(jiān)控系統(tǒng)： 閉路監(jiān)控系統(tǒng)中電視墻的配置和設備清單按照中南弱電專業(yè)施工圖審圖要點指引進行配置。目標售價6000元以下樓盤電視墻配置標準為1臺LED顯示器+2臺40寸液晶顯示器+（12+6N）臺21寸監(jiān)視器；目標售價6000元—15000元以內(nèi)樓盤電視墻配置標準為1臺LED顯示器+4臺40寸液晶顯示器+（12+6N）臺22寸液晶顯示器；目標售價15000元以上樓盤電視墻配置標準為1臺LED顯示器+4臺42寸液晶顯示器+（12+6N）臺26寸液晶顯示器。 4、會所及辦公區(qū)域門禁系統(tǒng)： 門禁系統(tǒng)和可視對講門鈴系統(tǒng)功能相似，要求會所及辦公區(qū)設置門禁系統(tǒng)即可，取消設置可視對講門鈴系統(tǒng)。 5、停車場管理系統(tǒng)： 停車場管理系統(tǒng)中遠距離讀卡器要求為RFID遠距離讀卡器，優(yōu)點：RFID傳輸距離遠，抗干擾強，易維護，成本低。 6、LED信息發(fā)布系統(tǒng)： LED信息發(fā)布系統(tǒng)樓內(nèi)要求使用離線式SD卡LED屏發(fā)布信息，減少數(shù)據(jù)傳輸線纜成本。 7、閉路監(jiān)控系統(tǒng)： 電視墻配置標準中建議取消40寸，42寸液晶顯示器，以降低成本。統(tǒng)一配置為21寸監(jiān)視器。 8、緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)： 室外及室內(nèi)背景音樂廣播系統(tǒng)整合接入到消防應急廣播系統(tǒng)中，平時做背景音樂，應急時播放緊急疏散廣播，有背景音樂系統(tǒng)的區(qū)域不再另作消防應急廣播系統(tǒng)，以降低成本。 9、電梯監(jiān)控系統(tǒng)： 電梯轎箱內(nèi)與電梯機房之間連接的視頻隨行電纜由電梯廠家提供，并安裝施工到位。 10、家居安防系統(tǒng)： 各城市公司項目公司與當?shù)丶挤擂k溝通，確認當?shù)刈≌^(qū)戶內(nèi)的家居安防標準，確認是否可以取消戶內(nèi)燃氣報警器、手動報警按鈕及紅外幕簾報警器等，如業(yè)主后期想要增加可以在設計施工中預埋預留管到位即可。 　 15 景觀 軟硬景比例 按新版成本限額要求執(zhí)行。在不影響品質(zhì)的前提下，盡量減少景觀中的硬裝、小品、灌木的比例，增加草皮的面積。 　 16 景觀 水景面積占景觀比例 減少水景、降低非車行道石材厚度及基底墊層、控制大喬木占比、灌木密度。充分利用堆坡藝術、草坪和小品布設的點綴，達到藝術效果。 　 17 景觀 苗木選擇 苗木的選擇以當?shù)貥浞N為主，減少名貴、特大規(guī)格苗木使用量，即使使用也用在主要出入口、景點做點綴苗木；減少灌木栽植面積，灌木規(guī)格及密度以無明顯露土為宜。減少時花用量，盡量用多年生草本花卉代替； 　 18 景觀 園林建設 1、鋪地石材、花池及小品壓頂?shù)仁暮穸纫獪p小。 2、園路中，路面石材、透水磚等面材使用，盡量選擇替代材料，如大連磚、荷蘭磚、砼壓印地膜、水刷彩石、水刷豆砂、鵝卵石路。 3、樹池結構須研究磚砌代替砼澆筑方式，嚴禁不加研究的采用鋼筋砼結構。 　 19 景觀 園林安裝 1、將位于隱蔽部位的管材（進水管、出水管）、水泵、燈具選擇二線品牌或地區(qū)一線品牌。 2、室外消防工程，在滿足流量的情況下，消防栓宜從給水管直接接出，不宜設單獨的消防給水主管。 　 20 　 　 　 　 交底人員簽字： 　 　 　 被交底人員簽字：