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1、城市管理調(diào)研報告
福星城調(diào)研報告
調(diào)研時間： 2021-10-18
調(diào)研地點：長青路中段
調(diào)研目的：項目的體量、規(guī)模、售價及規(guī)劃。
調(diào)研內(nèi)容：
福星城目前對外推廣的是二期小戶型—悠果“毫”宅系列，此組團均為小戶
型，面積區(qū)間在56-85褶之間，共3棟45層的超高層建筑（7號樓、8號樓、9號 樓），一期為單棟寫字樓。
二期還未對外銷售， 11 月初開盤，目前已開始內(nèi)部認購，憑借個人身份證就
可認購一張VIP 卡，憑借此卡享受1.8 萬-2 萬的優(yōu)惠，整個營銷中心對外口徑一
致，具體價格沒有出臺，只有起價房為7988元/褶，此房共有8套，均為噱頭炒
作，其實就是住宅建筑體4
2、樓朝向最差的戶型。
1-3 層為臨街商業(yè)街鋪， 4 層以上為住宅樓，住宅樓4 梯 8 戶，沒有南北通透
的戶型，整個住宅建筑為點式結(jié)構(gòu)，皆為東南朝向、西南朝向、東北朝向、西北朝
向，單面朝北、單面朝南等6 種戶型，戶型結(jié)構(gòu)不理想。
運用偷面積手法，利用飄窗、陽臺等計算一半面積的部分，進行連通、分
區(qū)，可實際1 房變 2 房、 2 房變 3 房。
根據(jù)認購時填寫的意向調(diào)查表分析Ap，該項目11月初開盤，均價應該在
11000-120_元/褶，總計房在560套。
怡景地產(chǎn)營銷策劃 韓貝
2021-10-19
附件：楊凌田園居住宅小區(qū)調(diào)研報告
時間：20__年 11 月 27
3、日 對象：田園居住宅小區(qū)
目的：為了更多更好的了解居住區(qū)設(shè)計的方法和基本要求，了解小區(qū)的規(guī)
劃，公共設(shè)施布局等特點
一、住宅所在地區(qū)小資料
本次調(diào)研地點選在陜西省咸陽市楊凌區(qū)田園居住宅小區(qū)。該地區(qū)位于關(guān)中平
原中部偏西，渭河北岸，東距西安市83 公里，西距寶雞市 100 公里。自然環(huán)境良
好，相對高差小，地勢比較平坦，氣候?qū)俅箨懶约撅L型半濕潤氣候，四季分明。年
平均氣溫 12.9 ℃，平均降水量635.1 毫米。整體發(fā)展局勢較好：農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟
全面發(fā)展，地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷加強，城區(qū)服務功能不斷完善，國有企業(yè)改革穩(wěn)
步推進，教育事業(yè)取得較好成績，醫(yī)療服務、預防保健條件不斷改
4、善，商飲服務業(yè)
蓬勃發(fā)展，民營科技經(jīng)濟和個體私營經(jīng)濟也有較大發(fā)展。
二、田園居住宅小區(qū)
田園居小區(qū)位于神果路，共有三個出入口，分別為北門、南門和東門。社區(qū)
道路人車混流，且路面寬度不是很寬而且沒有明顯的指示方向。社區(qū)內(nèi)擁有自己的
小超市，衛(wèi)生所，自行車棚，幼兒園，休閑廣場以及活動中心等。小區(qū)并未采用商
住樓，沒有地下停車場，但設(shè)有地下室。布置特點為行列式。社區(qū)道路采用人車混
流，路面老舊，停車位少且停車線模糊，造成居民停車凌亂隨意，給大家?guī)聿?
便。
標準住宅樓建筑長度約為 80 米，進深約為 30 米，建筑層數(shù)一般為 5 至 6
層，有AB兩座高層。建筑色彩為淡粉，建筑戶
5、型為一梯兩戶。社區(qū)內(nèi)設(shè)有水池，
雕塑，花架及其他建筑小品，可供人們休閑散步之時作觀賞用。另外，值得一提的
是，很多草地上放置有景觀石，休閑之余給人不一樣的感覺。
三、總結(jié)
田園居小區(qū)建設(shè)使用時間較久，整個小區(qū)不免有些蒼老之氣。通過這次調(diào)
研，我覺得，小區(qū)內(nèi)存在安全隱患，電子監(jiān)控設(shè)備較少，而且停車位過少，沒有地
下停車場導致的車輛任意停放，給人們出行帶來不便，加上小區(qū)道路人車混流，對
行人安全多有不利。此外，通過了解，下午2 點至 6 點這一時間段內(nèi)，小區(qū)內(nèi)主要
為老人，設(shè)置的老年活動中心，秋千等基礎(chǔ)設(shè)施，也考慮到了老人及兒童的需求。
休閑方面，小區(qū)公共設(shè)施及公共活動綠地可用性
6、不高，總體給人感覺擁擠，道路較
窄，部分健身器材也有所破壞，對殘疾人的需求考慮也較少。美觀方面，小區(qū)建筑
色彩采用粉紅色，公共綠地設(shè)計也不錯，有很多建筑小品水池之類的設(shè)施。
總體來說，田園居小區(qū)地理位置較好，設(shè)施齊全，適宜居住。
附兩張小區(qū)內(nèi)景圖。第一張為休閑場地，第二張為一建筑小品。
大學城調(diào)研報告
本大學城共占地約 9000 余畝，共 9 所院校，現(xiàn)只有在校師生約四萬余人。各
院校主要分布在項目東西兩側(cè)（東邊三所，西邊六所，均在經(jīng)十東路以南），距本
項目均在三公里以內(nèi)。各校具體人數(shù)位置如下：
1、山東省電子技術(shù)學院
總?cè)藬?shù)：約5000 人
位置：在本項目以南約 500
7、 米
專業(yè)教室：約 15 個（電算，電子商務，計算機，網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)，信息管理等）
教師數(shù)量：住校50 人左右，老校約 400 多人，共約 500 人
占地： 1000 多畝
生：全國招生，以省內(nèi)為主
2、濟南工程職業(yè)技術(shù)學院（兼并紡校）
總?cè)藬?shù)：4000——5000人
位置：在本項目以西 500 米
專業(yè)教室：7——8 個（工民建，水電暖，電算，紡織等）
教師人數(shù)：240 個左右
占地面積：700——800畝
生：省內(nèi)招生為主
3、省凱文科技職業(yè)學院（即三慶教育園）
總?cè)藬?shù)：700——800 人（哈體與三聯(lián)培訓合并加入）
位置：在本項目以西約 1000 米
專業(yè)教室： 5——6 個（以電腦專業(yè)為主：機房，電腦等）
教師數(shù)量：40——50 人
占地：約 1000 畝
備注：現(xiàn)住學生較少，總體教室約 130 個左右
4、章丘市高級中學（教師年輕化）
總?cè)藬?shù)： 5500人
位置：在本項目以西約 1500 米
教師：500 人
班級：95個（住宿學校）
占地：800畝
生：濟南整個地區(qū)，以章丘為主
備注：因?qū)W校是高中，封閉式管理，沒有更多資料
5、山東省旅游學校
總?cè)藬?shù)：不到 3000 人
位置：在本項目以東約 1500 米
專業(yè)教室： 9 個
教師：20__個
占地：1000 多畝
學生
城市管理調(diào)研報告
