個人消費信貸.ppt

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第六章商業(yè)銀行個人消費貸款管理,本章目錄,學習指引6.1個人消費貸款的種類及特點6.2住房抵押貸款管理6.3汽車消費貸款管理6.4其他消費貸款管理6.5案例分析復習思考題,學習指引,主要內容：個人消費貸款的種類、特點和作用；住房抵押消費貸款的種類、對象、市場運作、償還方式及利率；汽車消費貸款的相關規(guī)定及償還；其它消費貸款管理。,學習重點：住房抵押貸款的申請條件及市場運作；住房抵押貸款擔保證券與證券化；住房抵押貸款的償還方式；汽車消費貸款的償還。,6.1個人消費貸款種類及特點,本節(jié)主要知識點：,個人消費貸款的產生與發(fā)展個人消費貸款的種類個人消費貸款的特點個人消費貸款的作用,一、個人消費貸款的產生與發(fā)展,產生20世紀初，美國摩利斯計劃銀行通常被認為是最早提供消費貸款的銀行。,發(fā)展二次大戰(zhàn)以后的經濟發(fā)展模式為消費貸款的快速發(fā)展提供了基礎,我國的消費貸款起步與20世紀80年代，快速發(fā)展于20世紀末,二、個人消費貸款的種類,按提供貸款期限的長短短期消費貸款中期消費貸款長期消費貸款,按信用方式和信用工具分期付款貸款按揭貸款信用卡貸款支票信貸反抵押貸款,按貸款用途個人住房貸款汽車消費貸款個人耐用消費品貸款個人助學貸款旅游消費貸款,三、個人消費貸款的特點,廣泛性,目的性和層次性,利率“粘性”,周期敏感性,貸款方式多樣性,四、個人消費貸款的作用,提高消費者生活水平，提前滿足享受高質量生活的愿望。,調整商業(yè)銀行資產結構，降低經營風險，提高資產質量，培育新的利潤增長點。,促進國民經濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展。,6.2住房抵押貸款管理,本節(jié)主要知識點：,住房抵押貸款的種類住房抵押貸款的對象及申請條件住房抵押貸款的市場運作住房抵押貸款擔保證券與證券化住房抵押貸款的償還及其方式住房抵押貸款的利率,一、住房抵押貸款的種類,標準的固定利率住房抵押貸款,可調整利率住房抵押貸款,分級支付住房抵押貸款,買下住房抵押貸款,較短期限的住房抵押貸款,可轉換住房抵押貸款,兩步式住房抵押貸款,反向年金抵押貸款,二、住房抵押貸款的對象及申請條件,對象具有完全民事行為能力的自然人。,條件具備城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份有固定的職業(yè)和收入，信用良好有合法有效的購買、建造、大修普通住房的合同協(xié)議有不低于所購住房全部價款的30％作為首期付款有貸款人認可的資產進行抵押或質押，或有足夠還款能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人貸款人要求提供的其他證明文件或規(guī)定的其他條款,三、住房抵押貸款的市場運作,一級市場運作接受申請（貸款啟動）：借款人與售房者簽訂合同后向貸款人申請向申請人提供貸款信息：利率及相關費用、約束條款等貸款的調查與評估：資信調查完成貸款手續(xù)：簽合同、收費、辦理抵押登記、放貸,二級市場運作出售資產證券化,四、住房抵押貸款擔保證券與證券化,住房抵押貸款擔保證券,住房抵押貸款證券化作用提高資產流動性；有效配置住房信貸資金；擴大投資渠道，分散風險,住房抵押貸款證券化參與者政府機構、商業(yè)銀行、存款機構、投資銀行等。,住房抵押貸款證券化,住房抵押貸款證券化概念將銀行、存款機構和其他中介機構通常不流動的資產以證券的形式包裝出售的過程。