選址意見書和用地規(guī)劃許可證是規(guī)劃行政主管部門核發(fā)及.doc

選址意見書和用地規(guī)劃許可證是規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的，建設用地批準書是土地部門核發(fā)的。選址意見書是代表初步的規(guī)劃選址意見，即同意選址。按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法，只有劃撥用地的建設項目需要核發(fā)選址意見書，其他不需要。這個是最先要取得的。建設用地規(guī)劃許可證上會注明規(guī)劃批準的建設用地面積、位置，以及建設項目的規(guī)劃平面布置。這個是第二步。取得用地規(guī)劃許可證后，可以到土地部門辦理建設用地批準書。直白的說，就是證明這塊地是你的了。建設用地規(guī)劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。 核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。 法律后果：按照有關規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得建設用地規(guī)劃許可證而占用土地的，其建設用地批準文件無效。 一、申報：建設單位或個人經(jīng)有關部門批準后，持相關材料到建設項目所在地的轄區(qū)規(guī)劃所申請辦理建設用地規(guī)劃許可證。填寫建設項目報建服務申請表申報時需附帶以下材料：1、用地書面申請；2、村委會或居委會審簽意見；3、屬出讓轉讓須附送雙方協(xié)議及土地權屬證件；4、國家大中型建設項目或其他特種行業(yè)須附計劃立項文件和建設項目選址意見書。 二、受理：規(guī)劃所收集齊報建材料后，交到規(guī)劃報建中心，報建中心核實報建材料，在真實、齊全的情況下，開具武穴市規(guī)劃局建設行政許可受理通知書，由相應規(guī)劃所送交建設單位或個人。 三、初審：規(guī)劃報建中心通知規(guī)劃股對已經(jīng)受理的建設用地項目進行初審。規(guī)劃股根據(jù)規(guī)劃規(guī)范要求，通過現(xiàn)場踏勘對項目初步審查，如基本符合規(guī)范要求或有爭議的，上報局規(guī)劃審批例會集體討論研究，如根本不符合規(guī)范要求的，開具規(guī)劃局不予建設行政許可決定書，由相應規(guī)劃所送交建設單位或個人。 四、測圖：對于規(guī)劃股初審通過的建設用地項目，報建中心開具測圖通知單，通知規(guī)劃勘測院測繪1：500用地現(xiàn)狀圖。測圖的目的是為規(guī)劃設計提供基礎性的地形資料。 五、設計：報建中心收到規(guī)劃勘測院測好的地形圖后，開具規(guī)劃設計通知書，通知規(guī)劃設計院作平面布置規(guī)劃，交規(guī)劃股繪制建設用地紅線圖。 六、審批：每星期五規(guī)劃局召開規(guī)劃審批例會，對規(guī)劃股初審合格后經(jīng)過測圖、設計的所有建設用地項目進行集體審批。參加審批例會的人員有：規(guī)劃局領導班子成員、規(guī)劃股全體員工、規(guī)劃設計院院長、規(guī)劃勘測院院長、執(zhí)法大隊長、城東城西規(guī)劃所所長。在例會的召開過程中，規(guī)劃股工作人員對各用地項目的位置、范圍以及初審情況作一一介紹，對于重大的或有爭議的項目，局領導班子帶領參會人員現(xiàn)場踏勘了解情況，然后分別發(fā)表意見和看法，對每一項目的審批都實行集體舉手表決，半數(shù)以上同意的才予以審批通過。同時規(guī)劃股做好審批例會記錄。對于審批未通過的項目，規(guī)劃股開具規(guī)劃局不予建設行政許可證習定書，由相應規(guī)劃所送給建設單位或個人。 