臨時用地有關規(guī)定.doc

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. 關于臨時用地有關規(guī)定 《土地管理法》 第五十七條 建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。 臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。 臨時使用土地期限一般不超過二年。 《土地管理法實施條例》 第二十七條 搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于臨時用地的，災后應當恢復原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)；屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后６個月內申請補辦建設用地審批手續(xù)。 第二十八條 建設項目施工和地質勘查需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起１年內恢復種植條件。 《山東省實施〈土地管理法〉辦法》 第三十八條?建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國家或者農民集體所有土地的，應當按照土地管理法第五十七條的規(guī)定辦理臨時用地審批手續(xù)，支付臨時使用土地補償費。 　　臨時使用土地期限一般不超過2年；確需超過2年的，應當重新辦理臨時用地使用審批手續(xù)。 　　第三十九條?臨時使用土地按以下標準進行補償： 　　(一)臨時使用城市規(guī)劃區(qū)內建設用地，應當按照相應年期的土地使用權價格確定補償費；臨時使用城市規(guī)劃區(qū)以外的建設用地，應當參照當地占用一般耕地的補償標準確定補償費，造成地面附著物破壞的，應當視具體情況給予適當補償； 　　(二)臨時使用農用地的，應當按照該土地前3年平均年產值確定補償費；造成地面附著物破壞的，應當視具體情況給予適當補償； 　　(三)臨時使用未利用地的，應當參照當地占用一般耕地補償標準的百分之三十確定補償費。 　　臨時使用農用地的建設單位，應當自臨時用地期滿之日起1年內恢復原貌。 《中華人民共和國土地管理法釋義》 第五十七條 建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。 　　臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。 　　臨時使用土地期限一般不超過二年。 　　【釋義】 本條是關于臨時用地的規(guī)定。 　　一、建設項目施工和地質勘查需要臨時使用土地的，由縣級以土地方人民政府土地行政主管部門批準。城市規(guī)劃區(qū)內的臨時用地，報批前，應當先經城市規(guī)劃行政主管部門同意，臨時用地應當簽訂臨時用地合同，臨時用地不得建永久性建筑，臨時用地的期限為二年。 　　二、臨時用地由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。臨時用地是指建設過程中或勘查勘測過程中一些暫設工程和臨時設施所需臨時使用土地的行為。有以下幾個特點： 　　1．臨時用地不改變土地用途的性質。即原土地的用地屬建設用地的仍為建設用地，原來為農用地的仍為農用地。因此，臨時使用農用地的無需辦理農用地轉用手續(xù)。使用結束后仍恢復原用途。 　　2．臨時用地不改變土地權屬。即原土地的所有權和使用權都無需改變。使用農民集體土地的不需要辦理征用土地，使用國有土地的也不必辦理劃撥或有償使用手續(xù)，只需簽訂臨時使用土地合同，并對土地所有權人和原土地使用權人予以一定的補償。 　　3．臨時用地經批準后，應當簽定臨時用地合同，并給土地的所有權人和原使用權人的損失予以補償。使用結束后，使用者應當負責恢復原貌。并交還原土地使用者或土地所有者。 　　4．臨時用地是指臨時使用城市內的空閑、農用地和未利用地。不包括因使用原有的建筑物、構筑物而引起的使用土地的行為。如使用原有建筑物、構筑物應當采用租賃的辦法。 　　因此，臨時用地既不屬于建設用地，也不屬于農用地。只是一般臨時用地與工程建設相關聯，常將臨時用地作為建設用地的附屬用地，并將此在建設用地的內容里規(guī)定。按本法的規(guī)定，臨時用地包括兩類：一類是工程建設施工臨時用地，包括工程建設施工中的設置的臨時加工車間、修配廠、攪拌站、預制場、材料堆場，運輸道路和其他臨時設施用地，工程建設過程的取土棄土用地；架設地上線路、鋪設地下管線和其他地下工程所需臨時使用的土地等。另一類是地質勘查過程中的臨時用地，包括：廠址、壩址、鐵路、公路選址等需要對工程地質、水文地質情況進行勘測，探礦、采礦需要對礦藏情況進行勘查勘探所需臨時使用的土地等。因臨時用地不改變土地使用性質和土地權屬，主要是經濟補償和使用后土地的恢復等問題，本法規(guī)定由土地行政主管部門審批，不必報人民政府批準。 　　三、在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應當先經城市規(guī)劃行政主管部門同意。按照《城市規(guī)劃法》的規(guī)定在城市規(guī)劃區(qū)內建設的。必須經城市規(guī)劃行政主管部門同意，屬于臨時建筑的，應當在規(guī)定的期限內拆除。這是為了保障城市規(guī)劃實施的需要。 　　四、土地使用者應當與土地所有者簽訂臨時用地合同。臨時用地合同是約定土地所有權人和臨時用地的使用權人的權利、義務的規(guī)范文件。因臨時用地有一些要求：如臨時用地的用途、使用期限、使用后的恢復措施、土地補償等、都必須通過合同雙方約定，并嚴格執(zhí)行。如改變臨時用地合同中的某些條款，也要經雙方協商后重新簽訂臨時用地合同或簽訂臨時用地的補充合同。國務院將對臨時用地合同的具體要求作出規(guī)定。臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂。如使用的是國有土地，土地行政主管部門代表政府與土地使用者簽訂合同并按合同的要求支付臨時用地補償費。如臨時用地對原土地使用者造成損失的，由土地行政主管部門用收取的臨時用地補償費予以補償。如果使用的是農民集體所有的土地，將由農村集體經濟組織或村民委員會代表所有者與臨時用地使用者簽訂臨時使用土地合同，并收取臨時用地補償費。給原土地使用者或承包經營者造成損失的，由農村集體經濟組織或村民委員會用收取的臨時用地補償費予以補償。 　　關于臨時用地的補償標準，一般根據給原土地所有權人和使用權人造成的損失，由土地所有權人和臨時用地者雙方通過臨時用地合同約定。 　　五、臨時用地的性質不得改變。臨時使用土地者應當按照合同約定的用途使用土地，臨時用地只能是臨時使用土地的行為，不能將臨時用地改為永久建設用地。不得建永久性的建筑物及其他設施。使用結束后，將土地的臨時建設的設施全部拆除，恢復土地的原貌，并交還給原土地所有權人或使用權人。 　　六、臨時用地的期限一般不超過二年。關于臨時用地的期限，主要與工程建設和勘查的期限有密切關系。有的只需幾個月或更短的時間，有的長達3一5年，甚至10年。但臨時用地的期限過長，將會使臨時用地改為實際上的建設用地，并給土地的所有者和使用者造成實際上的失去使用權。因此，臨時用地必須要有限期的規(guī)定。臨時用地不超過二年的，使用的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙方約定。臨時用地確需超過二年的，必須經過批準，通過雙方的合同約定，或二年后重新辦理臨時用地手續(xù)。特別要防止借臨時用地為名，將農用地轉為建設用地。 6 可編輯修改