【計劃書】越溪項目調研計劃書
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越溪項目調研計劃書為確定越溪房產項目商業(yè)部分的業(yè)態(tài)組合、租金區(qū)間及量體規(guī)模,特制定本項目的市場調查計劃。調查內容:1、 了解越溪地區(qū)/國際教育園整體人群的特征信息及相應的消費能力。2、 了解越溪地區(qū)/國際教育園指定人群的特征信息及相應的消費偏好。3、 了解越溪地區(qū)/國際教育園現有業(yè)態(tài)特征信息及相應的目標消費群。思路分析:對應分析消費能力(銷售額)1、各業(yè)態(tài)消費比例2、各業(yè)態(tài)人均消費額3、乘越溪總人口購買潛力1、個人收入2、可支配收入3、家庭可支配收入4、乘越溪總人口消費潛力銷售總額各業(yè)態(tài)銷售額銷售潛力 銷售總額存在市場“滲漏”1、 因經營業(yè)態(tài)(商品、服務)過時,質量低下而無法滿足市場需求。 最大限度地爭取現有經營業(yè)態(tài)的市場份額。2、 因供給不足而無法滿足市場需求。 增加商業(yè)物業(yè),重新分配現有業(yè)態(tài)市場份額。3、 因人口、家庭和收入等增長派生出的新購買力。 預測發(fā)展的同時吸引消費者。銷售潛力 銷售總額原因:是否存在外來消費者或其他調查方式及調查項目本次市場調查將采取公共資料收集(二手政府或相關機構統(tǒng)計資料)、深度訪談(定性)及調查問卷(定量)的方式,從消費需求和市場供給兩個方面,對越溪地區(qū)/國際教育園的消費者和經營商家進行整體和抽樣調查。1、消費需求調查整體消費能力(公共資料收集)總人口/人均收入/各業(yè)態(tài)人均消費額/各業(yè)態(tài)消費比重/人口增長趨勢消費偏好(深入訪談)常去消費場所/主要消費品/消費頻率/檔次偏好背景資料(問卷)年齡/教育程度/職業(yè)/性別2、市場供給調查經營狀況(深入訪談)營業(yè)額/經營成本/經營年限經營規(guī)模(深入訪談)面積/樓層/開間/客容量經營檔次(深入訪談) 裝修/品牌/服務/客單價客源情況(深入訪談)主力消費群/客源結構發(fā)展計劃(深入訪談)開店計劃/時間/規(guī)模/位置背景資料(問卷)年齡/教育程度/職業(yè)/性別執(zhí)行計劃1、 公共資料收集(8月8日8月10日)2、 深入訪談(約訪準備期: 8月8日8月18日)調查對象樣本定義(訪談日期:8月19日8月21日)11組共80樣本會議組別個別條件整體條件會議時間1,傳統(tǒng)餐飲組客服人員:中型餐飲2名、特色餐飲1名、小型餐飲1名消費者:中型餐飲2名、特色餐飲1名、小型餐飲1名A,消費者是指平均每周至少1次消費B,客服人員是指有實際客服經驗的人或有相關行業(yè)服務經驗的人C,中型餐廳是指人均次消費50元以上D,合理分布性別E,每個單位/餐廳只能約一位被訪者8月19日19:0021:002,休閑飲食組客服人員:茶房/茶餐廳2名、酒吧1名、咖啡廳1名消費者:茶房/茶餐廳2名、酒吧1名、咖啡廳1名A,消費者是指每周至少2次消費B,客服人員是指有實際客服經驗的人或有相關行業(yè)服務經驗的人C,只選擇中檔次的休閑餐廳(人均次消費50元以上,茶館每次實際消費20元以上)D,合理分布性別E,每個單位/餐廳只能約一位被訪者8月19日19:0021:003,便攜食品及快速食品組客服人員:面包房1名、便利店1名、超級市場2名消費者:面包房1名、便利店1名、超級市場2名A,消費者是指每周至少3次消費B,客服人員是指有實際客服經驗的人或有相關行業(yè)服務經驗的人D,合理分布性別E,每個單位只能約一位被訪者8月20日10:0012:004,服飾主題組客服人員:男裝1名、女裝1名、休閑裝1名、特色服飾1名消費者:男裝1名、女裝1名、休閑裝1名、特色服飾1名A,消費者是指每周至少光顧1次賣場/每月至少有2次實際購買服飾經歷B,客服人員是指有實際客服經驗的人或有相關行業(yè)服務經驗的人D,合理分布性別E,每個單位/經營場所只能約一位被訪者8月20日10:0012:005,時尚主題組客服人員:數碼產品1人、化妝品1人、飾品2人消費者:數碼產品1人、化妝品1人、飾品2人A,消費者是指每周至少光顧1次賣場/每月至少有1次實際購買經歷B,客服人員是指有實際客服經驗的人或有相關行業(yè)服務經驗的人D,合理分布性別E,每個單位/經營場所只能約一位被訪者8月20日15:0017:006,家居及文化主題組客服人員:日用百貨商場2人、家居/家具商場2人消費者:日用百貨商場2人、家居/家具商場2人A,消費者是指每周至少光顧1次賣場/每月至少有1次實際購買服飾經歷B,客服人員是指有實際客服經驗的人或有相關行業(yè)服務經驗的人D,合理分布性別E,每個單位/經營場所只能約一位被訪者8月20日15:0017:007,娛樂服務主題組客服人員:KTV 2人、網吧2人消費者:KTV 2人、網吧2人A,消費者是指每周至少1次消費B,客服人員是指有實際客服經驗的人或有相關行業(yè)服務經驗的人D,合理分布性別E,每個單位/經營場所只能約一位被訪者8月20日19:0021:008,學生生活形態(tài)組女性4人,男性4人A,高中及大學B,時尚,愛好購物C,每個學校只能約一位被訪者8月20日19:0021:009,白領生活形態(tài)組女性5人,男性3人A,有穩(wěn)定的職業(yè),最好是大公司B,年齡在23-35之間,時尚(看形象及談吐)C,愛好逛街購物D,個人月收入2000元及以上E,每個單位/職業(yè)只能約一位被訪者8月21日10:0012:0010,化妝服務主題組客服人員:美容美發(fā)4人消費者:美容美發(fā)4人A,消費者是指每周至少1次消費B,客服人員是指有實際客服經驗的人或有相關行業(yè)服務經驗的人D,合理分布性別E,每個單位/經營場所只能約一位被訪者8月21日10:0012:0011、賓館主題組客服人員:4人消費者:4人A,消費者是指每月至少1次消費B,客服人員是指有實際客服經驗的人或有相關行業(yè)服務經驗的人D,合理分布性別E,每個單位/經營場所只能約一位被訪者8月21日15:0017:003、 問卷調查(8月12日8月15日)共500份問卷樣本(采訪地點鎮(zhèn)區(qū)及國際教育園區(qū)人流集中區(qū)域)4、 實地調查(8月8日8月21日)5、 資料整理、統(tǒng)計、分析及報告撰寫(8月8日8月25日)調研費用定性禮金88樣本100元8800元備用禮金44樣本100元4400元管理費11場會500元5500元總額 18700元整- 配套講稿:
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- 計劃書 項目 調研
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