七、收費：對于規(guī)劃審批例會，審批通過項目，經(jīng)過市規(guī)劃局、市建設局領導及市政府會管市長在紅線圖上簽字后，曬制成蘭圖，報建中心根據(jù)收費標準開出計費通知單交付相應規(guī)劃所，規(guī)劃所根據(jù)計費通知單向建設單位或個人收費。公建項目有五種收費項目，即測量費、放線費、變形觀測費、規(guī)劃修建設計費、規(guī)劃咨詢費，私建項目有三種收費項目，即測量費、放線費、規(guī)劃咨詢費。 八、發(fā)證：建設單位或個人向規(guī)劃所交費后，規(guī)劃所到規(guī)劃股領取建設用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃用地紅線圖，經(jīng)局辦公室審核收費情況并登記蓋章后，規(guī)劃股再在紅線圖上加蓋出圖專用章，規(guī)劃所將規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃用地紅線圖發(fā)給建設單位或個人。 九、放線：建設單位或個人憑建設用地規(guī)劃許可證到土管部門辦好土地證后，到報建中心申請放線，這主要是指大型用地項目或公建項目，也即辦理建設工程規(guī)劃許可證前需要施放用地紅線，設立用地界限，對于私建用地項目，只需在辦理好建設工程規(guī)劃許可通知書后一次性放線即可。報建中心開具放線通知單，通知規(guī)劃所、測繪辦、執(zhí)法大隊、測繪人員實地放線，由測繪辦填寫放線記錄交付報建中心。b如何辦理建設用地規(guī)劃許可證一、一般建設項目申請用地類（承諾辦理時間：15個工作日） 1、申請報告1份(內容包括申請理由、建設地點、用地規(guī)模、辦理事項等)。2、經(jīng)審定的規(guī)劃設計總圖復印件1份。3、有關項目立項批準文件復印件1份。4、如有土地使用證須保送土地使用證全套復印件1份，并附土地界址坐標（測量成果）復印件1份。5、填報柳州市建設用地規(guī)劃許可證申請表。6、規(guī)劃定點成果圖5份（須繪制于1:1000或1:2000實測地形圖上，且包含城市規(guī)劃道路等要素，并附界址坐標面積表）。7、所有復印件請備原件給我局核對，且所有復印件請注明“此復印件與原件一致”，并加蓋本單位公章。 市行政審批辦證大廳規(guī)劃局窗口電話： 2625951二、由市政府組織公開交易獲得建設項目土地類（承諾辦理時間： 5個工作日）與市國土局簽訂國有土地使用權出讓合同后，在向市發(fā)改委申請立項的同時，準備好以下材料送到辦證大廳規(guī)劃局窗口：1、申請報告1份(內容包括申請理由、建設地點、用地規(guī)模、辦理事項等)。2、柳州市國有土地使用權出讓合同（含附圖和測量成果）復印件1份。3、土地公開交易成交確認書復印件1份。4、填報柳州市建設用地規(guī)劃許可證申請表。此類建設項目可同時辦理市發(fā)改委的立項批準文件，持該立項批準文件的原件和復印件1份到辦證大廳規(guī)劃局窗口，我局在承諾辦理時間內核發(fā)該項目的建設用地規(guī)劃許可證。所有復印件請備原件給我局核對，且所有復印件請注明“此復印件與原件一致”，并加蓋本單位公章。市行政審批辦證大廳規(guī)劃局窗口電話： 2625951三、企業(yè)改制類（承諾辦理時間：15個工作日）1、申請報告1份(內容包括申請理由、建設地點、用地規(guī)模、辦理事項等)。2、單位國有土地使用證全套復印件1份。3、單位土地界址坐標1份（如果沒有請帶上土地證原件到市國土局查詢）。4、企業(yè)改制批文復印件1份（商控、工控等批文或城區(qū)政府文件）。5、填報柳州市建設用地規(guī)劃許可證申請表。6、如單位做有規(guī)劃總平面圖的，請一并提供其復印件1份。7、如單位有95年后建成的建筑，需實測該建筑角點坐標。8、如用地內有與土地用途不一致的建筑等要進行分割的，需提供該建筑的建設工程規(guī)劃許可證（含附圖）或房產(chǎn)證復印件1份。9、如申請單位名稱與提供的國有土地使用證上的單位名稱不一致的（單位名稱有變更的），需要提供單位名稱變更的工商證明材料復印件1份。