,五、住房抵押貸款的償還及其方式,等額本息還款法,等額本金還款法,等比還款法,比例還本法,,,-,-,,,,,,,,,12,六、住房抵押貸款的利率,公積金貸款利率,按揭貸款利率用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執(zhí)行。即貸款期限為1年期以下（含1年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1～3年（含3年）的，執(zhí)行6個月～1年期（含1年）法定貸款利率；其余的依次類推。,表5-1個人住房公積金貸款利率,6.3汽車消費貸款管理,本節(jié)主要知識點：,我國發(fā)展汽車消費貸款的一般分析汽車消費貸款的相關規(guī)定汽車消費貸款的償還汽車消費貸款的發(fā)展前景,一、我國發(fā)展汽車消費貸款的一般分析,我國已具備了開展汽車消費貸款的現實條件。已具備相當規(guī)模汽車市場需求和資金環(huán)境法律保障得到健全已積累了汽車消費貸款經驗,汽車消費貸款是消費貸款的最主要品種之一，也是我國目前最具發(fā)展?jié)摿Φ南M貸款品種。,二、汽車消費貸款的相關規(guī)定,汽車消費貸款的對象與條件,貸款期限、利率和金額的規(guī)定,申請汽車消費貸款的程序,汽車消費貸款的擔保,三、汽車消費貸款的償還,貸款期不到一年的，采用一次還本付息方式。到期一次還本付息額=貸款本金（1+年利率（%））（貸款期為一年）到期一次還本付息額=貸款本金（1+月利率（‰）貸款期（月））（貸款期不到一年）,貸款期一年以上，采用月均還款方式。每月等額還本付息額,三、汽車消費貸款的償還（續(xù)）,案例某品牌轎車銷售價18.75萬元，首付款10萬元，余款8.75萬元向銀行借款，并規(guī)定分兩年（24個月）付清，月利率為0.495‰，試問按等額還本付息法計算每月還款應為多少？,,,也可以用普通年金現值的計算公式求年金：,,6.4其他消費貸款管理,本節(jié)主要知識點：,個人耐用消費品貸款個人助學貸款旅游消費貸款個人住房裝修貸款,3,一、個人耐用消費品貸款,個人耐用消費品貸款的對象和條件,貸款期限、利率和金額,辦理個人耐用消費品貸款的程序,3,二、個人助學貸款,申請個人助學貸款的條件,個人助學貸款的額度、期限與利率,申請個人助學貸款的程序,3,三、旅游消費貸款,個人旅游消費貸款的對象與條件,旅游消費貸款的貸款方式,旅游消費貸款的貸款額度、貸款期限、貸款利率與還款方式,3,四、個人住房裝修貸款,申請個人住房裝修貸款的條件。,個人住房裝修貸款的額度、期限與利率。,6.5案例分析(1),分析40000元公積金貸款的每月還款額：,個人住房組合貸款案例,情況介紹,案例分析(1)（續(xù)）,問題該案例所求等額本息還款法的月還款額，除上述計算方法外，是否還有其他方法？如果采用等額本金還款法計算月還款額與前述方法計算的月還款額有多大差異？你認為張力應選擇上述兩種方法中的哪種還款方式更好？為什么？,,,,,,張力每月共需償還借款本息總額為2108.17元（即39.19+1368.98）。,72000元按揭貸款的每月還款額：,案例分析(2),汽車消費貸款案例,情況介紹與貸款過程,問題根據所給計算公式，試分別計算貸款期限為1年、2年、3年等不同情況下肖強夫婦的月還本付息額。根據肖強夫婦目前的收入及債務情況，你認為選擇還款期限多長為好？為什么？如果肖強夫婦目前沒有任何積累，那么你認為選擇富康（1.6i）車型是否恰當？若不當，請為其設計一款更為恰當的車型。,復習思考題,試述消費貸款的種類和特點,發(fā)展消費貸款有何重要意義？,如何進行住房抵押貸款的一級市場運作和二級市場運作？,住房抵押貸款有哪幾種償還方式？,試評述我國目前開展汽車消費信貸的現實條件。,如何辦理個人助學貸款手續(xù)？,旅游消費貸款的貸款對象和條件有哪些？,個人住房裝修貸款的發(fā)放有何規(guī)定？,