10、所有復印件請備原件給我局核對，且所有復印件請注明“此復印件與原件一致”，并加蓋本單位公章。四、補辦用地類（承諾辦理時間：15個工作日）1、申請報告1份(內容包括申請理由、建設地點、用地規(guī)模、辦理事項等)。2、國土局土地詳查（補辦）通知單原件。3、界址坐標或測量成果。4、市國土局進行地籍調查后確認的紅線圖復印件1份。5、填報柳州市建設用地規(guī)劃許可證申請表。6、所有復印件請備原件給我局核對，且所有復印件請注明“此復印件與原件一致”，并加蓋本單位公章。五、法院處置類（承諾辦理時間：15個工作日）如果申請單位要在處置的用地范圍內進行建設的，按一般建設項目申報程序（選址>立項>審規(guī)劃總平面圖>核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證）辦理用地手續(xù)。如果申請單位承諾在處置的用地范圍內不再新增建設，保持原狀使用的應準備好以下材料申請辦理建設用地規(guī)劃許可證：1、申請報告1份(內容包括申請理由、建設地點、用地規(guī)模、辦理事項等)。2、單位國有土地使用證全套復印件1份。3、單位土地界址坐標（測量成果）1份（如果沒有請帶上土地證原件到市國土局查詢）。4、市規(guī)劃局、市國土局就處置土地的有關意見（函件）的復印件1份。5、法院裁決書等裁定材料及處置成交確認書復印件1份。6、單位承諾書。7、填報柳州市建設用地規(guī)劃許可證申請表。其他相關材料9、所有復印件請備原件給我局核對，且所有復印件請注明“此復印件與原件一致”，并加蓋本單位公章。六、建設用地規(guī)劃許可證延期（承諾辦理時間：15個工作日）憑須辦理延期手續(xù)的建設用地規(guī)劃許可證、審批單和所附紅線圖（一份）原件，到市行政審批辦證大廳規(guī)劃局窗口領取建設用地規(guī)劃許可證延期協(xié)辦單到市國土資源局（立新路49號）簽署意見后備齊以下材料辦理延期手續(xù)：1、申請報告1份(內容包括過期原因、申請理由、延期的建設用地規(guī)劃許可證證號、用地規(guī)模、辦理事項等)。2、申請延期的建設用地規(guī)劃許可證原件、審批單原件和所附紅線圖原件1份。3、填報柳州市城市規(guī)劃局建設項目延期審批表。4、國土部門簽署意見后的建設用地規(guī)劃許可證延期協(xié)辦單原件。答：以招標、拍賣方式獲得國有土地使用權的，建設單位憑土地使用權出讓合同書領取建設用地規(guī)劃許可證。 以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權的，建設單位必須在簽訂土地使用權出讓合同書之前，向市規(guī)劃主管部門或其派出機構領取建設用地規(guī)劃許可證。市規(guī)劃主管部門或派出機構按照相應的城市規(guī)劃，審定建設用地的相關規(guī)劃設計指標，提出城市規(guī)劃設計要求，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。 建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后90日內，未能簽訂土地使用權出讓合同書又未申請延期的，建設用地規(guī)劃許可證自行失效*到規(guī)劃局申請，提交以下資料：申請表地形圖總平立項批文土地出讓合同根據(jù)土地使用權不同分為兩類1.土地使用權類型為劃撥的大致需要6項：建設單位申請，選址意見書，建設用地規(guī)劃條件，項目批準、核準、備案文件（發(fā)改部門），測量成果（用地紅線定位），修建性詳細規(guī)劃。2.土地使用權類型為出讓的大致需要6項：建設單位申請，建設用地規(guī)劃條件，國有土地使用權出讓合同，測量成果（用地紅線定位），項目批準、核準、備案文件（發(fā)改部門），修建性詳細規(guī)劃。兩者不同的地方就是劃撥要選址意見書，出讓要國有土地使用權出讓合同。